دبئی کرایوں پر دباؤ: تبدیلی کی توقع

دبئی کے کرایوں پر دباؤ: ۲۰۲۵-۲۶ تک ۲ لاکھ نئی جائیدادیں

دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اہم تبدیلیوں کے لئے تیار ہے: ۲۰۲۴ میں ۳۰,۰۰۰ نئی رہائشی جائدادوں کے ہینڈ اوور کے بعد، آئندہ دو سالوں میں مزید ۲ لاکھ ۱۰,۰۰۰ یونٹس مارکیٹ میں داخل ہونے کی توقع ہے۔ یہ بہت بڑی سپلائی ۲۰۲۵ اور ۲۰۲۶ میں کرایوں کی قیمتوں پر دباؤ ڈال سکتی ہے، فچ ریٹنگز کے تازہ ترین تجزیے کے مطابق۔

تین سال کی متحرک قیمتوں کے اضافے کے بعد، ۲۰۲۵ کی پہلی سہ ماہی میں استحکام کے نشانظاہر ہو رہے ہیں، دونوں، یونٹ قیمتوں اور کرایہ کی شرحوں میں۔ فچ بتاتا ہے کہ کرایہ کی شرحیں بڑے پیمانے پر پروجیکٹ پورٹ فولیو کی وجہ سے دباؤ کا سامنا کریں گی، اور کم کرایہ کی شرحیں پراپرٹی کے قيمت پر بھی اثر ڈال سکتی ہیں۔ حالانکہ ۲۰۰۸ کے بحران کی طرح ہھڑتال کی توقع نہیں ہے، کرایہ کی منافع میں کمی اور سپلائی کی توسیع معقول قیمت میں کمی کی طرف لے جا سکتی ہے۔ اس کمی کی حد انحصار کرے گی کہ پراپرٹی مالکان کتنی رضا مندی سے کم منافع قبول کریں گے اور کیا سود کی شرح مستقل طور پر زیادہ رہتی ہے۔

فچ کے مطابق، دبئی میں رہائشی جائدادوں کی اوسط مجموعی کرایہ کی منافع ۲۰۲۴ کے دوسرے نصف سے ۲۰۲۵ کی پہلی سہ ماہی تک تقریباً ۳۰ بنیادی پوائنٹ گرا کر ۷٫۴٪ کی سطح پر ہے۔ یہ ہھڑتال کو نہیں دکھاتا، لیکن سدھار کے علامات کا مظہر ہے۔

مختلف مقامی رجحانات کے ساتھ مستحکم بازار

مقامی رئیل اسٹیٹ ماہرین کے مطابق دبئی کی کرایہ کی مارکیٹ تیزی سے مستحکم ہو رہی ہے۔ ۲۰۲۵ کی پہلی سہ ماہی میں اوسط اپارٹمنٹ اور ولا کی قیمتوں کی بڑھوتری تقریباً رک گئی ہے، بالترتیب ۰٪ اور ۱٪ اضافہ سے۔ تاہم سالانہ موازنہ میں، بڑھوتری مثبت رہی ہے: اپارٹمنٹس کے لئے ۹٪ اور ولاز کے لئے ۷٪۔ کچھ اضلاع میں، خاص طور پر جہاں کم نئی سپلائی یا پرائم کوالٹی کی اپارٹمنٹس نظر آئیں، کرایہ کی قیمتیں بڑھتی جا رہی ہیں۔ دیگر علاقوں میں، مارکیٹ نئی اپارٹمنٹس کے آنے اور رہائشیوںکی طرف سے قیمت کی حساسیت کے بڑھتے ہوئے مطالبہ کی وجہ سے ایڈجسٹ کر رہا ہے۔

اسمارٹ کرایہ انڈیکس اور مستقبل کی نظر

دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) کے ذریعہ ۲۰۲۵ کے شروع میں متعارف کروایا گیا اسمارٹ کرایہ انڈیکس کرایہ کی قیمتوں کے استحکام میں اہم کردار ادا کر رہا ہے۔ یہ آلہ کرایہ کی شرحوں کو زیادہ شفاف اور متوازن بنانے میں مدد دیتا ہے، اور منصفانہ مارکیٹ اقدامات کو فروغ دیتا ہے۔

ریئل اسٹیٹ کمپنی استیکو کا خیال ہے کہ آنے والے دور میں مزید مارکیٹ سدھار کی توقع کی جا سکتی ہے۔ حالانکہ پرانے اور قائم شدہ کمیونٹیز، جہاں تھوڑا نیا ترقیاتی کام ہو رہا ہے، میں سپلائی محدود ہے، مجموعی طور پر مارکیٹ تیزی سے بڑھ رہا ہے۔ بہت بڑی تعداد میں نئی رہائشی جائیدادوں اور آئندہ وسیع ترقیاتی منصوبوں کے ذریعے ایک زیادہ متوازن ماحول کی تشکیل کی جائے گی، جو قیمتوں کے اتار چڑھاؤ کو کم کرے گی اور رہائشیوں کو ایک وسیع اختیار دے گی۔

مجموعی طور پر، دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ۲۰۲۵-۲۶ میں دلچسپ دور سے گزر رہی ہے: بڑھتی ہوئی سپلائی کرایہ گاہوں کے لئے فائدہ مند ہو سکتی ہے، لیکن سرمایہ کاروں کو محتاط رہنے کی ضرورت ہوگی۔ جو لوگ طویل مدتی کرایہ یا سرمایہ کاری کا منصوبہ بنا رہے ہیں انہیں مارکیٹ کی ترقی کو قریب سے مانیٹر کرنا چاہئے اور نئے مواقع کا فائدہ اٹھانا چاہئے۔

(مضمون کا ماخذ: فچ ریٹنگز پریس ریلیز.)