دبئی جائیداد مارکیٹ: ریکارڈ فروخت اور کرایے

دبئی کی رہائشی جائیداد مارکیٹ کی مسلسل ترقی

دبئی کی جائیداد کی مارکیٹ میں فروخت اور کرایہ دونوں کے لحاظ سے بلا رکاوٹ ترقی جاری ہے۔ جولائی میں اوسط مربع فٹ قیمت ۱۸۹۳ درہم تک پہنچ گئی، جس نے ماہانہ ۳.۳٪ اضافہ درج کیا۔ یہ قیمت نہ صرف مسلسل مانگ کو ظاہر کرتی ہے بلکہ خریداروں اور کرایہ داروں کی روز بروز بڑھتی ہوئی تنوع کو بھی ظاہر کرتی ہے۔

فروخت مارکیٹ: ریکارڈ سودے اور بڑھتی قیمتیں

بیٹر ہومز کی ایک حالیہ رپورٹ کے مطابق، جولائی میں ۱۸،۸۱۶ رہائشی جائیداد کے سودے ہوئے، جو پچھلے مہینے کے مقابلے میں ۲۰.۵٪ اضافہ تھا۔ سودوں کی کل قیمت ۵۱.۳ بلین درہم تھی، جو جون کے مقابلے میں ۱۰.۶٪ کا اضافہ تھا۔

۶۵٪ خریداری ابھی بھی آف پلین – یا زیر تعمیر – منصوبوں سے منسلک تھی۔ اس قسم کی سرمایہ کاری خاص طور پر ان لوگوں کے لئے پرکشش ہے جو طویل مدتی منافع کی تلاش میں ہیں یا ایسی منصوبوں میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں جہاں مسابقتی قیمتیں ابھی بھی ممکن ہیں۔

سب سے زیادہ کامیاب ولا کمیونٹی، سودوں کی تعداد کے لحاظ سے:

دی وائلڈ، گرینڈ پولو کلب اینڈ ریزورٹ، دی اویسیس

اپارٹمنٹ مارکیٹ میں، جمیرا ولیج سرکل، بزنس بے، اور داماک ریورسائڈ نے اعداد و شمار میں برتری حاصل کی۔ اوسط فروخت قیمتیں درج ذیل تھیں:

اپارٹمنٹ: ۱.۹۹ ملین درہم

ٹاؤن ہاؤس: ۳.۲۵ ملین درہم

ولا: ۹.۷ ملین درہم

دلچسپ بات یہ ہے کہ بیٹر ہومز کے زیر انتظام پورٹ فولیو میں، اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت ۲.۳۳ ملین درہم تک بڑھ گئی، جبکہ ولا کی قیمت صرف ۶.۱ ملین درہم تھی، جو کہ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کی جانب سے حساب کی گئی اوسط سے واضح انحراف ہے۔ یہ فرق خریداروں کی مختلف پسند اور جائیداد کی اقسام کی وجہ سے ہو سکتا ہے۔

خریداری کے ذرائع کے حوالے سے، ۵۲٪ سودے رہن پر مبنی تھے، جبکہ ۴۸٪ نقد ادائیگیاں کی گئیں۔ سرمایہ کاروں کی حاکمیت بھی واضح ہے: ۶۲٪ خریدار سرمایہ کار تھے، جبکہ ۳۸٪ نے ذاتی استعمال کے لئے خریداری کی۔

کرایہ مارکیٹ: نئے رہائشیوں کی آمد

جولائی میں کرائے والے شعبے نے بھی مضبوطی ظاہر کی، جس میں ۳۹،۲۵۱ کرایے کی سودے درج ہوئے، جو کہ پچھلے مہینے کے مقابلے میں ۳.۴٪ اضافہ تھا۔ خاص طور پر یہ بات قابل ذکر ہے کہ نئے معاہدوں کا تناسب ۴۰٪ تک پہنچ گیا، جو ظاہر کرتا ہے کہ کئی نئے کرایہ دار شہر میں آ رہے ہیں – چاہے وہ نئے آئے ہوئے ورکرز ہوں یا نئی آباد ہوئی خاندان ہوں۔

کمیونٹیز جو سب سے زیادہ ماہانہ کرایے کے اضافے پیدا کر رہی ہیں:

الخیل ہائٹس (اپارٹمنٹ): +۱.۵٪، سالانہ اوسط کرایہ ۶۷،۵۰۰ درہم

جمیرا (ولا): +۴.۲٪، سالانہ اوسط کرایہ ۴۹۸،۰۰۰ درہم

دبئی بھر میں، اوسط کرایے درج ذیل تھے:

اپارٹمنٹ: ۷۲،۰۰۰ درہم/سال

ٹاؤن ہاؤس: ۱۷۲،۰۰۰ درہم/سال

ولا: ۲۵۵،۰۰۰ درہم/سال

بیٹرہومز اپنے پورٹ فولیو میں، ذرا زیادہ اوسط کرایے کا تجربہ ہوا:

اپارٹمنٹ: ۱۴۱،۰۰۰ درہم

ٹاؤن ہاؤس: ۱۹۰،۰۰۰ درہم

ولا: ۳۶۸،۰۰۰ درہم

ولا کرائے کے شعبے میں سب سے سرگرم کمیونٹیز:

مردف، داماک ہلز ۲، جمیرا

اپارٹمنٹ کیلئے، سب سے زیادہ سرگرمی درج ذیل اضلاع میں تھی:

جمیرا ولیج سرکل، دبئی سلیکون اویسیس، بزنس بے

مارکیٹ کا تسلسل بلا رکاوٹ جاری

رپورٹ کے مطابق، دلچسپی رکھنے والوں کی تعداد بھی بڑھ گئی: جولائی میں خریداروں کی لیڈز میں ۴٪ اور کرایہ داروں کی لیڈز میں ۱۰٪ اضافہ ہوا۔ یہ واضح طور پر دکھاتا ہے کہ دبئی کی جائیداد کی مارکیٹ سرمایہ کاروں اور رہائشیوں کے لئے نہ صرف مقامی بلکہ عالمی طور پر بھی ایک پرکشش مقام بنی رہتی ہے۔

مسلسل بڑھنے والی فروخت کی تعداد، آف پلین منصوبوں کی زبردست مانگ، اور کرائے کی مارکیٹ کی مستحکم ترقی مل کر ایک ایسا مارکیٹ ڈائنامک بناتی ہیں جو ایک روشن مستقبل کی پیش گوئی کرتی ہے۔

بیٹرہومز کی تحلیل کے مطابق، آنے والے مہینوں میں مزید ترقی کی توقع کی جا سکتی ہے۔ سرمایہ کاروں کے اعتماد مضبوطی سے قائم ہیں، اور شہر کی بنیادی ڈھانچہ اور اقتصادی استحکام طویل مدت میں اس رفتار کو برقرار رکھ سکتے ہیں۔ سپلائی کی مسلسل اضافہ اور کمیونٹی خدمات کی ترقی بھی دبئی کو دنیا کی سب سے زیادہ مطلوب رہائشی جائیداد کی مارکیٹوں میں سے ایک میں برقرار رکھتی ہیں۔

خلاصہ

دبئی کی رہائشی جائیداد کی مارکیٹ ۲۰۲۵ کے موسم گرما میں مضبوط رفتار میں ہے۔ اوسط مربع فٹ کی قیمت ۱۹۰۰ درہم کے قریب پہنچ رہی ہے، جبکہ آف پلین منصوبوں کی مانگ اور نئے کرایہ داروں کی آمد نئے ریکارڈ قائم کر رہے ہیں۔ مارکیٹ ظاہر کرتی ہے کہ صحت مند اور پائیدار ترقی جاری ہے، جہاں غیر ملکی سرمایہ کاروں کی دلچسپی، مقامی آبادی کی طلب اور شہر کی مسلسل ترقی کی موجودگی ایک وقت میں موجود ہیں۔ اس لیے، دبئی مستحکم اور متحرک طور پر ترقی پذیر جائیداد کی مارکیٹ میں داخلے کی تلاش میں رہنے والوں کے لئے ایک پرکشش مقام رہتا ہے۔

(یہ مضمون جائیداد کے مشیروں کی مارکیٹ ڈیٹا پر مبنی ہے۔)