دبئی میں رہائشی تنازعہ قوانین میں نرمی

نیا قانون دبئی میں رہائشی تنازعے حل کرنے میں آسانی پیدا کرتا ہے

متحدہ عرب امارات کے حکام نے سماجی استحکام کو فروغ دینے اور شہریوں کی فلاح و بہبود کو بہتر بنانے کے لیے ایک اور قدم اٹھایا ہے۔ یکم جنوری، ۲۰۲۶ء سے دبئی میں ایک نیا قانون نافذ العمل ہوگا جو خاص طور پر رہائشی تعمیراتی معاہدوں کے حوالے سے تنازعات کے جلد اور مؤثر حل پر مرکوز ہے۔ اس قانون سازی کا مقصد ہاؤسنگ منصوبوں کے ہموار تسلسل کو یقینی بنانا ہے جبکہ معاہدوں میں شامل فریقوں کے حقوق بالخصوص شہریوں کے تحفظ کو یقینی بنانا ہے۔

نئے قوانین کا مقصد کیا ہے؟

قانون کے مقاصد میں شامل ہیں:

تعمیراتی معاہدوں کے لئے متبادل تنازعہ حل نظام (اے ڈی آر) تشکیل دینا،

طویل مدتی تعاون کے لئے پرامن، اتفاقی حلوں کی حوصلہ افزائی کرنا،

معاہداتی تنازعات کو زیادہ تیزی اور مؤثر طریقے سے نمٹانا،

یقینی بنانا کہ قانونی عمل کے دوران تعمیر کو روکا نہ جائے۔

قانون ایک نیا قانونی فریم ورک متعارف کراتا ہے جو فریقین کو عدالت کی کاروائی کے بغیر مصالحت کے ذریعے اپنے تنازعات حل کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ یہ بات خاص اہمیت کی حامل ہے کیونکہ ہاؤسنگ منصوبوں میں تاخیر سے معاشرتی اور اقتصادی خطرات لاحق ہو سکتے ہیں۔

تنازعہ حل کرنے کا عمل

قانون کے نفاذ کے لئے، پرامن تنازعہ حل مرکز رہائشی ہاؤسنگ معاہدوں سے متعلق تنازعات سے نمٹنے کے لئے ایک خصوصی یونٹ قائم کرے گا۔ اس عمل میں دو بنیادی مرحلے شامل ہیں:

۱. مصالحت: ابتدائی طور پر کسی کیس کا عمل مصالحت میں داخل کیا جاتا ہے، جس کی مدت زیادہ سے زیادہ ۲۰ دن ہوتی ہے، اور اگر دونوں فریق رضامند ہیں تو مزید ۲۰ دنوں تک بڑھایا جا سکتا ہے۔

۲. تصفیہ: اگر مصالحت ناکام ہو جائے تو کیس کو تین رکنی پینل کے حوالے کیا جاتا ہے جس میں ایک جج اور دو صنعت کے ماہرین شامل ہوتے ہیں۔ اس کمیٹی کو ۳۰ دن کے اندر فیصلہ لینا ہوتا ہے، جس میں ایک بار مزید ۳۰ دن کی توسیع ممکن ہوتی ہے۔

فیصلے کے خلاف پہلی مثال کی عدالت میں ۳۰ دن کے اندر اپیل دائر کی جا سکتی ہے۔

رہائشی تعمیراتی شعبے پر اثر

یہ قانون دبئی کے رہائشی تعمیراتی شعبے کو منظم کرنے میں ایک اہم قدم ہے۔ شہریوں، تعمیر کنندگان، اور مشیروں کے درمیان معاہداتی تعلقات کو زیادہ شفاف اور پائیدار بنا دیا جائے گا، جس سے منصوبوں کی بر وقت تکمیل اور خاندانوں کی سکونیت میں مدد ملے گی۔

نظام قانونی نکتہ نظر سے ہی نہیں، بلکہ معاشرتی نکتہ نظر سے بھی فائدہ مند ہے: یہ غیر یقینی کو کم کرتا ہے، طویل قانونی جنگوں کو روکتا ہے، اور پرامن زندگی کے ماحول کو فروغ دیتا ہے۔ اس طرح، دبئی تعمیراتی تنازعات کے حل کے لئے جدید اور مؤثر طریقہ کار میں بین الاقوامی سطح پر مثال پیش کر رہا ہے۔

خلاصہ

نئے قانون کے تعارف کے ساتھ، دبئی ایک بار پھر اپنے شہریوں کی فلاح و بہبود اور قانونی یقین کو فروغ دینے میں اپنے وابستگی کی مظاہرت کرتا ہے۔ متبادل تنازعہ حل ماڈل، فوری کاروائیاں، اور خصوصی عدالتی پینل ایک ایسا نظام تشکیل دیتے ہیں جو ہاؤسنگ تعمیر میں تنازعات کے اثرات کو کم کرنے کے قابل ہے جبکہ منصوبوں کی رفتار کو اور سماجی سکون کو برقرار رکھنے کے قابل ہے۔

(شيخ محمد بن راشد المکتوم کے جاری کردہ قانون پر مبنی) img_alt: شیخ محمد بن راشد المکتوم۔