دبئی اپارٹمنٹ تبدیلیاں: مالکین کی آزمائشیں

غیر قانونی اپارٹمنٹ تبدیلیاں: دبئی کے مالکین کو بدمعاش کرایہ داروں کی بڑی قیمت چکانا پڑی

جب دبئی کے حکام غیر قانونی اپارٹمنٹ تبدیلیوں کے خلاف سختی کرتے جار ہے ہیں، تو یہ صرف کرایہ دار نہیں ہیں جو زیر غور ہیں - بلکہ مالکین بھی اکثر اپنے کرایہ داروں کے سبب ہونے والے نقصانات کے حجم سے بے خبر پکڑے جاتے ہیں۔ بعض مالکین کو نقصان کو بحال کرنے کے لئے ۴۵,۰۰۰ درہم تک ادا کرنے پر مجبور ہونا پڑتا ہے، جو اکثر اپنے جائداد کو دوبارہ ماڈل کیا گیا تھا یہ جانتے ہیں۔

ایک اپارٹمنٹ، متعدد کیوبکلز: جب کرایہ دار حد پار کرتے ہیں

دبئی کے کچھ علاقوں میں، خاص طور پر گنجان آباد علاقوں میں، کرایہ دار بعض اوقات کرایہ کی گئی اپارٹمنٹ کو یک طرفہ طور پر ترمیم کرتے ہیں - وہ تقسیم دیواریں کھڑی کرتے ہیں، بغیر واٹرپروفنگ کے شاور نصب کرتے ہیں، اور حتی کہ ہوا کی گردش کی نظام کو بھی بند کر دیتے ہیں۔ یہ تبدیلیاں عمارت کے ضوابط کی سنجیدہ خلاف ورزی کرتی ہیں اور اہم صحت اور ڈھانچہ جاتی مسائل پیدا کرتی ہیں۔

بہت سے مالکین کو ان تبدیلیوں کا پتا اس وقت چلتا ہے جب بہت دیر ہو چکی ہوتی ہے: نمی کی بو، روکے ہوئے وینٹ، پھولے ہوئے دروازے، مخلوط ترتیب، اور اصلی حالت میں اپارٹمنٹ کو واپس لانے کے لئے بڑی لاگت۔

مالکین ایک کمزور پوزیشن میں

ایک ایسے ہی واقعہ میں، ایک جائداد مالک کو کئی ماہ بعد اپنی اپارٹمنٹ تک رسائی ملی، جہاں آٹھ سے زائد افراد غیر قانونی طور پر رہ رہے تھے۔ شاور ایک سابقہ مہمان باتھ روم میں نصب کیا گیا تھا، ہوا کی گردش مکمل طور پر رکی ہوئی تھی، اور نمی نے تمام دروازوں کو پھیلایا تھا۔ بحالی کے کام میں کئی ماہ لگے اور مالک کو ۴۵,۰۰۰ درہم لاگت آئی۔ مرمت کے مسائل ڈیڑھ سال تک برقرار رہے۔

ایک دوسرے جائداد مالک نے رپورٹ کیا کہ ان کے دو کمرے والے اپارٹمنٹ میں، کرایہ داروں نے پردے والے سونے کے کیوبکلز بنا ڈالے اور کچن کو سونے کا علاقہ بنا دیا۔ ایئر کنڈیشنر وینٹ پلائیووڈ سے ڈھکے ہوئے تھے، جس کے نتیجے میں پورا اپارٹمنٹ تقریبا ناقابل استعمال ہو گیا۔

سوشل میڈیا مسئلے کو بڑھا دیتا ہے

کچھ کرایہ دار اپنے "ترمیم شدہ" اپارٹمنٹس کو سوشل میڈیا پر اشتہار دیتے ہیں، جو کیوبیکلز یا سونے کے مقامات میں تقسیم کیے گئے ہوتے ہیں۔ یہ حل اکثر دوسرے غیر قانونی رہائش پذیر لوگوں کے ذریعہ پر کیے جاتے ہیں، جس کی وجہ سے مالکین اپنی جائداد کے مکمل قابو سے باہر ہو جاتے ہیں۔ فی الحال، دبئی کی میونسپلٹی فعال طور پر چھاپے مارتی ہے اور ملوث فریقوں کو غیر قانونی تبدیلیوں کو واپس لینے کی ترغیب دیتی ہے۔

سبق: روک تھام، معائنہ، پس منظر چیک

مالکین کے لئے لازمی ہے کہ وہ صرف دستخط شدہ کرایہ کے معاہدے پر بھروسہ نہ کریں بلکہ جائداد کی حالت کو باقاعدگی سے معائنہ کریں اور اگر ضروری ہو تو کرایہ داروں کی پس منظر کی جانچ کریں۔ ذاتی معائنہ، کنسیئر خدمات کے ساتھ باقاعدہ گفتگو، اور سوشل میڈیا کی نگرانی تمام غیر قانونی تبدیلیوں کو بروقت بے نقاب کرنے میں مددگار ثابت ہو سکتی ہیں۔

دبئی کا عمارت کوڈ ایسی قسم کی اپارٹمنٹ تبدیلیوں کو واضح طور پر ممنوع قرار دیتا ہے، اور حکام رہائشی جائداد کے غلط استعمال کے خلاف عمل کرنے میں زیادہ طاقتور ہونے جا رہے ہیں۔ قانونی نقطہ نظر سے نہیں بلکہ مالی لحاظ سے بھی روک تھام اور سخت کرایہ پر عمل ضروری ہے۔

(مضمون کے ماخذ دبئی جائداد مالکین کی رپورٹس پر مبنی ہیں۔) img_alt: متحدہ عرب امارات، ابو ظہبی، ۱ جدید رہنے کے کمرے کا اندرونی منظر۔