دبیئی املاک کی طلب میں بوم کا سبب

متاثرہ کساد مہنگائی میں دبیئی کے مکانات کی طلب میں اضافہ ہوا ہے

ستمبر 2024 میں متحدہ عرب امارات کی جائیداد مارکیٹ کو 0.5٪ سود کی شرح میں کمی سے تقویت ملی، جس نے خریداروں کو نقد خریداریوں کے بجائے رہن کا انتخاب کرنے کی ترغیب دی۔ یہ چار سال سے زیادہ میں پہلی کمی ہے، جو جائداد کی مارکیٹ، خاص طور پر دبئی میں، پر نمایاں اثر ڈالتی ہے۔

سود کی شرح میں کمی کی اہمیت

کم سود کی شرحیں قرض داروں، خاص طور پر جائداد خریداروں کو براہِ راست متاثر کرتی ہیں۔ 0.5٪ کی شرح کمی رہن کی قیمتوں پر نمایاں بچت کر سکتی ہے، جو کریڈٹ کے ذریعے کی جانے والی خریداریوں کو ان کے لئے زیادہ متوجہ کرنے والا بناتی ہے جو پہلے نقد لین دین پر نظر رکھتے تھے۔

دبئی کی جائداد مارکیٹ میں عام طور پر عالیشان جائیدادوں کے لئے بڑی مقدار میں نقد خریداری شامل ہے۔ تاہم، سود کی شرح میں کمی خریداروں کو بڑے قیمت والے جائدادوں کو کریڈٹ کے ساتھ مالیاتی کرنے کا موقع فراہم کرتی ہے، زیادہ وسیع پیمانے پر خریداروں کے لئے مارکیٹ کی یہ دستیابی بڑھا دیتی ہے۔

اب قرضہ کیوں لیا جائے؟

سود کی شرح میں کمی نے قرضہ پر مبنی مالیات کو زیادہ متوجہ کرنے والا بنایا ہے، جو خریداروں کو کم ماہانہ ادائیگیوں کی توقع کرنے دیتا ہے، جو سرمایہ کاری کے لئے سازگار طویل المدتی حالات فراہم کرتا ہے۔ پچھلے سالوں کی بڑھتی ہوئی سود کی شرحوں نے کئی خریداروں کو نقد لین دین میں دلچسپی دلائی، لیکن اب کم قرضوں کی شرح کے ساتھ مزید لوگ رہن کا انتخاب کر رہے ہیں۔

کم شرحیں طویل مدتی منصوبہ بندی کرنے والے سرمایہ کاروں کی حوصلہ افزائی کر رہی ہیں، کیونکہ وہ جائداد کی قدر میں اضافہ کی توقع کرتے ہیں، جبکہ مالیاتی حصول کے لئے زیادہ فائدہ مند شرائط کا لطف اٹھا رہے ہیں۔

مارکیٹ رجحانات اور خریداروں کی پروفائلز

نئی شرح کمی نے مقامی اور بین الاقوامی دونوں سرمایہ کاروں کی دبئی کی جائداد میں دلچسپی بڑھائی ہے۔ کم قرض کی شرحیں اور مستحکم معاشی ماحول دبئی کو ایک دلکش سرمایہ کاری کی منزل بناتی ہیں۔

رہن کی تلاش کرنے والے خریداروں کی پروفائل بھی وسعت پا رہی ہے۔ اگرچہ اعلی طبقات پہلے نقد خریداریوں میں غلبہ رکھتے تھے، مزید متوسط طبقاتی خریدار رہن کے ذریعے مارکیٹ میں داخل ہو رہے ہیں، سود مند قرض کے حالات کو ان کی سرمایہ کاری پورٹ فولیو کو بڑھانے کے لئے فائدہ اٹھا رہے ہیں۔

رہن کی بنیاد پر خریداریوں کے فوائد

1. کم ماہانہ ادائیگیاں: کم سود کی شرحیں ماہانہ اقساط کو کم کر دیتی ہیں، جس سے گھر کی خریداری زیادہ قابل برداشت ہو جاتی ہے۔

2. نقد بچت: بڑی مقدار میں نقد رقم ایک ہی وقت میں لگانے کے بجائے، خریدار قرض کے ذریعے جائیداد کی مالیات فراہم کر سکتے ہیں، جو دیگر سرمایہ کاریوں کے لئے فنڈز آزاد کر دیتی ہے۔

3. طویل مدتی قدر کا اضافہ: دبئی کی جائداد کی مارکیٹ مضبوط رہتی ہے، جو رہن شدہ جائیداد کے لئے طویل المدتی قدر کی اضافہ کی یقین دہانی کر سکتی ہے۔

مستقبل کی نظریہ

سود کی شرح میں کمی کی وجہ سے رہن کی طلب بڑھنے کی توقع ہے، جس سے دبئی کی جائداد کی مارکیٹ کو تقویت ملے گی۔ کم شرحوں اور فائدہ مند معاشی حالات کی وجہ سے دبئی مقامی اور بین الاقوامی دونوں سرمایہ کاروں کے لئے زیادہ دلکش بننے والا ہے۔

آنے والے مہینوں میں رہن کی مارکیٹ میں مزید بہتری کی توقع ہے، خاص طور پر اگر شرحیں کم رہتی ہیں۔ یہ رجحان دبئی کو دنیا کی سب سے زیادہ مطلوبہ جائداد کی مارکیٹس میں سے ایک کے طور پر برقرار رکھنے میں مدد کرے گا۔

خلاصہ

ستمبر 2024 میں 0.5٪ سود کی شرح کی کمی نے دبئی کی جائداد کی مارکیٹ پر مثبت اثر ڈالا ہے۔ مزید خریدار رہن کا انتخاب کر رہے ہیں، کم قرض کی شرحوں اور زیادہ قابل برداشت مالیات کے اختیارات کا فائدہ اٹھاتے ہوئے۔ یہ قدم مارکیٹ کی دستیابی کو بڑھاتا ہے اور دبئی میں سرمایہ کاری کی تحریک جاری رکھتا ہے۔