دبئی رئیل اسٹیٹ میں قسطوں کا نیا نظام

دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تعمیراتی مراحل کے مطابق ادائیگی

گزشتہ چند سالوں میں شاندار ترقی کے بعد، ۲۰۲۶ تک دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ زیادہ بالغ اور منظم مرحلے میں داخل ہو چکی ہے۔ ترقی کار اب طویل پوسٹ ہینڈ اوور ادائیگی کے منصوبے چھوڑ کر تعمیراتی پیشرفت سے منسلک قسط بندی کے شیڈول کی جانب بڑھ رہے ہیں، جو نہ صرف سرمایہ کاروں کے بڑھتے ہوئے اعتماد کی نشاندہی کرتا ہے بلکہ زیادہ صحت مند مارکیٹ آپریشنز کی نوید بھی دیتا ہے۔

طویل مدتی موخر ادائیگیوں کا دور ختم

گزشتہ دہائی کے دوران دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لئے ایک کشش یہ تھی کہ کئی منصوبوں میں لمبی، کبھی برسوں کے لئے قسط بندی کے اختیارات موجود تھے، حتیٰ کہ ملکیت دستیاب کرنے بعد بھی۔ یہ خاص طور پر غیر ملکی خریداروں میں مقبول ہوا، جو بڑی رقم ایک وقت میں ادا کئے بغیر اپنا گھر حاصل کر سکتے تھے۔

تاہم بازار نے اوس وقت سے بڑی تبدیلی دیکھی ہے۔ ترقی کار اب زیادہ تر ادائیگی کے شیڈول کو تعمیراتی مراحل سے منسلک کر رہے ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ خریدار مختلف تکمیل کے مراحل پر بنیاد رکھنے والی قسطوں میں ادائیگی کرتے ہیں – مثلاً شیل اور کور مرحلے کے حاصل ہونے پر ٪۲۰، فیساد کی تکمیل پر مزید ٪۳۰، اور ہینڈ اوور پر بقیہ رقم۔

ماہانہ ٪۰.۲۵ قسطیں – لچک کا نیا لیول

جیسے ہی مقابلہ تیز ہوتا ہے، کچھ ترقی کار انتہائی پرکشش ادائیگی کے منصوبے پیش کرتے ہیں جن کی قسطیں ماہانہ ٪۰.۲۵ کم ہوتی ہیں۔ یہ اختیارات خاص طور پر ان لوگوں کے لئے پرکشش ہیں جو فکسڈ آمدنی رکھتے ہیں، اور جو طویل مدتی منصوبے بنا رہے ہیں لیکن بڑی پیشگی ادائیگی برداشت نہیں کر سکتے۔ حالانکہ ان ادائیگی کے منصوبوں کو سنبھالنا ترقی کاروں کے لئے چیلنجز پیدا کرتا ہے، یہ ایک وسیع کسٹمر بیس تک پہنچنے کی موقع فراہم کرتے ہیں۔

یہ قسم کے منصوبے خاص طور پر متوسط طبقے کے خریداروں کو ہدف بناتے ہیں جن کی طویل مدتی منصوبہ بندی ہوتی ہے، اور یہ ان لوگوں کے لئے مثالی ہیں جو کرایہ دار رہے ہیں لیکن اب اپنے گھر کے مالک ہونا چاہتے ہیں۔

ڈیجیٹل شفافیت سے بھی اعتماد میں اضافہ

دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کی فراہم کردہ ڈیجیٹل ایپلی کیشن خریداروں کو رئیل اسٹیٹ کی ترقی کا ٹریک کرنے کی اجازت دیتی ہے۔ یہ خاص طور پر غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لئے اہم ہے جو شخصی طور پر کام کی باقاعدگی سے چیک نہیں کر سکتے۔ یہ ایپلی کیشن ضروری شفافیت فراہم کرتی ہے، جس سے ادائیگی کے شیڈول کو پورا کرنے میں مزید اعتماد ملتا ہے۔

نئے ادائیگی کے ڈھانچے: ۷۰/۳۰ اور ۸۰/۲۰

تعمیراتی قسطوں سے جڑے ادائیگی کے منصوبوں کے لئے نئے معیارات ۷۰/۳۰ اور ۸۰/۲۰ ماڈل ہیں۔ یہ ڈھانچے مطلب کرتے ہیں کہ خریدار قیمت کا ٪۷۰ یا ٪۸۰ ادائیگی کر دیتے ہیں جب تک جائداد مکمل ہو جاتی ہے، جبکہ باقی بیلنس پر ہینڈ اوور کے وقت سیٹل کیا جاتا ہے۔ ان ماڈلز کا فائدہ یہ ہے کہ فروخت کنندہ کو تعمیراتی کام کے دوران رقم جلدی ملتی ہے، جبکہ خریدار خریداری کو بتدریج لیکن پیش گوئی کے ساتھ کرتے ہیں۔

سود کی شرح میں کمی مراعات کے طور پر

ایبور (Emirates Interbank Offered Rate) میں متوقع کمی ۲۰۲۶ تک بڑی تعداد کو جائداد خریدنے کی طرف مائل کرتی ہے بجائے کرایہ داری کے۔ ماہانہ قسطوں کا بوجھ کم ہو جاتا ہے، جس سے طویل مدتی عہد و پیماں زیادہ ممکن ہو جاتے ہیں۔ یہ خاص طور پر سیکنڈری مارکیٹ میں اہم ہے، جہاں ڈیمانڈ پہلے استعمال کیے گئے گھروں کے لئے بھی مضبوط ہو سکتا ہے۔

ڈیمانڈ کا نقشہ: دلچسپی کہاں زیادہ ہے؟

ترقی کاروں کے مطابق، ڈیمانڈ بنیادی طور پر اچھی طرح وسائل والے علاقوں میں توجہ مرکوز رکھے گی جس کی طویل مدتی قدر کے وعدے ہیں۔ مثال کے طور پر، دبئی ساؤتھ، جہاں ائرپورٹ کے مرکز کے ترقی اور معقول قیمتیں دلچسپی کی توجہ دیتی ہیں۔ ایم بی آر سٹی اور کریک ہاربر پریمیم کیٹیگری کی نمائندگی کرتے ہیں جہاں لوکیشن اور ترقی کی قابلیت اہم عناصر ہوتے ہیں۔

ارجن ضلع قوی رینٹل ڈیمانڈ کی وجہ سے تیز فوائد کے خواہاں سرمایہ کاروں کو متوجہ کرتا ہے۔ جبکہ دبئی ہاربر اور پام جبل علی لگژری اور الٹرا لگژری سیکشنز میں سرکردہ رہتے ہیں، جہاں نئے واٹر فرنٹ اور سی فرنٹ آفرز نمودار ہو رہی ہیں۔

ذاتی نوعیت کی سیلز پروسیس کا دور

مارکیٹ میں تبدیلی، ادائیگی کے منصوبوں کے علاوہ سیلز کے طریقوں میں بھی ظاہر ہوتی ہے۔ ۲۰۲۶ تک، یہ غیر معمولی نہیں ہوگا کہ خریداروں کو پراپرٹی، ادائیگی ماڈلز، اور خدمات کے لئے مصنوعی ذہانت کا استعمال کرتے ہوئے موزوں کیا جائے، جو ذاتی نوعیت کا تجربہ پیش کرتی ہے جو رئیل اسٹیٹ خریداری کو مزید پرکشش بناتی ہے اور ترقی کاروں کے مابین مسابقت میں اضافہ کرتی ہے۔

خلاصہ

۲۰۲۶ تک دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے ایک نئے دور میں قدم رکھا ہے۔ تعمیراتی قسطوں کے مطابق اتائے گئے شیڈول مارکیٹ کی بلوغت، خریداروں کے اعتماد کا اشارہ اور زیادہ ذمہ دار ترقی کاروں کی کارکردگی کی نشاندہی کرتے ہیں۔ ماہانہ ٪۰.۲۵ قسطیں و متوسط آمدنی والے خریداروں کے لئے نئے مواقع فراہم کرتی ہیں تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں داخلہ حاصل کر سکیں۔

مستقبلی خریداروں کے لئے، مقامات اور قیمت صرف اہم نہیں ہوں گے، بلکہ لچک، شفافیت اور ذاتی نوعیت کی کسٹمر تجربہ اہم کردار ادا کریں گے۔ دبئی کے نئے ادائیگی ڈھانچے اور ڈیجیٹل حل ان ضروریات کو بالکل پورا کرتے ہیں، عالمی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں شہر کی قیادت کے مقام کو مستحکم کرتے ہیں۔

(ماخذ: دبئی کے رئیل اسٹیٹ ترقی کاروں کے بیانات پر مبنی۔)

img_alt: دبئی میں تعمیراتی کام میں مصروف مرد۔