دبئی کی مڈ رینج املاک کا عروج

دبئی کی مڈ رینج جائیداد کی مارکیٹ میں غلبہ

سال ۲۰۲۵ کی تیسری سہ ماہی کے لئے جائیداد کی مارکیٹ کے اعداد و شمار نے ایک بار پھر اس چیز کی تصدیق کی ہے جو کچھ مدت سے محسوس کی جا رہی تھی: دبئی کے درمیانے درجے کے اپارٹمنٹس - یعنی وہ املاک جو ۱–۳ ملین درہم کی قیمت کے دائرے میں آتی ہیں - مارکیٹ میں غلبہ حاصل کر رہے ہیں۔ یہ حصہ اب صرف عیش و آرام کے منصوبوں کی تکمیل نہیں ہے بلکہ خریداروں کی سرگرمی کا مضبوط بنیاد بناتا ہے، چاہے آخری صارفین کے درمیان ہو یا سرمایہ کاروں کے درمیان۔

درمیانے درجے کے سیکٹر کا عروج

دبئی کی آبادی حالیہ برسوں میں نہایت تیزی سے بڑھی ہے، جو ملک کی اقتصادی کشادگی اور دہائی لمبی ویزا پروگرامز، جیسے کہ ۱۰ سالہ گولڈن ویزا، کی مقبولیت کی بدولت ہے۔ اس سال کے دوران ہی ۱۵۵,۰۰۰ سے زیادہ نئے مکین آچکے ہیں، جو قدرتی طور پر ہاؤسنگ مارکیٹ کی طلب کو متاثر کرتے ہیں۔ یہ نئے مکین عموماً سب سے مہنگے زمرے میں جائیدادیں نہیں ڈھونڈتے، مگر جدید انفراسٹرکچر، اچھی جگہ، اور مناسب سائز کی ضرورت رکھتے ہیں - جو خصوصیات درمیانے درجے کے املاک فراہم کرتی ہیں۔

۱–۳ ملین درہم کے دائرے میں مکانات نے تمام سودے بازیوں کا نصف سے زیادہ حصہ لیا: تیسری سہ ماہی میں ۵۴.۴۷ فیصد، جس کا مطلب ۲۹,۲۹۲ سودے ہوئے۔ اس کے برعکس، ۱ ملین درہم سے کم کی سستی زمرہ نے ۲۵.۳۰ فیصد (۱۳,۶۰۷ سودے) کی نمائندگی کی، جو اہم ہے لیکن نسبتاً کم حصہ ہے۔ درمیانہ زمرہ کی بڑھتی ہوئی اجارہ داری ظاہر کرتی ہے کہ مارکیٹ نہ صرف پریمیم یا چھوٹے درجے کی ضروریات کو پورا کرتی ہے، بلکہ یہ ایک وسیع سوشیالوک طبقات کی حقیقی، طویل مدتی ضروریات کو بھی ظاہر کرتی ہے۔

پریمیم زمرہ مستحکم رہا

زیادہ قیمت والے زمرے میں بھی سرگرمی رہی، مگر کم پیمانے پر۔ ۳–۵ ملین درہم زمرہ نے تمام سودے بازیوں کا ۱۰.۶۸ فیصد حصہ لیا، جس کا محرک بنیادی طور پر ایسے خاندان ہیں جو زیادہ کشادہ ولا یا پریمیم اپارٹمنٹس ڈھونڈتے ہیں۔ اس سے بھی زیادہ مہنگی جائیدادیں، ۵–۱۰ ملین درہم کی رینج میں، ۷.۰۲ فیصد کی نمائندگی کرتی ہیں، جب کہ ۱۰ ملین درہم سے زیادہ کی الٹرا-پریمیم زمرہ نے ۲.۵۲ فیصد کی نمائندگی کی۔ یہ آخری طبقہ بنیادی طور پر برانڈڈ رہائشوں اور واٹر فرنٹ عیش والی گھروں کی مانگ پر بڑھتا ہے۔

تاہم، یہ اعداد و شمار بھی یہ ظاہر کرتے ہیں کہ عیش و آرام بڑھتی ہوئی طور پر ایک خاصیت بن گئی ہے، جبکہ حقیقی ماس مانگ درمیانے درجے کے مکانات پر مرکوز ہے۔

آخر مڈ رینج زمرہ اتنا مقبول کیوں ہے؟

وجوہات پیچیدہ ہیں۔ ایک طرف، بین الاقوامی سرمایہ کاروں اور مقامی باشندگان دونؤں ایسی جائیدادیں ڈھونڈتے ہیں جو اچھی لوکیشن دیتی ہیں اور اس کے ساتھ ہی جدید آرام بھی مناسب قیمت پر فراہم کرتی ہیں۔ عام طور پر، درمیانے درجے کے گھروں کی کمیونٹیز میں آسانی سے رسائی ہوتی ہے اور ان میں شاندار سہولیات موجود ہوتی ہیں: اجتماعی جگہیں، پول، جمنازیم، اور سبز علاقے۔

دوسری طرف، اس زمرہ میں منافع بخش کرایہ کے نرخ پیدا ہوتے ہیں۔ ایسی جائیدادیں آسانی سے کرائے پر جانے والی ہوتی ہیں، جو سرمایہ کاروں کو جلدی منافع حاصل کرنے کی اجازت دیتی ہیں۔ کرایہ داروں کی تعداد مسلسل بڑھ رہی ہے، خاص خاص طور پر نئے کارکنوں اور خاندانوں میں جو ابھی تک اپنے گھروں کو خریدنے کا منصوبہ نہیں بنا رہے ہیں لیکن معیاری رہائش کی ضرورت رکھتے ہیں۔

قرض کی مارکیٹ کا بھی اہم اثر ہوتا ہے

ستمبر میں شرح سود میں کمی کے بعد، گداشتہ جات تک رسائی بہتر ہوگئی، جس نے نئے خریداروں کی مجموعات کو متحرک کیا۔ جو وہ لوگ جو پہلے انتظار کر رہے تھے یا مارکیٹ میں صرف کرائے پر جا رہے تھے، اب زیادہ مساعد شرائط پر گھر حاصل کر سکتے ہیں۔ کم ماہانہ ادائیگیوں کا امتزاج اور طویل قومی ویزا پروگرام مزید لوگوں کو اپنے گھروں میں سرمایہ لگانے کے لئے ترغیب دیتا ہے۔

ترقی پذیر بھی تبدیل ہوتے ہوئے مارکیٹ کی طلب کے لئے جواب دے رہے ہیں: بے شمار نئے منصوبے خاص طور پر اس قیمت کی رینج میں اُبھر رہے ہیں، مستحکم طلب کا فائدہ اٹھاتے ہوئے۔ مزید برآں، ادارہ جاتی سرمایہ کار آفس اور رہائشی جائیدادوں میں بڑھتی ہوئی دلچسپی دکھا رہے ہیں، نہ صرف تعمیری مقاصد کے لئے بلکہ منافع پیدا کرنے والے اثاثوں کے طور پر بھی۔

چوتھی سہ ماہی کے لئے نظر یہ توقعات

چوتھی سہ ماہی روایتی طور پر دبئی کی جائیداد کی مارکیٹ کے لئے مضبوط مدت ہوتی ہے۔ سال کے آخر میں بین الاقوامی سرمایہ کاروں کی دلچسپی، نئے منصوبوں کی تعارف، اور سیاحت کے عروج کی موسم همه عوامل ہیں جو طلب کو مزید مضبوط کرتے ہیں۔ موجودہ رجحانات کی بنیاد پر، درمیانے درجے کی جائیداد کا کردار مزید بڑھنے کی توقع ہے، خاص طور پر اگر مہنگائی کم رہے اور سود کی شرح مساعد رہے۔

آگے کی طرف دیکھتے ہوئے، مارکیٹ کی استحکام کو ۲۰۲۶ اور ۲۰۲۷ کے درمیان ۲۵۰,۰۰۰ سے زیادہ نئی رہائشی یونٹس کی منصوبہ بندی شدہ فراہمی سے بخوبی ظاہر کیا جاتا ہے۔ یہ سپلائی میں اضافی توازن پیدا کر سکتی ہے، خاص طور پر اگر طلب حیاتی برقرار رہے۔

خلاصہ

دبئی کی جائیداد کی مارکیٹ ایک نئی مرحلے میں داخل ہو گئی ہے۔ جبکہ عیش والے منصوبے نہایت شاندار اور اہم رہتے ہیں، حقیقی محرک درمیانے درجے کا رہائشی زمرہ بن چکا ہے۔ ۱–۳ ملین درہم میں قیمت والے مکان نہ صرف قابل رسائی ہیں، بلکہ سرمایہ کاری کے پرکشش مواقع بھی فراہم کرتے ہیں۔ آبادی کی بڑھتی ہوئی تعداد، سازگار قرض کی شرائط، اور ۱۰ سالہ رہائشی ویزا پروگرام سب اس بات کا یقین دلاتے ہیں کہ یہ زمرہ دبئی کی جائیداد کی مارکیٹ میں طویل مدتی کلیدی کھلاڑی رہے گا۔

(یہ مضمون انڈسٹری کے رہنماؤں کے بیانات کے مطابق ہی ماخوذ ہے۔)