دبئی کی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں انقلاب

دبئی کی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ: ۷.۸ ملین ٹوکن فروخت کے لیے پیش

دبئی نے ایک مرتبہ پھر دنیا کی توجہ کو اپنی جانب مرکوز کیا ہے، کیوں کہ یہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے ڈیجیٹل تبدیلی میں آگے بڑھ رہا ہے۔ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (ڈی ایل ڈی) ۲۰ فروری کو اپنے ریئل اسٹیٹ ٹوکنائزیشن پروجیکٹ کے دوسرے مرحلے کی شروعات کرے گا، جس کا مقصد ثانوی مارکیٹ میں فروخت کو فعال کرنا ہے۔ یہ قدم نہ صرف اس خطے میں بلکہ عالمی سطح پر بھی سنگ میل کی حیثیت رکھتا ہے، کیونکہ یہ ریگولیٹڈ، پائلٹ فریم ورک کے تحت ۷.۸ ملین سے زیادہ ریئل اسٹیٹ سے متعلق ڈیجیٹل ٹوکنز کے دوبارہ فروخت کی اجازت دیتا ہے۔

ریئل اسٹیٹ ٹوکنائزیشن کیا ہے اور یہ کیوں اہم ہے؟

ریئل اسٹیٹ ٹوکنائزیشن ایک جدید حل ہے جو روایتی ریئل اسٹیٹ اثاثوں کو چھوٹے یونٹس میں تقسیم کرنے کی اجازت دیتا ہے، یا بلاک چین ٹیکنالوجی کا استعمال کرتے ہوئے ڈیجیٹل طور پر ٹوکنز میں۔ یہ ٹوکن دئیے گئے پراپرٹی کی جزوی ملکیت کی نمائندگی کرتے ہیں، جس سے چھوٹے سرمایہ کاروں کو شہر کی بڑھتی ہوئی قیمتی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں حصہ لینے کی اجازت ملتی ہے۔

دبئی ایسے پروجیکٹ کو لانچ کرنے والے متحدہ عرب امارات میں پہلے میں شمار ہوتا ہے، جس نے ورچوئل اثاثات ریگولیٹری اتھارٹی (ویرا) اور ٹیکنالوجی پارٹنرز جیسے پرائپکو منٹ کے ساتھ قریبی تعاون کیا۔

پہلے مرحلے کے تجربات

ٹوکنائزیشن پروجیکٹ کا پہلا مرحلہ پہلے سے گزشتہ سال لانچ کیا گیا تھا، جہاں ڈی ایل ڈی نے ایک بند، پائلٹ ماحول میں پراپرٹی ٹائٹلز سے منسلک ڈیجیٹل ٹوکنز جاری کرنے کے قانونی اور تکنیکی حالات کا تجربہ کیا۔ مقصد یہ تھا کہ ایک ایسا فریم ورک قائم کیا جائے جہاں لین دین شفاف، محفوظ ہو اور سرمایہ کاروں کی توقعات پر پورا اترتی ہو۔ پہلے مہینے میں ۹ ملین درہم سے زیادہ کی لین دین پروجیکٹ کے اہم پلیٹ فارمز، پرائپکو منٹ، کے ذریعے کی گئی۔

ثانوی مارکیٹ کو فعال کرنا – دوبارہ فروخت پر توجہ

فروری ۲۰ کو شروع ہونے والے دوسرے مرحلے میں، یہ صرف بنیادی مارکیٹ کے بارے میں نہیں ہے؛ ٹوکن کی دوبارہ فروخت ایک کنٹرولڈ، پائلٹ ثانوی مارکیٹ کے ماحول میں ممکن ہوگی۔ یہ قدم خاص طور پر اہم ہے کیونکہ یہ مارکیٹ کی کارکردگی، لین دین کے طریقہ کار، اور سرمایہ کاروں کے مفادات کے تحفظ کی تشخیص کی اجازت دیتا ہے۔ کم از کم داخلے کی مقدار کم ہی رہتی ہے – جس میں ۲,۰۰۰ درہم تک کے کم شراکت کا امکان ہوتا ہے – جس سے چھوٹے سرمایہ کاروں کی حوصلہ افزائی کی جاتی ہے۔

پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے پروگرام: ایک کامیاب پس منظر کی پہل

یہ بات قابل ذکر ہے کہ دبئی دیگر ذرائع سے بھی جائیداد کی ملکیت کو سپورٹ کر رہا ہے۔ "فرسٹ ٹائم ہوم بائر" (ایف ٹی ایچ بی) پروگرام جو جولائی ۲۰۲۵ میں شروع کیا گیا تھا، ڈی ایل ڈی، دبئی اقتصادی ترقی کارپوریشن (ڈی ای ڈی سی)، مالیاتی اداروں، اور پراپرٹی ڈویلپرز نے اجتماعی طور پر رہائشیوں کو ان کی پہلی جائیداد خریدنے میں معاونت فراہم کی۔ اس پروگرام کے پہلے مرحلے کے دوران، ۲,۰۰۰ سے زائد افراد نے اپنی گھر خرید کی، جو کہ رہائشی سائیڈ پر مارکیٹ کی کھلی وضع کا مظاہرہ کرتا ہے۔

ریگولیشن، شراکت داری، اور شفافیت

ڈی ایل ڈی نے واضح کیا ہے کہ پروجیکٹ کی تدریجی عملدرآمد کا کوئی حادثہ نہیں ہے۔ ایک جامع ریگولیٹری اور تکنیکی پس منظر تیار کرنا نہ صرف تاثرانداز بلکہ پائیدار ہونا ضروری ہے۔ ریگولیٹری حکام، خاص طور پر وِیرا کے ساتھ تعاون، بے حد اہمیت کا حامل ہے، اور آگے کے مراحل کی تیاری پہلے سے شروع ہو چکی ہے۔

مقصد واضح ہے: ایک ڈیجیٹل ریئل اسٹیٹ مارکیٹ بنانا جو ایک ساتھ محفوظ، متحرک، اور زیادہ وسیع پیمانے پر دستیاب ہو۔

یہ مستقبل کے لیے کیا معنی رکھتا ہے؟

دبئی کے اقدامات واضح طور پر ظاہر کرتے ہیں کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کا مستقبل ڈیجیٹل حلوں میں ہے۔ ریئل اسٹیٹ ٹوکنائزیشن محض آسانی یا تکنیکی جدت کا مظہر نہیں بلکہ بنیادی طور پر ملکیت اور سرمایہ کاری کے طریقے کو تبدیل کرتی ہے۔ کم انٹری تھریشولڈ اور دوبارہ فروخت کا امکان ریئل اسٹیٹ تک رسائی کو عام کرتا ہے، جو پہلے صرف بڑے سرمائے والے کھلاڑیوں تک محدود تھی۔

یہ نظام ان کے لیے بھی خصوصاً فائدہ مند ہو سکتا ہے جو طویل مدت کی بچت کرنا چاہتے ہیں، خاموش آمدنی قائم کرنا چاہتے ہیں، یا دبئی کی ترقی میں حصہ لینا چاہتے ہیں بغیر مکمل پراپرٹی یونٹ خریدے۔

خلاصہ

دبئی کے ٹوکنائزیشن پروجیکٹ کا دوسرا مرحلہ نہ صرف تکنیکی نیا پن بلکہ اپنے معاشی اور سماجی اثرات میں انقلابی بھی ہے۔ ۷.۸ ملین سے زیادہ ٹوکنز کی ثانوی مارکیٹ میں تجارت کی اجازت دینا ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں نئے امکانات کھولتا ہے: زور بیک وقت لچک، شفافیت، اور سرمایہ کاروں کے حقوق کے تحفظ پر ہے۔

جبکہ دنیا ابھی ریئل اسٹیٹ کی ڈیجیٹلائزیشن سے متعارف ہو رہی ہے، دبئی پہلے سے ہی ایک کارگر، متعدد مرحلوں والا نظام بنا رہا ہے جو دوسرے بڑے شہروں کے لیے ایک اہم مثال کے طور پر کام کر سکتا ہے۔ آنے والے برسوں میں، زیادہ سرمایہ کار اور رہائشی ٹوکنائز شدہ ریئل اسٹیٹ کی طرف رجوع کرنے کی توقع کی جاتی ہے، اور یہ رجحان شہر کے معاشی ماحولیاتی نظام کو بنیادی طور پر تبدیل کر سکتا ہے۔