دبئی کے حادثاتی کروڑ پتیوں کی کہانی
دبئی کے 'حادثاتی کروڑ پتی' اور جائداد میں کامیابی
دبئی کی جائداد مارکیٹ نے حالیہ برسوں میں حیرت انگیز ترقی کی ہے، اور ایسا لگتا ہے کہ یہ رجحان کسی وقت بھی سست نہیں ہو رہا۔ پراپرٹی کی بڑھتی ہوئی قیمتیوں نے جائداد کے مالکوں میں 'حادثاتی کروڑ پتیوں' کی نئی قسم پیدا کی ہے۔ یہ وہ افراد ہیں جنہوں نے ابتدائی طور پر ایک ملین ڈالر سے کم قیمت پر اپارٹمنٹ اور مکانات خریدے تھے، لیکن افراط زر کی وجہ سے اب ان کی قیمت میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔
دبئی: جائداد کی مارکیٹ میں حیرت انگیز ترقی
عالمی جائداد کے مشیر نائٹ فرینک کی حالیہ تجزیہ کے مطابق، دبئی میں تقریباً پانچ میں سے ایک گھر کی موجودہ قیمت ایک ملین ڈالر سے زیادہ ہے۔ مارکیٹ کی حرکیات نئے قیام کنندگان کی آمد، بین الاقوامی سرمایہ کاروں کی دلچسپی، اور عیش و عشرت کی طرزِ زندگی کی طلب کے ذریعہ چلائی جا رہی ہیں۔
اپنے تحقیق میں نائٹ فرینک نے سالوں کے دوران پراپرٹی کی قیمتوں میں تبدیلیوں کی نگرانی کی۔ "حادثاتی کروڑ پتیوں" کا گروپ ان جائداد کے مالکان کو شامل کرتا ہے جو کروڑوں ڈالر کی جائداد میں رہنے کا منصوبہ نہیں رکھتے تھے لیکن تیز رفتار مارکیٹ کی ترقی کی وجہ سے ایسا ہو گیا۔ اہم بات یہ ہے کہ مارکیٹ میں ان جائیدادوں کی ملکیت نہیں بدلی؛ قیمت میں اضافہ صرف افراط زر کی وجہ سے ہوا ہے۔
2025 تک 8% ترقی کی توقع
پراپرٹی کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہنے کے آثار دیکھائی دیتے ہیں۔ نائٹ فرینک کے تجزیہ نگاروں کا پیش گوئی ہے کہ 2025 تک دبئی میں قیمتوں میں مزید 8% اضافہ ہوگا، جو ظاہر کرتا ہے کہ جائداد کی مارکیٹ مضبوط رہتی ہے۔ دبئی مرینا، ڈاؤن ٹاؤن دبئی، اور پام جمیرا جیسے علاقے خاص کر بین الاقوامی سرمایہ کاروں کی دلچسپی کا مرکز ہیں جو عیش و عشرت کی جائدادیں حاصل کرنا چاہتے ہیں۔
گذشتہ برسوں کے ریکارڈ-تنہائی قیمتوں کے لئے کئی عوامل شامل ہیں:
الف. نئے قیام کنندگان اور غیر ملکیوں کی آمد: دبئی نہ صرف سیاحوں کے لئے بلکہ قیام پذیر مستقل باشندوں اور ڈیجیٹل نومیڈز کے لئے بھی ایک پرکشش مقام بن گیا ہے۔
ب. مستحکم معیشت اور بنیادی ڈھانچہ: یو اے ای کی اقتصادی استحکام اور جدید بنیادی ڈھانچہ دبئی کی کشش کو مسلسل بڑھاتا ہے۔
ت. بین الاقوامی سرمایہ کاری: بین الاقوامی سرمایہ کاری جائداد کی مارکیٹ کو نہ صرف مالی بلکہ ثقافتی طور پر بھی بلند کرتی ہے۔
جائداد کے مالکان کے لئے اس کا مطلب کیا ہے؟
جو لوگ چند سال پہلے دبئی میں جائداد خریدتے تھے اب وہ قیمت میں نمایاں اضافہ کا تجربہ کر سکتے ہیں۔ مثلاً، اگر ایک جائداد 2020 میں 800,000 ڈالر پر خریدی گئی تو اب اس کی قیمت 1.2 ملین ڈالر تک ہو سکتی ہے۔ یہ نہ صرف مالکان کے لئے مالی تحفظ فراہم کرتا ہے بلکہ نئی مواقع بھی کھولتا ہے جیسے کہ اپنی موجودہ جائداد بیچ کر بڑی یا زیادہ عیش و عشرت کی جائداد خریدنا۔
مستقبل میں کیا توقعات ہو سکتی ہیں؟
دبئی کی جائداد مارکیٹ 2025 تک مزید ترقی کرنے کی توقع ہے، جو اور زیادہ 'حادثاتی کروڑ پتیوں' کو منظر عام پر لا سکتی ہیں۔ تاہم، بڑھتی ہوئی قیمتیں نئے چیلنجز بھی پیش کر سکتی ہیں۔ پراپرٹی کی قیمتوں کے ہمہ وقت بڑھنے والے اخراجات کی وجہ سے شہر کی رہائشی اخراجات میں اضافہ ہو سکتا ہے، جو ممکنہ طور پر نئے رہائشیوں اور سرمایہ کاروں کی دلچسپی کو طویل مدتی میں متاثر کر سکتے ہیں۔
خلاصہ
دنیا بھر میں دبئی کی جائداد مارکیٹ سب سے زیادہ دلچسپ میں سے ایک برقرار رہتی ہے۔ 'حادثاتی کروڑ پتیوں' کی کہانیاں صرف یہ ظاہر کرتی ہیں کہ یہ سیکٹر کتنا ماہر اور منافع بخش ہو سکتا ہے۔ جو لوگ جائداد کی خریداری کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں، دبئی اب بھی ایک پرکشش جگہ ہے، خاص طور پر اگر مارکیٹ کی ترقی کے رجحانات جاری رہتے ہیں۔ متوقع قیمتوں میں اضافہ مزید سرمایہ کاریوں کو متوجہ کر سکتا ہے، جبکہ دبئی عیش و عشرت اور اختراع کا عالمی مرکز رہتا ہے۔
