دبئی جائیداد بازار میں پچھلے پانچ سالوں میں دوگنی ترقی

گزشتہ چند سالوں کے دوران، دبئی کی جائیداد کی مارکیٹ نے ایک متاثر کن ترقی دکھائی ہے جو کہ سب سے زیادہ پر امید تجزیہ کاروں کو بھی حیران کر گئی۔ گذشتہ پانچ سالوں میں مربع فٹ کی اوسط قیمت دوگنی سے زیادہ ہو چکی ہے اور اکتوبر ۲۰۲۵ تک یہ تعداد ۱۶۸۳ درہم تک پہنچ چکی ہے۔ یہ صرف ایک شماریاتی ڈیٹا پوائنٹ نہیں ہے—یہ اس طویل المعیاد رجحان کی نشاندہی کرتا ہے جس نے ریاست کی رہائشی جائیداد کی مارکیٹ کو خطے کی سب سے پرکشش سرمایہ کاری کے اہداف میں سے ایک بنا دیا ہے۔

قیمتوں کی اضافہ کے پیچھے کے عوامل

حال ہی میں پراپرٹی مانیٹر کے ڈیٹا کے مطابق، اگرچہ اکتوبر ۲۰۲۵ تک قیمتوں کے اضافہ کی رفتار میں ایک عمومی کمی آ چکی تھی—جہاں صرف ۰٫۱۳٪ ماہانہ اضافی گری ہوئی تھی—لیکن رجحان ابھی بھی اوپر کی جانب ہے۔ مارکیٹ ایک زیادہ مستحکم دور میں داخل ہو رہی ہے، جہاں تیز قیمتیں گرنا کم ہو رہی ہیں اور بتدریج استحکام جا رہا ہے۔

یہ سستی کسی کمزوری کو ظاہر نہیں کرتی ہے۔ بلکہ یہ بتاتی ہے کہ جائیداد کی مارکیٹ، ابتدائی قیاسی رفتار کے بعد، زیادہ طویل المعیاد اورقابل پیشگوئی ترقی کی طرف جا رہی ہے۔ طلب مضبوط رہی ہے، اور سربراہی بھی متحرک طریقے سے اس کو پورا کر رہی ہے۔

۱۰ مہینوں میں نیے پروجیکٹس کی ریکارڈ تعداد

طلب کو پورا کرنے کے لئے، دبئی کے جائیداد کی ترقی کار بے مثال فعالیت کے ساتھ جواب دے رہے ہیں۔ ۲۰۲۵ کے پہلے دس مہینوں کے دوران، ۵۳۲ نئے پروجیکٹس شروع کیے گئے، جن میں تقریبا ۱۳۱,۵۰۴ نئی رہائشی یونٹس شامل ہیں۔ یہ مقدار وہ چیزیں جو پہلے ایک سالانہ کامیابی سمجھی جاتی تھیں، کو کافی حد تک پیچھے چھوڑ چکی ہے۔ صرف اکتوبر میں، ۶۵ نئے پروجیکٹس شروع ہوئے جن میں ۱۴,۰۰۰ سے زیادہ رہائشی یونٹس شامل تھے، جن کی مشترکہ مالیت ۳۳٫۵ بلین درہم تک پہنچ گئی۔

ان پروجیکٹس کی عظیم اکثریت—۹۹٪—اپارٹمنٹس فراہم کرتی ہے، جبکہ ولا اور ٹاونہاؤس کے حصے میں صرف ۱۴۴ کوئی یونٹس متعارف کروائے گئے ہیں۔ یہ اشارہ کرتا ہے کہ اصل وقت میں کثیر یونٹ عمارتوں کی طلب مارکیٹ پر غالب ہے۔

ترقی کاروں کی تعداد میں اضافہ

سربراہی کی طرف، بھی پھیلاؤ ہو رہا ہے۔ ۲۰۲۵ میں، اب تک، ۲۲۸ مختلف ترقی کاروں نے نئے پروجیکٹس شروع کیے ہیں، جبکہ پچھلے سال کے یہی مدت کے دوران ۱۶۳ ترقی کار فعال تھے۔ یہ تعداد دبئی کی جائیداد کی مارکیٹ کے پیش کردہ مواقع میں بڑھتی دلچسپی کو صاف ظاہر کرتی ہے۔

آگے کی طرف دیکھ رہے ہیں، تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ سربراہی میں بڑھتی ہوئی تبدیل ہونے کی توقع ہے کہ وہ سنگل فیملی ہومز (ولا، ٹاونہاؤس) پر مشتمل ہو گی، جیسا کہ کئی بڑے ڈویلپمنٹس پہلے سے ہی تیار ہو رہے ہیں۔ ان میں ایماار کا نیا کلستر گرینڈ پولو کلب پر اور دی ہیٹس کے لئے نئے تصور اور ڈاماک آئی لینڈ ۲ کے پہلے مرحلے کا شامل ہے۔

ٹرانزیکشنز: مزید ایک ریکارڈ کے دہانے پر

نہ صرف قیمتوں اور سربراہی میں مضبوطی ہے، بلکہ ٹرانزیکشن حجم نے بھی مسلسل نیے بلندیاں حاصل کی ہیں۔ سال کی شروع سے اب تک تقریبا ۱۷۸,۰۰۰ سیل ٹرانزیکشنز رجسٹر کی گئی ہیں، جو کہ ۲۰۲۴ کے وہی مدت کے مقابلے میں ۱۷٫۴٪ اضافہ کی نمائندگی کرتی ہیں۔ اس نے پہلے ہی گزشتہ سال کی کل سالانہ ٹرانزیکشن تعداد کے ۹۸٪ کو شامل کر لیا ہے۔

پچھلے سال، ماہانہ اوسطاً ۱۷,۳۰۰ ٹرانزیکشنز تھیں، اور صرف دو مہینوں میں اعداد و شمار ۱۵,۰۰۰ سے نیچے گر گئی تھیں۔ اگر موجودہ رفتار جاری رہی تو، ۲۰۲۵ کے اختتام تک، کل ٹرانزیکشن تعداد ۲۱۲,۰۰۰ تک پہنچ سکتی ہے یا اس سے تجاوز کر سکتی ہے، جو ایک نیا سالانہ ریکارڈ قائم کرے گی، جو پچھلے سالوں کی سابقہ عالیات کو تیسری مسلسل سال میں توڑ دے گی۔

معمول سازی اور پائیداری کے نشانات

حالانکہ دبئی کی جائیداد کی مارکیٹ مضبوط ترقی دکھا رہی ہے، ماہانہ قیمتوں کی اضافہ کی رفتار کی سست روی ظاہر کرتی ہے کہ مارکیٹ ایک زیادہ صحت مند، پائیدار راستے پر بیٹھ چکی ہے۔ تجزیہ کاروں کے مطابق، یہ معمول سازی کمزوری کا نشان نہیں ہے بلکہ مارکیٹ کی طویل المعیاد ترقی کی منطق کو اپنانا ہے۔

یہ بات انتہائی اہم ہے کہ موجودہ فعالیت نہ صرف قیاسات پر مبنی ہے بلکہ حقیقی ہاؤسنگ اور سرمایہ کاری کی ضرورتوں پر بھی موجودہ ہے۔ قواعد و ضوابط میں تبدیلیاں، نئے بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاریاں، اور دبئی کی عالمی کشش—چاہے وہ ٹیکس کی پالیسیوں، زندگی کی کیفیت، یا کاروباری ماحول میں ہو—سرمایہ کاروں کے اعتماد کو مسلسل مضبوط کرتی ہیں۔

دبئی کیوں اب بھی پرکشش ہے؟

دبئی مشرق وسطی کے سب سے زیادہ متحرک ترقی پذیر شہروں میں سے ایک ہے، جہاں جائیداد کی مارکیٹ محلی اور بین الاقوامی سطح پر مضبوط توجہ حاصل کرتی ہے۔ ٹیکس فری آمدنی، بلند رینٹل منافع، سیاسی استحکام، اور عالمی معیار کی بنیادی ڈھانچہ سبھی ایسے عوامل ہیں جو طلب کو بڑھاوا دیتے ہیں۔

سیاحت کی مسلسل ترقی، ایونٹ کے ساتھ بھرا کیلنڈر (جیسے کہ بین الاقوامی کھیل کے ایونٹ، ایکسپوز، اور میلے)، اور ڈیجیٹلائزیشن اور پائیداری میں وسائل کی سرمایہ کاری نئی سطحوں کے سرمایہ کاروں کو متوجہ کرتی ہے۔

خلاصہ

۲۰۲۵ کے آخر میں، دبئی کی جائیداد کی مارکیٹ ایک بالغ، مستحکم مارکیٹ کی تصویر پیش کرتی ہے جو کہ ترقی کی صلاحیت اب بھی رکھتی ہے۔ مربع فٹ کے قیمتوں کا دوگنا ہونا، تقریباً ریکارڈ کی جانے والی ٹرانزیکشن والیم، اور نئے پروجیکٹس اور ترقی کاروں کی تعداد میں تیز رفتاری سے اضافہ اجتماعی طور پر اس بات کی تصدیق کرتے ہیں کہ دبئی ذاتی استعمال یا منافع کی پیداوار کے لئے جائیداد کی سرمایہ کاری کے لئے سب سے زیادہ پرکشش مقامات میں سے ایک باقی ہے۔ آنے والے مہینوں اور سالوں میں، مارکیٹ کی تشکیل شدہ توسیع مزید مضبوط ہونے کی امکان ہے، جبکہ طلب مستقل طور پر زیادہ رہنے کی توقع کی جاتی ہے۔

(اس مضمون کا ماخذ: پراپرٹی مانیٹر کے تازہ ترین ڈیٹا پر مبنی ہے۔)