دبئی میں کرایہ کی منڈی کا نیا رخ
دبئی میں کرایہ کے نئے معاہدوں کی قیمتیں تجدیدات کے مقابلے میں 30 فیصد زیادہ
دبئی کے کرایہ کے بازار میں، کرایہ دار ایک اہم فیصلہ کرنے کی حالت میں ہوتے ہیں: اپنے موجودہ معاہدے کو تجدید کریں یا نئے مکان میں منتقل ہوں۔ حال ہی میں، ماہرین نے اشارہ دیا ہے کہ نئے معاہدے کرایہ کی شرحوں میں تجدیدات کے مقابلے میں 30 فیصد زیادہ اضافہ کر سکتے ہیں۔ یہ رجحان خصوصاً ہائی ڈیمانڈ علاقوں اور مخصوص اقسام کی پراپرٹیز میں زیادہ نمایاں ہے۔
قیمت کے فرق کی وجہ کیا ہے؟
رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی (ررا) نے مارچ 2024 میں آخری بار ایک کرایہ انڈیکس جاری کیا تھا، جس نے نئے معاہدوں اور تجدیدات کے درمیان قیمت کے فرق کو جزوی طور پر کم کرنے میں مدد فراہم کی ہے۔ اس کے باوجود، نئے کرایے کی شرحوں میں ایک قابل لحاظ اضافہ جاری ہے۔ کولڈ ویل بینکر کے منیجنگ ڈائریکٹر کے مطابق:
"نئے معاہدے عام طور پر تجدیدات کے مقابلے میں 20-30 فیصد اضافے کو ظاہر کرتے ہیں، جو علاقے اور متعلقہ پراپرٹی کی قسم پر انحصار کرتا ہے۔ انڈیکس کی دوبارہ ضابطہ بندی نے انتہا پسند فرق کو کم کیا، جب کہ مارکیٹ کی مسابقت کو یقینی بنایا۔"
کرایہ کی مارکیٹ میں شفافیت کے لیے نئی ٹیکنالوجیز
دبئی کرایہ کا نیا اسمارٹ انڈیکس متعارف کرانے جا رہا ہے، جو مارکیٹ کی شفافیت کو مزید بہتر بنانے کی توقع ہے۔ یہ نیا نظام زیادہ درست اور بروقت ڈیٹا فراہم کرے گا، جو سرمایہ کاروں، زمین مالکان، اور کرایہ داروں کو سمجھدار فیصلے کرنے میں مدد فراہم کرے گا۔ یہ ترقی خصوصاً دبئی جیسے متحرک بازار میں اہم ہے، جہاں جائداد کا مطالبہ تیزی سے بدلتا رہتا ہے۔
تجدیدات کی بڑھتی ہوئی تعداد
کشمن اینڈ ویک فیلڈ کور کے ہیڈ آف ریسرچ اینڈ ایڈوائزری پرتھیوسا گوراپو کے مطابق، کرایہ دار عام طور پر معاہدوں کی تجدید کا انتخاب کر رہے ہیں۔ یہ رجحان 2024 کی تیسری سہ ماہی میں جاری رہا، جب تجدیدات کی تعداد میں 16 فیصد اضافہ ہوا۔ قیمت کے فرق کے علاوہ، کرایہ دار اپنے معاہدوں کی تجدید کو منتقل ہونے کے اضافی اخراجات اور مصائب سے بچانے کے لئے پرکشش پاتے ہیں۔
آپ کو کن عوامل پر غور کرنا چاہئے؟
اگر آپ فیصلہ کرنے میں مشغول ہیں کہ منتقل ہوں یا رہیں، تو مندرجہ ذیل پر غور کریں:
1. ماہانہ اخراجات: نئے معاہدے زیادہ ماہانہ کرایہ کی فیسوں کا باعث بن سکتے ہیں، اس لیے یہ ضروری ہے کہ فائدے جو نیا مکان فراہم کرتا ہے ان کے ساتھ اضافی قیمت کا تقابل کریں۔
2. نقل مکانی کے اخراجات: ایک نئے اپارٹمنٹ میں منتقل ہونا اضافی اخراجات کا باعث بن سکتا ہے، جیسے کہ ساز و سامان، نقل مکانی اور ممکنہ ایجنٹ کی فیسیں۔
3. شخصی ضروریات: اگر نئی جگہ یا پراپرٹی ٹائپ آپ کے معیار زندگی میں اہمیت کے لحاظ سے بہت بہتری فراہم کرتی ہے، تو اضافی قیمت قابل لحاظ ہو سکتی ہے۔
4. طویل مدتی منصوبے: اس بارے میں سوچیں کہ کون سا انتخاب آپ کی طویل مدتی مالیاتی اور طرز زندگی کے مقاصد کی عکاسی کرتا ہے۔
خلاصہ
دبئی کا کرایہ بازار متحرک طور پر ترقی کر رہا ہے، اور کرایہ داروں کے لئے سب سے اہم فیصلوں میں سے ایک یہ ہے کہ موجودہ معاہدے کی تجدید کریں یا نئی ملکیت کو منتخب کریں۔ نئے معاہدوں کے لئے اضافی قیمتیں ایک چیلنج رہتی ہیں، لیکن اسمارٹ کرایہ انڈیکس کا تعارف مارکیٹ کی سمجھ بوجھ کو بہتر بنانے میں مدد کر سکتا ہے۔ فیصلہ کرتے وقت، فردی ضروریات، اخراجات، اور طویل مدتی منصوبوں کا خیال رکھنا اہم ہے۔
