دبئی میں لگژری اپارٹمنٹ کا کرایوں کا بحران
دبئی کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے حالیہ برسوں میں خاص طور پر لگژری اپارٹمنٹ کے سیکشن میں زبردست مانگ کا تجربہ کیا ہے۔ تاہم، سپلائی مانگ کو پورا کرنے کے لئے اسی رفتار سے نہیں بڑھ سکی، جس کے نتیجے میں کرایوں کی قیمتوں میں زبردست اضافہ دیکھنے میں آیا ہے۔
مانگ اور سپلائی کا فرق
متروپولیٹن پریمیم پراپرٹیز کے لگژری رئیل اسٹیٹ کے ماہر ولادیمر مینائف کے مطابق، موجودہ طور پر مارکیٹ میں صرف چار سے پانچ حقیقی لگژری اپارٹمنٹ دستیاب ہیں۔ 'بہت سے پروجیکٹس فوری رہائش کے لئے تیار نہیں ہیں۔ امیر غیر ملکی افراد (HNWIs) اکثر پہلے کرایہ لیتے ہیں جب وہ دیکھتے ہیں کہ کون سا پڑوس ان کی لائف اسٹائل کے لئے بہترین ہے۔ تاہم، یہ پراپرٹیز نایاب ہیں اور اس لئے قیمتیں نہایت ہی زیادہ ہیں،' مینائف نے کہا۔
اس رجحان کی ایک مثال ایک حالیہ کرایہ داری معاہدہ ہے جس میں ایک یورپی HNWI خاندان نے پام جمیرہ پر واقع رائل اٹلانٹس ریزورٹ اور رہائش گاہوں میں 10,000 مربع فٹ پینٹ ہاؤس کے کرایہ کے لئے 4.4 ملین درہم (تقریبا 1.2 ملین USD) ادا کیے۔ یہ معاہدہ دبئی کی تاریخ کا سب سے بڑا سنگل یونٹ کرایہ داری معاہدہ ہے۔ پینٹ ہاؤس میں چار بیڈروم، ایک لائبریری، ایک جم، اور مستاجروں کے لئے پریمیئم سطح کی خدمات موجود تھیں۔
لگژری کا نیا تصور
مرلن رئیل اسٹیٹ کے شریک بانی روہت بچانی نے بتایا کہ حالیہ برسوں میں لگژری کا تصور بدل گیا ہے۔ 'آج، لگژری صرف شان و شوکت تک محدود نہیں رہی، بلکہ یہ طرز زندگی، تجربات، سماجی تعلقات اور شناخت کے بارے میں ہے۔ ملک میں آنے والے HNWIs مارکیٹ کو متنوع بناتے ہیں،' انہوں نے کہا۔
کیا آپشنز کم ہیں؟
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی سپلائی بڑھتی مانگ کے ساتھ رفتار برقرار رکھنے میں جدوجہد کر رہی ہے، خاص طور پر لگژری اپارٹمنٹ سیکشن میں۔ مینی فیسٹ رئیل اسٹیٹ کے سی ای او جیف راجو کوروویلا نے وضاحت کی کہ مانگ سپلائی سے بہت زیادہ ہے۔ 'نئے ترقیاتی پروجیکٹس تیزی سے بکے جاتے ہیں، جن میں آف پلان پراپرٹیز کو گھنٹوں کے اندر خریدار مل جاتے ہیں اور بعد میں سیکنڈری مارکیٹ میں پریمیئم قیمتوں پر فروخت کیے جاتے ہیں،' انہوں نے مزید کہا۔
ایسی پراپرٹیز کم ہی کرائے پر ڈالے جاتے ہیں کیونکہ مالکان انہیں خرید و فروخت کے مقاصد کے لئے رکھنا پسند کرتے ہیں۔ پینٹ ہاؤس آپشنز خاص طور پر کم ہیں، حالانکہ صورتحال کچھ بہتر ہے ولا سیکشن میں۔
ہائی ییلڈز اور نئے رجحانات
لگژری پراپرٹی کرایہ پر کمائی 5–7% کے درمیان ہوتی ہے، جو دبئی میں پام جمیرہ، ڈاؤن ٹاؤن، یا بزنس بے جیسے مشہور مقامات پر نئے سرمایہ کاروں کو راغب کرتی ہے۔ حالیہ برسوں میں، برانڈڈ ریزیڈنسز مارکیٹ کے سب سے مطلوبہ سیکشن میں سے ایک بن چکی ہیں، جو خریداروں اور کرائے داروں کو پریمیئم خدمات اور بہترین لائف اسٹائل تجربات کے ساتھ لبھاتی ہیں۔
خلاصہ
دبئی کی لگژری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہت واضح طور پر سپلائی اور مانگ کی حرکات کے تحت ہے۔ بڑھتی ہوئی مانگ، محدود سپلائی، اور اعلیٰ کرایہ پر کمائی سبھی اس سیکشن کو امارات میں سب سے دلچسپ اور فائدے مند سرمایہ کاری کے مواقع بناتے ہیں۔ جیسے جیسے شہر ترقی کرتا رہتا ہے اور زیادہ HNWIs اپنی رہائش کے طور پر اس کا انتخاب کرتے ہیں، لگژری اپارٹمنٹ مارکیٹ بھی نئے چیلنجز اور مواقع کا سامنا کرتی ہے۔
