دبئی میں ۲۰۲۷ تک جائیداد کا بوم

دبئی میں رئیل اسٹیٹ بازار نے حالیہ سالوں میں غیر معمولی ترقی دیکھی ہے۔ مستقل بڑھتی ہوئی طلب نے پراپرٹی کی قیمتوں اور کرایہ فیسوں کو غیر معمولی بلندیوں پر پہنچایا ہے، جبکہ ٹرانزیکشن کی تعداد بھی نئی بلندیوں پر پہنچ گئی ہے۔ لیکن، اس متحرک اضافے کے بعد ایک مختصر وقفہ بھی ہو سکتا ہے: ۲۰۲۵ اور ۲۰۲۶ میں منصوبہ بند رہائشی پراپرٹی ڈلیوری توقعات پر پوری نہیں اترسکتی، لیکن ۲۰۲۷ میں ایک اہم اضافی ترقی کی پیش گوئی ہو رہی ہے۔

اگلے دو سالوں میں محدود رہائشی یونٹس کی ڈلیوری

ایک حالیہ رپورٹ کے مطابق، ۲۰۲۵ میں، متوقع ۳۷۱۷۱ رہائشی یونٹس میں سے صرف ۲۲،۸۹۶ مکمل کیے جانے کی توقع ہے، جو ۶۲ فیصد کی تکمیل کی نمائندگی کرتا ہے۔ جبکہ ۲۰۲۶ کے لیے، اور بھی کم ۴۸ فیصد کی شرح کا اندازہ لگایا گیا ہے: منصوبہ بند ۷۱،۶۱۳ یونٹس میں سے صرف ۳۴،۷۴۰ ڈلیور کیے جا سکتے ہیں۔ اس کے نتیجے میں ۵۷،۶۳۶ نئے رہائشی یونٹس مجموعی دو سالوں میں سپلائی کے طور پر سامنے آ سکتے ہیں، جو ۱۰۸،۷۸۴ منصوبہ بند یونٹس کے ۵۳ فیصد کی نمائندگی کرتے ہیں۔

یہ رجحان نیا نہیں ہے۔ ایک پچھلے جائزے کے مطابق، ۲۰۲۲ اور ۲۰۲۴ کے درمیان صرف ۵۶ فیصد منصوبات کو حقیقت میں تبدیل کیا گیا۔ مختلف عوامل ڈلیوری میں تاخیر کا باعث بنتے ہیں: ماہر کنٹریکٹرز کی تلاش میں دشواری، مالی وسائل میں تاخیر، فروخت کی منصوبہ بندی، اور خریداروں کی قسطوں کے ادائیگیوں کے مسائل۔

طلب مستحکم رہتی ہے

جبکہ ڈلیوری کی رفتار کم ہو سکتی ہے، طلب اعلیٰ رہتی ہے: مثال کے طور پر، ۲۰۲۳ میں، ۲۲۶،۰۰۰ سے زیادہ پراپرٹی کے معاہدے ریکارڈ کیے گئے، جن کی مجموعی مالیت ۷۶۱ بلین درہم تھی۔ اس سے مقدار میں ۳۶ فیصد اور مالیت میں ۲۰ فیصد کا سالانہ اضافہ ظاہر ہوتا ہے۔ مارکیٹ میں مزید ترقی کنندگان کے شامل ہونے کے ساتھ، پچھلے سالوں میں شروع کیے گئے منصوبوں کے پیش نظر، درست ٹھیکیدار کے لیے مسابقت شدید ہوتی جا رہی ہے۔

٢٠٢٥–٢٤٢٦ میں زیادہ تر نئے گھر کہاں متوقع ہیں؟

۲۰۲۵–۲۰۲۷ کی مدت کو محیطہ رپورٹ ایسے کلیدی علاقوں کی نشاندہی کرتی ہے جہاں متوقع ترقیات ہوں گی۔

۲۰۲۵ میں، اہم مقامات جہاں ہاؤسنگ کی ڈلیوریز متوقع ہیں:

اسٹوڈیو سٹی

سوٖبہ ہارٹ لینڈ

جمیرہ ولیج سرکل (JVC)

جمیرہ لیک ٹاورز (JLT)

ال فرجان

۲۰۲۶ میں، نئے رہائشی پراپرٹیز عام طور پر متوقع ہیں:

جمیرہ ولیج سرکل (JVC)

عزیزی وینس

دمک لیگونز

بزنس بے

ارجان

۲۰۲۷: افق پر طوفان

موجودہ محدود ڈلیوری کی رفتار کے بعد، ۲۰۲۷ میں ایک اہم طوفان متوقع ہے: اندازے بتاتے ہیں کہ ۷۰۵۳۷ رہائشی یونٹس ڈلیور کیے جا سکتے ہیں، جو گزشتہ پانچ برسوں کی اوسط ۳۵۵۳۱ یونٹس کے تقریباً دوگنا ہیں۔ یہ اچانک اضافی سپلائی قیمتوں اور سپلائی-ڈیمانڈ کے توازن کو متاثر کر سکتی ہے۔

زیادہ بڑی تعداد میں گھروں کی ڈلیوری ان علاقوں میں متوقع ہے:

جمیرہ ولیج سرکل (JVC)

بزنس بے

عزیزی وینس

دبئی ہلز اسٹیٹ

کریک ہاربر

JVC نمایاں ہے: تین سالہ مدت کے دوران یہاں ۱۶۸۵۲ نئے گھر متوقع ہیں۔ بزنس بے کے بعد ۱۰،۱۲۷ یونٹس اور عزیزی وینس کے ۷۶۸۶ یونٹس ہیں۔ ان اضلاع میں، مضبوط سپلائی کی بڑھوتری حتیٰ کہ قیمتوں کی تصحیح کر سکتی ہے، خاص طور پر اگر طلب نئے گھروں کی تعداد کے ساتھ مطابقت نہ رکھے۔

کیا توقع کی جا سکتی ہے؟

اگلے دو سال ترقی کنندگان اور خریداروں کے لیے چیلنجز پیش کریں گے۔ تعمیراتی تاخیر کے باوجود، مارکیٹ متحرک معیشت، کاروباری مواقع، اور اندرونی و بیرونی رہائشی طلب کے زیر اثر پرکشش بنی رہے گی۔

تاہم، ۲۰۲۷ سے، ایک نیا دور شروع ہو سکتا ہے جہاں سپلائی کی تعداد غالب ہو گی، جس سے سرمایہ کاروں اور ترقی کنندگان کو قیمتوں اور فروخت کی حکمت عملیوں کا بہتر تجزیہ کرنا ہو گا۔

(آرٹیکل مورگان کی انٹرنیشنل ریئیلٹی کے ذریعہ تیار کردہ رپورٹ سے لیا گیا ہے۔)