دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں نئی چمک

دبئی میں ۲۰۲۵ تک ۴۴۰۰۰ سے زائد نئے گھر تعمیر کیے جائیں گے - پانچ سالوں کا سب سے بڑا رہائشی ہینڈ اوور

دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ۲۰۲۵ میں ایک اور اہم سنگ میل پر پہنچ جائے گی: سال کے اختتام تک ۴۴۰۰۰ سے زائد نئے رہائشی پروجیکٹس مکمل ہو جائیں گے، جو پچھلے پانچ سالوں میں سب سے بڑا حجم ہوگا۔ کشمن اینڈ ویکفیلڈ کور کی تازہ ترین رپورٹ کے مطابق، یہ ترقی بنیادی طور پر کووڈ کے بعد کے دور کے منصوبوں کی تکمیل کی وجہ سے ہو رہی ہے، جو شہر کی تیزی سے بڑھتی آبادی کی ضروریات کی عکاسی کرتا ہے۔

مضبوط فراہمی کا چکر اور متوازن مارکیٹ

رہائشی پراپرٹی کا شعبہ واضح طور پر ایک شدید فراہمی کے مرحلے میں ہے۔ ۲۰۲۵ کی تیسری سہ ماہی میں ۷۸۰۰ سے زائد رہائشی یونٹس مکمل کیے گئے، جبکہ چوتھی سہ ماہی میں مزید ۱۴۹۰۰ گھروں کی تکمیل کی توقع ہے۔ اس طرح سالانہ پیداوار ۴۴۰۰۰ یونٹس تک پہنچ جائے گی، جو نہ صرف ایک اہم عدد ہے بلکہ مارکیٹ کی بلوغت کی طرف بھی ایک اہم اشارہ ہے۔

تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ دبئی کی ہاؤسنگ مارکیٹ زیادہ متوازن ہو رہی ہے۔ نئے تکمیلوں کی ریکارڈ تعداد کے ساتھ، شہر کی مسلسل بڑھتی ہوئی آبادی اس بات کو یقینی بناتی ہے کہ مطالبہ مستحکم رہے۔ ساتھ ہی، یہ زیادہ واضح ہوتا جا رہا ہے کہ مقام، تعمیراتی معیار، اور ڈویلپرز کی قابل اعتمادیت جیسے عوامل بھی مارکیٹ میں ایک پروجیکٹ کی کارکردگی میں اہم کردار ادا کرتے ہیں۔

۲۰۲۶ میں بڑا ہینڈ اوور موج متوقع

رپورٹ یہ بھی پیش گوئی کرتی ہے کہ ۲۰۲۶ میں اور بھی زیادہ تعداد متوقع ہے: ۶۹۰۰۰ سے زائد نئے رہائشی یونٹس کی توقع کی جا رہی ہے۔ یہ ۲۰۲۰ اور ۲۰۲۲ کے درمیان اعلان کردہ بڑے پیمانے پر ترقیات کی تکمیل کے مرحلے تک پہنچنے کی وجہ سے ہے۔ جبکہ مطالبہ مضبوط رہتا ہے، فراہمی میں اضافہ قیمتوں اور کرایوں کو بتدریج اعتدال میں لانے کی توقع کی جاتی ہے، جو سرمایہ کاروں اور گھریلو خریداروں کے لئے زیادہ مستحکم، پیش قیاسی ماحول فراہم کرتا ہے۔

قیمتیں اور کرایے: بتدریج اعتدال کی توقع

بایوٹ رئیل اسٹیٹ پورٹل کے مطابق، ہاؤسنگ کی قیمتوں میں اضافہ بتدریج اعتدال کی طرف جا رہا ہے کیونکہ نئی فراہمی بڑھتے ہوئے مطالبے کو متوازن کرتی ہے۔ ۲۰۲۵ کی تیسری سہ ماہی میں، دبئی میں شہر بھر کا اوسط گھر کی قیمت ۱۸۷۱ اے ای ڈی فی مربع فٹ تک پہنچ گئی، جو ۱۳ فیصد سالانہ اضافہ کرتی ہے۔ تاہم، اپارٹمنٹس کے لئے اضافہ کی رفتار خاص طور پر اعتدال پسند ہو رہی ہے۔

پریمیم ولا علاقوں جیسے پام جمیرہ، دبئی ہلز، دی سپرنگس، دی میڈوز، اور جمیرہ ولیج سرکل میں قیمتوں میں اضافہ نمایاں ہے، جنہیں عام طور پر دو ہندسوں میں اضافہ ہوتا ہے۔ یہ علاقے محدود فراہمی اور مستحکم آخر صارف کی مطالبے کی خصوصیت رکھتے ہیں۔ اس کے برعکس، خاص طور پر اپارٹمنٹ حصے میں متوسط درجے کے رہائشی علاقے مغلوبیت کی علامات ظاہر کرتے ہیں، جن کی سالانہ قیمتوں میں اضافہ صرف معمولی ہوتا ہے۔

دبئی ۲۰۴۰ اربن ماسٹر پلان اور ایجنڈا ڈی ۳۳ کا اثر

دبئی کی طویل مدتی حکمت عملیوں، جیسے کہ دبئی ۲۰۴۰ اربن ماسٹر پلان اور دبئی اقتصادی ایجنڈا ڈی ۳۳، کا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر اہم اثر پڑتا ہے۔ ہدف نہ صرف مقداری ترقی کرنی ہے بلکہ پائیداری، شہری منصوبہ بندی کی اصلاح، اور معیار زندگی کی بہتری بھی ہے۔ یہ پروگرام ڈویلپرز کے لئے سمت فراہم کرتے ہیں اور اس بات کو یقینی بناتے ہیں کہ رہائشی علاقوں میں مناسب بنیادی ڈھانچہ اور سبز مقامات موجود ہوں۔

آبادی پہلے ہی ۴ ملین سے زیادہ ہو چکی ہے، اور متنوع ہاؤسنگ کی ضروریات مسلسل بڑھتی جا رہی ہیں۔ حکومتی پروگرام ایسے ترقیات کی حوصلہ افزائی کرتے ہیں جو اس متنوعیت کو پورا کرتے ہیں، چاہے وہ اسٹوڈیو اپارٹمنٹ ہوں، خاندانی ولاز ہو یا لگژری پینتھ ہاؤسز۔

بلوغت کی نئی سطح پر پہنچنا

رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ دھیرے دھیرے لیکن یقیناً ایک زیادہ بالغ، مستحکم دور میں داخل ہو رہی ہے۔ غیر ضروری قیاس آرائی کی جگہ طویل مدتی منصوبہ بندی اور معیار کی طرف مبنی سرمایہ کاری نے لے لی ہے۔ خریدار زیادہ ہوش میں آ رہے ہیں، اور سرمایہ کار زیادہ محتاط ہیں۔ اضلاع جیسے ڈاؤن ٹاؤن دبئی، بزنس بے، یا دبئی مرینا، جن کے پاس اچھی طرح سے قائم بنیادی ڈھانچہ ہے، مقبولیت میں برقرار ہیں، جبکہ کم مرکزی علاقے نئی مسابقتی صورت حال کے مطابق ڈھلنے کی کوشش کر رہے ہیں۔

نئی صورت حال سے کون فوائد اٹھاتا ہے؟

وہ ڈویلپرز جنہوں نے جلد مارکیٹ کے بدلتے رجحانات کو پہچانا اور مطالبات کے مطابق ڈھال لیا، اچھے مقام پر ہیں۔ گھریلو خریدار جو نہ صرف قیمت بلکہ مقام، بنیادی ڈھانچہ، نقل و حمل کے روابط، اور توانائی کی کارکردگی کا بھی خیال رکھتے ہیں، فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔

کرایہ داروں کو بھی مثبت خبر مل رہی ہے: جیسے جیسے فراہمی میں توسیع ہوتی گئی، نئے درمیانے درجے کے طبقہ میں زیادہ افورڈ ایبل کرایہ دار پراپرٹیز ڈھونڈنے کے مواقع بڑھ جاتے ہیں۔

خلاصہ

دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ۲۰۲۵ میں ایک سنگ میل تک پہنچ رہی ہے، گرم ہونے کی بجائے بلوغت کی طرف بڑھ رہی ہے۔ ۴۴۰۰۰ سے زائد نئے رہائشی یونٹس کی تکمیل، جس کے بعد اگلے سال ۶۹۰۰۰ سے زیادہ کی توقع ہے، امارت کی ترقی کی رفتار کو ظاہر کرتی ہے۔ توازن کی تلاش، معیار کو اولین ترجیح دینا، اور طویل مدتی حکومتی منصوبوں کے ساتھ ہم آہنگ شہری ترقی مستقبل کے باشندوں اور سرمایہ کاروں کے لئے ایک مستحکم بنیاد فراہم کرتی ہے۔

(ماخذ: رئیل اسٹیٹ کنسلٹنسی فرموں کی آرا۔)