دبئی جائیداد مارکیٹ کی تیزی کا راز

تقریباً 40,000 نئی جائیدادیں منصوبہ بندی مرحلے میں ہیں جو کہ 2024 کی آخری سہ ماہی میں مارکیٹ میں آئیں گی۔ اس سے اس سال جائیداد کے مارکیٹ میں نئے گھروں کی مجموعی تعداد تقریباً 126,000 تک پہنچ سکتی ہے۔ دبئی کی جائیداد کی مارکیٹ نئے منصوبوں کے لحاظ سے ایک مضبوط سپلائی کی لہر کا سامنا کر رہی ہے، کیونکہ مختلف ڈویلپرز تقریباً 200 اضافی منصوبے شروع کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ سال کے ابتدائی 8 مہینوں میں، نئے منصوبوں کے اعلانات تقریباً 86,000 گھروں تک پہنچ گئے، جس کی مجموعی فروخت کی قیمت 213.7 بلین درہم ہے۔ کیونڈیش میکسویل کے پراپرٹی مانیٹر کی تازہ ترین رپورٹ کے مطابق، یہ اعداد و شمار گذشتہ سال کے 272 بلین درہم سے تجاوز کرنے کی توقع ہیں۔

پراپرٹی مانیٹر ٹیم کے ذریعے منصوبہ بندی مرحلے میں تقریباً 200 اضافی منصوبوں کا پیچھا کیا جا رہا ہے، اور ہمیں توقع ہے کہ 2024 کے باقی عرصے میں نئے منصوبوں کے اعلانات تاریخی سطح پر رہیں گے، جس سے منصوبہ بندی مرحلے کی مارکیٹ میں مزید 35,000 سے 40,000 گھر شامل ہوں گے۔

طرح طرح کی قیمت کی اقسام اور کمیونٹیز میں نئی ترقیاتی سرگرمیوں میں نمایاں ترقی کی توقع کی جا رہی ہے، خاص طور پر گھرون کے لیے دبئی آئلینڈز، جمیرہ گارڈن سٹی، دبئی میری ٹائم سٹی، موٹر سٹی، اور دبئی لینڈ ریزیڈنس کمپلیکس سمیت سنگل فیملی پراپرٹیز جیسے کہ دی ولی، دی ایکرس، دی اویسیس، اور دی ہائٹ کلب۔

گزشتہ دو سالوں میں، کئی غیر ملکی ڈویلپرز دبئی مارکیٹ میں داخل ہوگئے ہیں تاکہ رہائشیوں اور سرمایہ کاروں سے منصوبہ بندی مرحلے کی جائیدادوں کی غیر معمولی طلب سے فائدہ اٹھا سکیں۔ قیمتیں اور کرایے بھی بڑھ گئے ہیں کیونکہ امارات کی آبادی نے نمایاں اضافہ دیکھا ہے، جو 3.781 ملین لوگوں تک پہنچ گئی ہے۔

اگست میں، فروخت کی مجموعی ٹرانزیکشن کا حجم 0.28 فیصد بڑھ گیا، جو 16,145 ٹرانزیکشن تک پہنچ گیا، نہ صرف اعلیٰ اگست کا حجم بلکہ عمومی طور پر دوسرا سب سے بڑا ماہانہ اعداد تھا۔

یہ ریکارڈ توڑ مہینوں کا سلسلہ جاری رکھتا ہے۔ درحقیقت، 2024 میں ہر ماہ، اپریل کے علاوہ، متعلقہ ماہ کے لیے سب سے زیادہ ٹرانزیکشن حجم تک پہنچ گیا ہے، جیسا کہ پراپرٹی مانیٹر رپورٹ کے مطابق۔

اسی طرح، جائیداد کی قیمتیں بھی تاریخی چوٹیوں پر پہنچ گئیں، جو 1,431 درہم فی مربع فٹ تک پہنچ گئیں۔ قیمتیں اب اپریل 2009 کے نچلے ترین درجے سے 82.4 فیصد زیادہ اور ستمبر 2014 کی چوٹی سے 16.03 فیصد زیادہ ہیں۔

خاص اقتصادی، سیاسی یا ناخوشگوار عالمی واقعات کے عدم موجودگی میں، موجودہ مارکیٹ کی حالت امکانات فراہم کرتی ہے کہ 2024 کے دوران مسلسل ترقی ممکن ہوگی۔ سالانہ موازنہ میں، اگست میں قیمتوں میں 17.7 فیصد اضافہ ہوا، اور 42 مسلسل مہینوں کے لئے سالانہ ترقی دیکھی گئی ہے، جبکہ اگست 2024 میں سالانہ 11.5 فیصد اضافہ دیکھا گیا، اگست 2023 کے مقابلہ میں 10.9 فیصد۔

دبئی کی جائیداد مارکیٹ مضبوط رفتار کو دکھاتی ہے جس میں قیمتوں کے زبردست اضافے کے ساتھ۔ منصوبہ بندی مرحلے کے منصوبوں کی فروخت میں اضافہ ایک بہت بڑی بنیادی قوت ہے، جبکہ ٹرانزیکشن کے اعلی حجم نے جاری خریدار اعتماد کو ظاہر کیا ہے، حالانکہ عارضی طور پر رہن کی سرگرمیوں میں کمی دیکھی گئی۔

اگست میں فروخت کے ٹرانزیکشن کا حجم بڑھ کر 16,145 ہو گیا، جو جولائی 2024 کے مقابلے میں 0.2 فیصد اضافہ تھا۔ ماہ کے دوران، جائیداد کے ٹرانزیکشن کی تقسیم ماہرہ اور ٹائٹل ڈیڈز کی بنیاد پر ماہرہ کے حق میں جھکی، جس میں ماہرہ کی رجسٹریشنز تمام ٹرانزیکشنز کا 64.8 فیصد حصہ تھیں، جو ماہانہ 6.5 فیصد اضافے کا اشارہ کرتی ہیں۔