دبئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تبدیلیوں کا جائزہ

دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ: ثانوی مارکیٹ کی بہار، قیمتوں میں حریصانہ رجحان پر توجہ

سن 2025 کی پہلی ششماہی میں دبئی کی ثانوی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے خاص طور پر ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کے شعبہ میں نمایاں کارکردگی دکھائی۔ فروخت کی قیمت میں سالانہ بنیادوں پر %46 کا اضافہ ہوا جبکہ آف-پلان منصوبوں، جو ابھی زیر تعمیر ہیں، کے معاہدے صرف %25 تک بڑھے۔ ماہرین کے مطابق یہ رجحان واضح طور پر ظاہر کرتا ہے کہ خریدار زیادہ تر خاندانی دوستانہ محلوں میں پہلے سے تیار کردہ، معیاری گھر خریدنے کو ترجیح دے رہے ہیں۔

ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کی مضبوط طلب

مارکیٹ کا ڈائنامک طلب کے مقابلے میں مستقل سپلائی کی کمی پر مبنی ہے۔ ثانوی مارکیٹ کے %78 لین دین اپارٹمنٹس پر مشتمل تھے، لیکن قیمت کے اضافے اور فروخت شدہ جائیداد کی قیمت کے لحاظ سے، ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز نے غلبہ حاصل کیا۔ یہ پراپرٹی اقسام ثانوی مارکیٹ کے حجم کا %22 بنتی ہیں، پھر بھی ان کی قیمتوں میں اوسط %15 کا اضافہ ہوا، جب کہ آف-پلان منصوبوں میں صرف %5 کا اضافہ ہوا۔

قیمت کے دائرے میں درہم ۵ ملین سے درہم ۱۰ ملین کے درمیان فروخت میں %50 کا اضافہ ہوا، جبکہ لگژری شعبہ جو درہم ۱۰ ملین سے اوپر گیا، وہاں %113 کا اضافہ دیکھا گیا۔ یہ واضح طور پر ظاہر کرتا ہے کہ خوش حال خریدار دبئی کو نہ صرف اس کے طرز زندگی بلکہ رئیل اسٹیٹ میں طویل المدتی سرمائے کے اضافے کے موقع کے طور پر چنتے ہیں۔

زیادہ قیمتوں پر تشویش

اس رفتار کے باوجود، کئی رئیل اسٹیٹ ماہرین زیادہ قیمتوں کے خطرات کے بارے میں خبردار کر رہے ہیں۔ بعض فروخت کنندگان طلب کے دباؤ کا فائدہ اٹھا کر اپنے پراپرٹی کے لئے بلا جواز بلند قیمتیں مانگتے ہیں، جو ان کی اصل مارکیٹ ویلیو سے کافی زیادہ ہوتی ہیں۔ یہ "حریص" قیمتیں قلیل مدتی میں منافع بخش ہو سکتی ہیں، لیکن طویل مدتی میں مارکیٹ میں تصحیح لا سکتی ہیں۔

موجودہ سپلائی کی قلت کی وجہ سے، کئی خریدار مکمل طور پر تجدید شدہ، فوراً داخل ہونے کے لئے تیار گھروں کے لئے پریمیم ادا کرنے کے لئے تیار ہیں، خاص طور پر مطلوبہ رہائشی کمیونٹیز میں۔ اس رجحان نے اپارٹمنٹس اور ولاز کی اپگریڈیشن میں سرمایہ کاری کو بڑھایا ہے، جس کے نتیجہ میں غیر معمولی دوبارہ فروخت کے منافع حاصل ہو رہے ہیں۔

دوسری ششماہی بھی مضبوط ہو سکتی ہے

طلب سے چلنے والی ترقی سال کے باقی حصے میں جاری رہنے کی توقع ہے، خاص طور پر ثانوی مارکیٹ میں۔ ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز میں دلچسپی بلند رہتی ہے، جب کہ نئے، فوری طور پر دستیاب پراپرٹی کی سپلائی محدود رہتی ہے۔ یہ عدم توازن قیمتوں میں مزید اضافہ کر سکتا ہے، خاص طور پر مڈ اور اپر-ٹائیر شعبوں میں۔

خلاصہ

دبئی کا ثانوی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سن 2025 کی پہلی ششماہی میں خاندانی دوستانہ گھروں کی طویل مدتی طلب اور محدود سپلائی کی وجہ سے مضبوط ترقی کے مظاہرہ کیا۔ تاہم، مارکیٹ کے کھلاڑی خبردار کر رہے ہیں کہ زیادہ تر قیمتیں طویل مدتی میں الٹا اثر ڈال سکتی ہیں، جو صحت بخش مارکیٹ تصحیح کو ناگزیر بنا سکتی ہیں۔ دلچسپی اور سرمایہ کاری کی استعداد مضبوط رہتی ہے، جس کی نشاندہی کرتی ہے کہ سال کے دوسرے نصف میں بھی مزید قوی سرگرمی ہو سکتی ہے۔

(یہ مضمون رئیل اسٹیٹ ماہرین کے خیالات پر مبنی ہے۔)

تصویر کا متبادل متن: دبئی مرینا میں اماراتی رئیل اسٹیٹ ڈیولپر ایمار کی عمارت۔