دبئی کے لگژری ولاز: قیمتوں میں اضافہ

دبئی کے لگژری ولاز کی نئی ریکارڈ شکنیاں: قیمتوں میں اضافہ کیوں؟

حالیہ برسوں میں، دبئی کی جائیداد مارکیٹ نے بار بار عالمی اتار چڑھاؤ کے خلاف اپنی مضبوطی ثابت کی ہے، اور سنہ ۲۰۲۵ کی تیسری سہ ماہی کوئی استثنیٰ نہیں تھی۔ جب دنیا کے کئی حصے پراپرٹی مارکیٹ کی سست روی یا زوال کا سامنا کر رہے ہیں، دبئی خاص طور پر ولا اور ٹاؤن ہاؤس کے شعبے میں مسلسل ترقی کر رہا ہے۔ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) کے مطابق، سنہ ۲۰۲۵ کی تیسری سہ ماہی میں درج کردہ لین دین کی کل مالیت ۱۳۵ بلین درہم سے تجاوز کر گئی۔ حالانکہ یہ پچھلی سہ ماہی کی نسبت نو فیصد کی کمی کی نشاندہی کرتا ہے، اس نے سال بہ سال ۱۶ فیصد کی ترقی دیکھی – دبئی کی جائیداد مارکیٹ کی جانب سے عالمی بہترین سرمایہ کاری مقامات میں سے ایک کے طور پر برقرار رہنے کا واضح ثبوت۔

لگژری ولاز: نئی قیمتیں، نئے خریدار

ولا اور ٹاؤن ہاؤس کے زمرے میں سب سے زیادہ ترقی نظر آئی، جہاں اوسط لین دین کی قیمت ۸.۷ ملین درہم تک پہنچ گئی – پچھلے سال کی نسبت ۲۱ فیصد اضافہ۔ یہ قیمت میں اضافہ بنیادی طور پر الٹرا انویسٹروں کی دلچسپی کی وجہ سے ہے، جو شہر کے سب سے معزز محلوں میں پراپرٹی خرید رہے ہیں، جیسے پام جمیرا، ایمیریٹس ہلز، جمیرا گالف ایسٹیٹس، اور جمیرا آئی لینڈز۔

حالیہ مہینوں میں کئی قابل ذکر لین دین ہوئے: پام جمیرا فرنڈ ایم سیکشن میں ۴۰ ملین درہم میں ایک ولا فروخت ہوا، جبکہ ایک وائلڈ فلاور ولا جمیرا گالف ایسٹیٹس میں ۳۵.۵ ملین درہم میں خریدا گیا۔ یہ اعداد و شمار نہ صرف قیمتوں کی بلکہ دلچسپی رکھنے والی جماعتوں کی مالی حیثیت کی بھی عکاسی کرتے ہیں: دبئی ابھی بھی عالمی اشرافیہ کے لیے سب سے اونچے سرمایہ کاری مقامات میں سے ایک سمجھا جاتا ہے۔

طلب کو کیا متحرک کرتا ہے؟

دبئی کی جائیداد مارکیٹ کو مستحکم اور دلکش رہنے میں مختلف عوامل نے مدد دی ہے:

سرمایہ کار دوست ٹیکس ماحول: لو یا زیرو ٹیکس بوجھ امارات کو غیر معمولی طور پر دلکش بناتا ہے۔

طویل مدتی رہائش کے اختیارات: گولڈن ویزا پروگرام ان لوگوں کے لیے مضبوط کشش ہے جو محض چھٹی یا سرمایہ کاری نہیں بلکہ یہاں رہنا بھی چاہتے ہیں۔

عالمی معیار کی انفراسٹرکچر: جاری ترقیات، سڑک کے نیٹ ورکس، نقل و حمل، تعلیم، اور بہترین معیاری صحت کی دیکھ بھال کی سہولیات جائیداد خریداروں کے فیصلوں میں بنیادی عوامل ہیں۔

سلامتی اور سیاسی استحکام: خاص طور پر موجودہ عالمی پناہ گزینوں کے حالات میں، ایک شہر جو قابل پیشن گوئی اور سکون والا ما حول فراہم کرتا ہے، زیادہ محترم سمجھا جاتا ہے۔

سپلائی کی جانب سے محدود ترقی

جبکہ قیمتیں بڑھ رہی ہیں، سپلائی کی ترقی طلب کے مطابق نہیں بڑھ سکتی۔ سنہ ۲۰۲۵ کی تیسری سہ ماہی میں صرف ۶۱۷۶ نئے رہائشی یونٹ مکمل ہوئے، ایک سالانہ ۱۲ فیصد کی کمی۔ نئے پراپرٹیز بھی کم تھیں: ۲۸۵۷۳ یونٹ، ایک ۳۰ فیصد کی کمی۔ یہ سب مشورہ دیتا ہے کہ آنے والے عرصے میں، مارکیٹ پر بڑھتی ہوئی سپلائی کا دباؤ ہو سکتا ہے، خاص طور پر پریمیم زمرے میں، جہاں خصوصی ولاز کی تعداد محدود ہے۔

شہر کی آبادی کی ترقی، جو روزانہ تقریباً ۶۰۰ نئے باشندے لے کر بڑھ رہی ہے، اس تضاد کو مزید بڑھاتی ہے، جو قیمتوں کے ایک اور اضافے کی جانب لے جا سکتا ہے۔

دوسرے شعبے بھی فائدہ اٹھا رہے ہیں

دلچسپی محض لگژری ولاز کے لئے نہیں بڑھ رہی۔ سیکنڈری مارکیٹ میں، اوسط پراپرٹی قیمت ۵.۱ ملین درہم تک پہنچی، جو ۲۸ فیصد سالانہ اضافے کی نمائندگی کرتی ہے۔ ولا اور ٹاؤن ہاؤس کے حصے میں لین دین کی حجم پچھلی سہ ماہی کی نسبت ۲۸ فیصد بڑھ گئی – واضح طور پر دکھا رہا ہے کہ مزید خاندان اور طویل مدتی رہائش کے لئے بسنے والے لوگ آباد ہو رہے ہیں۔

کرایہ کی مارکیٹ بھی ایک ہی راستے پر ہے۔ لین دین کی تعداد میں ۱۵ فیصد اضافہ ہوا، جبکہ نئے کرایہ کے معاہدے کی حجم نے ۳۱ فیصد اضافہ دیکھا۔ ایک ممتاز جائیداد ایجنسی نے کرایہ کے سودے میں سہ ماہی ۴۰ فیصد اضافہ تجربہ کیا، جو زیادہتر نئے آنے والوں، طویل مدتی کارکنوں کی وجہ سے ہوا۔

کرایہ کی طلب میں یہ اضافہ مزید سرمایہ کاری کے منافعوں کو بڑھاتا ہے اور دبئی کی پوزیشن کو طویل مدتی کرایہ کی پراپرٹی کی مارکیٹ میں مضبوط کرتا ہے۔

آگے کی طرف دیکھنا: بڑھتا ہوا رجحان جاری رہ سکتا ہے

موجودہ رجحانات واضح طور پر اشارہ کرتے ہیں کہ دبئی کی جائیداد مارکیٹ طویل عرصہ کے لئے دلکش رہ سکتی ہے۔ بڑھتی قیمتیں، خصوصی سپلائی کی کمیابی، اور ضابطےکلیما کی استحکام سب اشارہ کرتے ہیں کہ امارات مال دار سرمایہ کاروں کی دلچسپی کا مرکز رہے گا۔

آنے والے چیلنجز میں سپلائی کی ترقی کو تیز کرنا، مزید ترقیاتی منصوبوں کو فروغ دینا، اور درمیانی درجے کی رہائش کے مطالبہ کو پورا کرنا شامل ہو سکتے ہیں - کیونکہ ہر کوئی ۸.۷ ملین درہم کی ولا ادا نہیں کر سکتا یا نہیں چاہتا۔

موجودہ ماحول، تاہم، بغیر شک و شبہ سرمایہ کاروں کے لئے فائدہ مند ہے۔ جو وقت پر مارکیٹ میں داخل ہوتے ہیں وہ طویل مدتی میں مستحکم منافع اور قیمت میں اضافہ متوقع کر سکتے ہیں۔ دبئی نے ثابت کیا ہے کہ وہ بیک وقت سلامتی، وقار، آمدنی اور معیار زندگی فراہم کرنے کے قابل ہے - تعجب کی کوئی بات نہیں کہ دنیا کے بیشتر متمول افراد اس منفرد شہر کو اپنا گھر بنانا پسند کرتے ہیں۔

(یہ مضمون صنعت کے مبصرین کے بیانات پر مبنی ہے۔)

img_alt: دبئی کے پام جمیرا میں سمندر کے کنارے ولاز۔