مارکیٹ کی غیر متزلزل ترقی کا راز

غیر یقینی حالات میں مارکیٹ کی مضبوطی

دبئی کی جائیداد مارکیٹ نے ایک بار پھر اپنی غیر معمولی استحکام کا مظاہرہ کیا ہے۔ خطے میں موجود جغرافیائی سیاسی تناؤ اور غیر یقینی حالات کے باوجود، امارات کی جائیداد کا شعبہ ۲۰۲٦ کی پہلی سہ ماہی میں ترقی کرتا رہا۔ یہ مظاہرہ محض ایک قلیل المدتی اتار چڑھاؤ نہیں ہے بلکہ مستحکم بنیادوں پر مبنی اقتصادی نظام کی عکاسی کرتا ہے۔

پہلی سہ ماہی میں تقریباً ۱۷۶.۷ ارب درہم کی لین دین ہوئی، جو کہ کل ۴۸،۰۰۰ فروخت سے زیادہ تھی۔ یہ اعداد و شمار خود میں قابل ذکر ہیں، لیکن جب بیرونی ماحول کے پس منظر میں دیکھا جائے تو واقعی اہم ہوجاتے ہیں: غیر یقینی کے باوجود، مارکیٹ نہ صرف بند نہیں ہوئی، بلکہ مزید تیز ہوئی۔

نئے لیکن غیر تعمیر کردہ منصوبے

دبئی جائیداد کی مارکیٹ کے موجودہ عمل کی ایک اہم جڑ، نام نہاد غیر تعمیر کردہ منصوبوں کا غلبہ ہے۔ یہ وہ املاک ہیں جن کی فروخت تعمیراتی عمل کے دوران یا اس سے بھی پہلے ہوتی ہے۔

۲۰۲٦ کی پہلی تین مہینوں میں تقریباً ۷۰ فیصد تمام لین دین اس نوعیت کے تھے، یہ ظاہر کرتا ہے کہ سرمایہ کاروں کو نہ صرف موجودہ مارکیٹ پر بلکہ مستقبل کی ترقی پر بھی بھروسہ ہے۔ قدر کے لحاظ سے، یہ تناسب اور بھی زیادہ تھا، تقریباً ۷۱ فیصد کے قریب۔

یہ قسم کی سرگرمی ظاہر کرتی ہے کہ دبئی مستقبل کے منصوبوں پر مبنی مارکیٹ ہے جہاں ترقیات اور طویل المدتی منصوبوں کا کلیدی کردار ہے۔

مارچ کے اعداد وشمار میں استحکام

مارچ خاص طور پر ایک مضبوط مہینہ ثابت ہوا۔ ۱۰،۰۰۰ سے زائد لین دین مکمل ہوئے، جن کی کل مالیت ۳۱ ارب درہم سے زیادہ تھی۔ یہ حجم میں ۵ فیصد سے زیادہ ترقی اور پچھلے سال کی نسبت قدر میں ۲۳ فیصد سے زیادہ اضافہ کی نمائندگی کرتا ہے۔

یہاں بھی غیر تعمیر کردہ طبقہ نمایاں رہا: لین دین کی تعداد میں ۵ فیصد سے زیادہ اضافہ ہوا، جبکہ قدر میں تقریباً ۹ فیصد اضافہ ہوا۔ یہ ظاہر کرتا ہے کہ طلب نہ صرف برقرار رہی بلکہ مزید مضبوطی ہوئی۔

ابھرنے والے اضلاع کی ترقی

اہم حصہ لین دین کا کلاسک پرتعیش اضلاع میں مرتکز نہیں بلکہ ابھرنے والے علاقوں میں ہے جہاں خریداروں کو زیادہ معاشی قیمتوں اور نئی ترقیوں کا انتظار ہے۔

یہ اضلاع سرمایہ کاروں اور پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لئے بڑھتے ہوئے ہدف بن رہے ہیں۔ یہاں طلب نہ صرف کم داخلی رکاٹ کی وجہ سے زیادہ ہے بلکہ ان محلے کا طویل المدتی قیمت میں ترقی کی ممکنہ گنجائش بھی ہے۔

یہ رجحان واضح طور پر دکھاتا ہے کہ دبئی جائیداد کی مارکیٹ صرف عیش و عشرت تک محدود نہیں بلکہ ایک وسیع، متنوع پیش کش کے بارے میں ہے۔

فلیٹس مارکیٹ کی قیادت کر رہے ہیں

فلیٹس مارکیٹ کے انجن کی حیثیت رکھتے ہیں۔ اس طبقے میں ۳۶،۰۰۰ سے زیادہ لین دین ہوئے، جن کی کل مالیت ۷۵ ارب درہم سے زیادہ تھی۔ یہ گزشتہ سال کے مقابلے میں ۱۰ فیصد سے زیادہ اضافہ کی نشاندہی کرتا ہے۔

فلیٹس کی مقبولیت کے کئی عوامل ہیں۔ یہ کم داخلی قیمت کی نمائندگی کرتے ہیں اور کرائے کے لئے بہترین ہیں، سرمایہ کاروں کے لئے مستحکم منافع فراہم کرتے ہیں۔

دبئی کی کرایے کی مارکیٹ مضبوط ہے، جو اس زمرے کو مزید پرکشش بناتی ہے۔

ولاز اور پرائم پراپرٹیز کی مضبوطی

جبکہ فلیٹس کا غلبہ ہے، ویلا مارکیٹ نے بھی شاندار ترقی دکھائی۔ فروخت میں تقریباً ۱۸ فیصد اضافہ ہوا، کل مالیت ۵۹ ارب درہم سے تجاوز کر گئی۔

ویلا کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ ہوا: نئے بنی پراپرٹیز کی درمیانی قیمت ۴ ملین درہم سے تجاوز کر گئی، جو ایک سال میں ۳۵ فیصد سے زیادہ اضافہ کی عکاسی کرتی ہے۔

یہ رجحان دکھاتا ہے کہ دبئی میں طویل المدتی منصوبہ بندی کرنے والے بین الاقوامی سرمایہ کاروں میں اعلیٰ درجے کی املاک کی مجموعیٰ مانگ ہے۔

تجارتی پراپرٹیز اور زمین

تجارتی اراضی کی مارکیٹ نے خصوصاً مضبوط قدر کی ترقی دکھائی، جس میں ۶۹ فیصد سے زیادہ اضافہ ہوا۔ یہ ظاہر کرتا ہے کہ کاروبار معیشتی ماحول کی استحکام پر اعتماد رکھتے ہیں اور طویل المدتی سرمایہ کاری کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔

زمین کی مارکیٹ مخلوط تصویر پیش کرتی ہے۔ اگرچہ لین دین کی تعداد اور کل قیمت میں اضافہ ہوا، قیمتیں کچھ معاملات میں کم ہوئیں۔ یہ ان لوگوں کے لئے مواقع پیش کرتا ہے جو طویل المدتی ترقیات غور کر رہے ہیں۔

ثانوی مارکیٹ اور قیمت کے رجحانات

ثانوی مارکیٹ میں بھی قیمتوں کا بڑھنا دکھائی دیتا ہے، خاص طور پر ویلا میں، جہاں قیمتیں گزشتہ سالوں کے مقابلے میں نمایاں طور پر زیادہ ہو چکی ہیں۔

فلیٹس نے بھی ترقی کا تجربہ کیا، اگرچہ زیادہ معتدل رفتار پر۔ یہ ایک متوازن مارکیٹ کی نشاندہی کرتا ہے جہاں کوئی زیادہ گرم ہونا نہیں ہے، لیکن ایک مستحکم اضافہ کا مشاہدہ ہو رہا ہے۔

پلاٹس کے لئے، تاہم، قیمتوں میں نمایاں کمی ہوئی، سرمایہ کاروں کے لئے نئے مواقع کھولتے ہیں۔

فنانسنگ اور نقد خریداری

رہن پر مبنی خریداری کی تعداد میں بھی اضافہ ہوا، جس میں ۱۱،۰۰۰ سے زیادہ لین دین ہوئے۔ کل مالیت قریباً ۶۰ ارب درہم رہی۔

دوسری جانب، نقد خریداری ابھی بھی غالب ہے، خاص طور پر ثانوی مارکیٹ میں، جہاں تقریبا دو تہائی لین دین کریڈٹ سے مالی کی گئی نہیں ہیں۔ یہ ایک نہایت اہم اشارہ ہے: مارکیٹ کا ایک اہم حصہ نقد قوت رکھنے والے سرمایہ کاروں پر منحصر ہے۔

ترقی کی رہنمائی کون کر رہا ہے؟

دبئی جائیداد کی مارکیٹ کی کامیابی کے کئی وجوہات ہیں۔ سب سے اہم میں سے ایک شفاف ریگولیٹری ماحول اور سرمایہ کار دوست پالیسیوں کی موجودگی ہے۔ اضافی طور پر، جاری بنیادی ڈھانچے کی ترقیات اور عالمی معیشتی رابطے ترقی میں حصہ لیتے ہیں۔

یہ شہر نہ صرف رہائش کے لئے کشش رکھتا ہے بلکہ کاروباری مرکز کے طور پر بھی، جو پراپرٹیز کی مسلسل مانگ پیدا کرتا ہے۔

نتیجہ: مستحکم بنیادیں، مضبوط مستقبل

اعداد و شمار واضح طور پر دکھاتے ہیں کہ دبئی جائیداد کی مارکیٹ نے نہ صرف چیلنجز کا مقابلہ کیا بلکہ ان کے باوجود ترقی کی ہے۔ غیر تعمیر کردہ منصوبوں کا غلبہ، ابھرتے ہوئے علاقوں کی مضبوطی، اور بلند نقد شرح سب یہ اشارہ کرتے ہیں کہ مارکیٹ کے پیچھے ایک حقیقی، مستحکم طلب موجود ہے۔

یہ کوئی قلیل المدتی عروج نہیں ہے بلکہ ایک شعوری طو پر تعمیر شدہ، طویل مدتی اقتصادی ماڈل کا نتیجہ ہے۔ دبئی اب بھی دنیا کی سب سے متحرک جائیداد مارکیٹوں میں سے ایک ہے، جہاں سرمایہ کاروں کو نہ صرف موقع ملتا ہے بلکہ حفاظت بھی۔

مصدر: دبئی کا ماڈرن شہر کا منظر