دبئی کی رئیل اسٹیٹ ۲۰۲۶: سرمایہ کاروں کے لئے کیا جہتیں ہیں؟
دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے ۲۰۲۵ میں اپنی متحرک ترقی کو برقرار رکھا، جہاں کی آفس پلان – ابھی زیر تعمیر جائیدادوں کی فروخت – منصوبے ایک اہم کردار ادا کرتے رہے۔ تازہ ترین صنعت کے تخمینوں کے مطابق یہ رجحان صرف جاری نہیں رہے گا بلکہ ۲۰۲۶ میں اس میں مزید اضافہ ہوگا۔ مارکیٹ دراصل نئے منصوبوں کی جانب راغب ہوتی جا رہی ہے، چاہے وہ مقامی ہوں یا بین الاقوامی ترقیاتی ادارے ہوں۔
آفس پلان جائیدادیں اتنی مقبول کیوں ہیں؟
آفس پلان خریداری ایسے رہائشی املاک کا معاملہ ہے جو ابھی تیار نہیں ہوئی ہیں مگر فروخت کے لئے پیش کی گئی ہیں۔ یہ ماڈل خاص طور پر سرمایہ کاروں کے لئے کشش رکھتا ہے، کیونکہ قیمتیں مکمل شدہ جائیدادوں کے مقابلے میں عام طور پر کم ہوتی ہیں جبکہ یہ زیادہ منافع دیتی ہیں۔ مزید یہ کہ، لچکدار ادائیگی کے شیڈولز کثیر سالہ سرمایہ کاری کے لئے موقع فراہم کرتے ہیں جو کہ خاص طور پر مقامی اور غیر ملکی خریداروں کے لئے پرکشش ہوتا ہے۔
دبئی کی آفس پلان مارکیٹ نئی، بڑے پیمانے پر منصوبے، جو شہر کے مختلف ترقیاتی علاقوں میں شروع کئے گئے ہیں، جیسے کہ دبئی ساؤتھ، دبئی آئلینڈز، اور اہم ترقیاتی اداروں جیسے کہ اعمار اور دماک کے نئے ماسٹر منصوبوں کے ذریعے موجود ہیں۔ خریدار مستقل، جدید، اچھی ڈیزائن کی گئی رہائشی کمیونٹیز تلاش کرتے ہیں جو طویل مدتی قدر کی بڑھوتری اور زیادہ کرایہ والے فوائد فراہم کرتی ہیں۔
شماریات کے لحاظ سے
۲۰۲۵ میں آفس پلان معاملات دبئی میں تمام رئیل اسٹیٹ معاملات کے %۷۰ سے زائد تھے۔ سال کے دوران، مارکیٹ میں ۱۴۵,۰۰۰ سے زیادہ نئے آفس پلان رہائشی یونٹس متعارف کرائے گئے، جو کہ تقریباً روزانہ ۴۰۰ نئے یونٹس کے اوسط کے برابر تھے۔ اپارٹمنٹ کی فروخت خاص طور پر مضبوط رہی، %۲۹ اضافہ کے ساتھ، تقریبا ۳۲۵ بلین درہم کا چلن رکھتے ہوئے، جبکہ ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز نے ۲۲۱ بلین درہم مالیت کے معاملات پیدا کیے، %۲۶ اضافہ کے ساتھ۔
اس کے برعکس، مکمل شدہ، نام نہاد "ریڈی" مارکیٹ کرایہ داروں کے لئے زیادہ سازگار ہوتی ہے کیونکہ انٹرینس قیمتیں کم ہوتی ہیں اور فوری قبضہ ممکن ہوتا ہے۔ تاہم، زیادہ تر سرمایہ کار آفس پلان منصوبوں پر توجہ مرکوز کرتے ہیں کیونکہ وہ زیادہ ترقی کا امکان رکھتے ہیں۔
۲۰۲۶ میں ہمیں کیا توقع کرنی چاہئے؟
صنعت کے کھلاڑی توقع کرتے ہیں کہ آفس پلان طبقہ ۲۰۲۶ میں مزید ۱۰–۱۵٪ ترقی ظاہر کرے گا، نئے اعلان کردہ منصوبوں اور مستقل اعلی طلب کی بدولت۔ شہر کے نئے ترقیاتی زونز – جیسے کہ دبئی ساؤتھ اور دبئی آئلینڈز – اس توسیع میں کلیدی کردار ادا کرتے ہیں، کیونکہ وہ شہر کے مستقبل کے پڑوسوں کو مرکوز کرتے ہیں، پائیدار بنیادی ڈھانچہ اور کمیونٹی پر مبنی ڈیزائن فراہم کرتے ہوئے۔
اہم ترقیاتی اداروں کی سرگرمیاں بھی یہ رجحان دکھاتی ہیں: ۲۰۲۵ کے دوسرے نصف میں، بن غتی نے ۱۳,۰۰۰ سے زائد نئے یونٹس شروع کیے، اس کے بعد دماک پراپرٹیز کے ۶,۵۸۸ یونٹس تھے، اور اعمار نے ۶,۲۶۲ یونٹس کی ابتدا کی۔ یہ تعدادیں بھی اس بات کا ثبوت ہیں کہ مارکیٹ نہ صرف حرکت پذیر ہے بلکہ ہمیشہ تیزی سے بڑھ رہی ہے۔
سرمایہ کاروں کا رحجان اور توقعات
خریداروں کا رویہ واضح طور پر نئے منصوبوں کی جانب منتقل ہوا ہے، خاص طور پر اپارٹمنٹ طبقہ میں۔ سرمایہ کار ان مواقع کی تلاش میں ہیں جو زیادہ منافع اور جلدی قیمت کی بڑھوتری پیش کرتے ہیں۔ لچکدار ادائیگی کے شیڈولز، منصوبوں کے ابتدائی مراحل میں دی گئی رعایتیں، اور طویل مدتی کرایہ پر موقعات آفس پلان طبقے کو بے حد پرکشش بناتے ہیں۔
مزید یہ کہ، دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کئی برسوں سے مستحکم اور اچھی طرح سے منظم رہی ہے۔ شفاف قانونی ماحول، جدید بنیادی ڈھانچہ، اور عالمی طور پر قابل اعتماد رئیل اسٹیٹ سسٹم مسلسل مارکیٹ کی پیش بینی اور ترقی کو یقینی بناتے ہیں۔
سب سے زیادہ فائدہ کس کو ہوگا؟
آفس پلان طبقے میں شرکت ان لوگوں کے لئے خاص طور پر فائدہ مند ہے جو طویل مدتی منصوبہ بندی کر رہے ہیں یا کرایہ کے مقاصد کے لئے خرید رہے ہیں۔ اپارٹمنٹ قسم کے رہائشات کا غلبہ برقرار ہے، مگر ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی طلب بھی بڑھ رہی ہے، خاص طور پر بیرونی زیر ترقی علاقوں میں، جہاں کمیونٹی اسپیس اور سبز علاقے اہم کردار ادا کرتے ہیں۔
خلاصہ
دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رفتار ۲۰۲۶ میں غیراختتام پذیر نظر آتی ہے، جہاں آفس پلان طبقہ اس کی بنیادی طاقت بنی رہے گی۔ نئے ترقیاتی منصوبے، سرمایہ کار دوست ریگولیٹری ماحول، اور شہر کی بلند پایہ شہری حکمت عملی سب مل کر مارکیٹ کو ملکی اور عالمی خریداروں کے لئے ایک پرکشش مقام بناتے ہیں۔ اب مارکیٹ میں داخل ہونے والے وہ لوگ آ سکتے ہیں جو آنے والے سالوں میں دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی خصوصیت کی بڑھوتری کی لہر کا حصہ بن سکتے ہیں۔
(مضمون کے ماخذ رئیل اسٹیٹ صنعت کے ماہرین کی بصیرت پر مبنی ہیں۔) img_alt: دبئی کے ایک تعمیراتی مقام پر کام کرنے والے آدمی۔
اگر آپ کو اس صفحے پر کوئی غلطی نظر آئے تو براہ کرم ہمیں ای میل کے ذریعے مطلع کریں۔
