کرایہ داری کی مارکیٹ میں نئی اصلاحات
کرایہ بڑھانے کے لئے نوے دن کے پیشگی نوٹس کی ضرورت – نئے سمارٹ رینٹل انڈیکس کا تعارف
دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (ڈی ایل ڈی) نے ایک اور اہم اعلان جاری کیا ہے جس کا مقصد کرایہ کے بازار میں مزید شفافیت اور عادلانہ قدغن فراہم کرنا ہے۔ یہ بیان ظاہر کرتا ہے کہ عام مالکوں کو کرائے میں اضافے کے لئے کرایہ داروں کو نوے دن کا پیشگی نوٹس دینا ہوگا، حتیٰ کہ اگر پراپرٹی نئے سمارٹ رینٹل انڈیکس کے تحت کرائے کے اضافے کے لئے اہل ہو۔ یہ قانون تب بھی نافذ رہے گا جب پراپرٹی نئے انڈیکس کے تحت کرائے میں اضافے کے لئے اہل ہو۔
کرایہ کی قیمتوں میں کیا تبدیلی آئی؟
دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ نے واضح کیا کہ نوے دن کی نوٹیفکیشن قاعدہ مستقل برقرار ہے، خواہ پراپرٹی نئے انڈیکس کے تحت کرائے کے اضافے کے لئے اہل ہو یا نہ ہو۔ اگر مالک نے ضروری نوے دن کا نوٹس دیا ہے اور وہ سابقہ انڈیکس کے تحت کرایہ بڑھا سکتا تھا لیکن نئے انڈیکس کے تحت نہیں، تو پھر کرایہ معاہدہ کی تجدید کی تاریخ کا تعین دو عوامل پر ہوتا ہے:
اگر معاہدہ 2025 سے پہلے تجدید ہوتا ہے، تو کرایہ سابقہ انڈیکس پر مبنی ہوتا ہے۔
اگر معاہدہ 2025 یا بعد میں تجدید ہوتا ہے، تو نیا انڈیکس لاگو ہوتا ہے۔
یہ نظام مالکوں اور کرایہ داروں دونوں کے لئے واضح اور پیش گوئی فراہم کرتا ہے۔
نئے سمارٹ رینٹل انڈیکس کے اہداف
جنوری 2025 میں تعارف کردہ نیا سمارٹ رینٹل انڈیکس مختلف نئے پہلوؤں کو مدنظر رکھتا ہے، جیسے عمارت کی درجہ بندی، عمارت کی سابقہ اور نئی کرایہ کی قیمتیں، اور علاقے کی نوعیت۔ انڈیکس کا مقصد بازار کو مزید شفاف بنانا اور کرایہ کی پیش رفت کو زیادہ درست اور حقیقت پسند بنانا ہے۔
ڈی ایل ڈی کے رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن سیکٹر کے جنرل مینیجر نے زور دیا کہ انڈیکس کرایہ میں اضافے کا تعین کرنے کے لئے واضح اور معیاری معیار فراہم کرتا ہے، جو حقیقی کرایوں کی قیمتوں اور بازار کے رحجان کے مطابق ہوتا ہے۔ 2024 میں، دبئی میں ٩ لاکھ کرایہ معاہدے مکمل ہوئے، جو گذشتہ سال کے مقابلہ میں 8% اضافہ دکھاتے ہیں۔
نئے کرایہ کی قیمتیں کیسے معین کی جاتی ہیں؟
نئے کرایہ کی قیمتوں کے تعین میں مختلف عوامل کو مدنظر رکھا جاتا ہے، جیسے عمارت کے کرایہ معاہدوں کی قیمتیں، اوسط علاقے کے کرایے، اور عمارت کی درجہ بندی۔ انڈیکس مصنوعی ذہانت کا استعمال کرتا ہے تاکہ تمام رہائشی علاقوں کے لئے درست اور معیاری کرایہ کی قیمتوں کا تعین کیا جا سکے، بشمول اہم اضلاع، خصوصی ترقیاتی زونز، اور آزاد زونز۔ یہ بازار میں شفافیت کو مزید بڑھاتا ہے، عدل کو یقینی بناتا ہے، اور دبئی کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اعتماد کو مضبوط کرتا ہے۔
افراط زر کو کم کرنا اور مارکٹ کو مستحکم کرنا
ریگولیٹر کا کہنا ہے کہ نیا انڈیکس افراط زر کو کم کرنے میں معاون ثابت ہوتا ہے۔ گذشتہ چار سالوں میں کرایہ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا، جو دبئی کے افراط زر بیسکٹ کے اضافہ کا بڑا سبب بنا۔ انڈیکس کا مقصد کرایہ کی قیمتوں کو مستحکم بنانا اور انہیں زیادہ واقعتاً سطح پر برقرار رکھنا ہے۔
کشن اینڈ ویک فیلڈ کور ڈیٹا کے مطابق، 2024 میں دبئی میں فلیٹوں کے لئے کرایہ کی قیمتوں میں 16% اضافہ ہوا، جبکہ ویلا کرایہ میں 13% اضافہ ہوا۔ یہ کرایہ کی قیمتوں کا بڑھتا ہوا رجحان 16 مسلسل روزنامچوں تک جاری رہا، جو بازار کی تشکیل اور بڑھتی ہوئی طلب کو ظاہر کرتا ہے۔
نیا انڈیکس کیوں اہم ہے؟
سمارٹ رینٹل انڈیکس نہ صرف افراط زر کو کم کرتا ہے بلکہ یہ مارکیٹ کے شرکاء کو صحیح معلومات کی بنیاد پر سرمایہ کاری کے مشورے بنانے میں بھی مدد فراہم کرتا ہے۔ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کا یہ بھی کہنا ہے کہ انڈیکس کو معیاری اور متوازن اپروچ کو یقینی بنانے کے لئے باقاعدگی سے اپڈیٹ کیا جائے گا، سب کچھ مکینوں اور مالکوں کے فائدے کے لئے۔
خلاصہ
دبئی کا نیا سمارٹ رینٹل انڈیکس کرایہ کے بازار میں شفافیت اور استحکام کو بڑھانے کی طرف ایک اہم قدم ہے۔ نوے دن کے پیشگی نوٹس کی ذمہ داری مستحکم رہتی ہے، خواہ پراپرٹی نئے انڈیکس کے تحت کرایا جاسکے یا نہ یہ۔ انڈیکس مصنوعی ذہانت کا استعمال کرتا ہے تاکہ درست کرایہ کی قیمتوں کا تعین کیا جا سکے اور افراط زر کو کم کرنے میں معاون ثابت ہوتا ہے، جبکہ بازار کے شرکاء کے لئے قابل اعتبار ڈیٹا فراہم کرتا ہے۔ یہ ترقی دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ساکھ کو مزید بڑھاتی ہے اور یقینی بناتی ہے کہ کرایہ کی قیمتیں واقعتاً سطح پر برقرار رہیں۔
