دبئی کی رہائشی مارکیٹ میں کرائیداروں کا دوستانہ موڑ

دبئی کی رہائشی مارکیٹ میں کرائیداروں کا دوستانہ موڑ

ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹوں کے مطابق ۲۰۲۵ کی دوسری سہ ماہی میں، دبئی کی کرایہ داری کی مارکیٹ نے ایک نئے دور میں داخل کیا ہے۔ برسوں کی متحرک قیمتوں میں اضافے کے بعد، ایک زیادہ معتدل اور متوازن دور ابهر رہا ہے، جو کرائیداروں کے لئے موزوں تر حالات بنا رہا ہے۔ دبئی کی کرایہ داری کی مارکیٹ واضح طور پر کرائیداروں کی جانب جھک رہی ہے کیونکہ ترقی دہندگان اور مکان مالکین اضافہ ہوتی سپلائی اور بدلتے ہوئے مطالبات کے ساتھ مطابقت اختیار کرنے پر مجبور ہوگئے ہیں۔

نئے اپارٹمنٹس، وافر سپلائی، جذب کی رفتار کی کمزوری

حالیہ مہینوں میں، دبئی کی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں کافی سرگرمی دیکھی گئی ہے: اگست ۲۰۲۵ تک، تقریبا ۹۳،۰۰۰ نئے رہائشی یونٹ پیش ہوئے، جس کی تخمینا کل فروخت کی قیمت ۲۷۰ بلین درہم تک پہنچی۔ رئیڈن اور پراپرٹی مانیٹر کے اعداد و شمار کے مطابق، جولائی میں ہی ۱۳،۸۰۰ سے زیادہ نئے رہائشی جائیدادیں مارکیٹ میں آئیں، جو کہ ۵۰ سے زیادہ نئے پروجیکٹس کے تحت تھیں۔

یہ شاندار حجم نامی ترقی لاتاثر نہیں رہا: تھوڑی سی ڈیمانڈ کی کمزوری، یا 'جذب کی نرمی' کے اشارے زیادہ محسوس ہورہے ہیں۔ خریدنے والے اور کرائیدار منتخب ہو چکے ہیں، اور مارکیٹ کی قدرتی ردعمل کی مطابقت خاص طور پر کرائہ کے حصے میں ہورہی ہے۔

کرائیداروں کا کنٹرول دوبارہ قائم ہوا

سپلائی کے اضافے اور ڈیمانڈ کے اعتدال کے باعث، مکان مالکین کے درمیان زیادہ مقابلہ پیدا ہو گیا ہے۔ زیادہ تر مکان مالک ایک ماہ کی کرایہ مفت مدت، کثیر چیکوں کے ساتھ آرام دہ اقساط کے منصوبے، مکان مالک کی کمیشن کی معافی، اور ایونیو کے بلوں کی ذمہ داری بھی لیتے ہیں۔ یہ ترغیبات ان کے لئے خاصی پرکشش بن جاتی ہیں جو بہتر پیشکش کی امید میں منتظر ہیں یا کسی دوسرے علاقے میں منتقل ہونے کا سوچ رہے ہیں۔

سی بی آر ای کے مطابق، یہ کرائیداروں کے دوستانہ تبدیلی اس وجہ سے بھی ہے کہ زیادہ لوگ جائیداد خریدنے کا انتخاب کر رہے ہیں، جس سے کرایہ کی اپارٹمنٹس کی تعداد مارکیٹ میں لمبے عرصے تک بڑھ رہی ہے۔ مالک مکان کو ردعمل دینا پڑتا ہے: وہ نہ صرف قیمت میں بلکہ خدمت میں بھی مقابلہ کرتے ہیں۔

نئی سپلائی – نئے تقاضے

کرایہ داری کی مارکیٹ کی حرکیات تبدیل ہو رہی ہیں: مکان مالک حکمت عملی تبدیل کرنے لگے ہیں۔ بس خالی اپارٹمنٹس مارکیٹ پلیئرز کے لئے مزید پرکشش نہیں رہ گئے ہیں۔ پیشکش کرنے کے لئے فرنیچر شدہ، اپ گریڈ شدہ، اور ڈیزائن کی جدیدیت والا اپارٹمنٹ دینا زیادہ عام ہو چکا ہے، جو پریمیم قیمتوں پر فروخت کیے جاتے ہیں۔ ایسے جدید اپارٹمنٹس آرام دہ اور فوری رہائش رسائی فراہم کرتے ہیں، جو بہت سے کرائیداروں کے لئے منفرد ہو چکا ہے۔

مطالبات میں تمیز زیادہ واضح ہے: جبکہ کچھ لوگ کم قیمت والے اپارٹمنٹس کی تلاش میں ہوتے ہیں، جبکہ دیگر پریمیم اپارٹمنٹس سارے شامل خدمات کے ساتھ پسند کرتے ہیں۔ اس طرح، مقابلہ صرف قیمت پر نہیں بلکہ خدمات کے پیکج، مقام، تعمیر کی کوالٹی، اور ڈیزائن پر بھی ہوتا ہے۔

کرایہ کی قیمتوں کے رجحانات

مارکیٹ کی کرائیداروں کے لئے موافق حالت کے باوجود، قیمتوں میں نمایاں کمی نہیں آئی ہے۔ سی بی آر ای کی تازہ ترین رپورٹ کے مطابق، اپارٹمنٹس کی قیمتیں ماہانہ ۱ فیصد تک بڑھیں جبکہ ولاز ۲ فیصد تک بڑھ گئیں۔ اگرچہ یہ اضافہ پہلے سالوں کی دوہری عددی شرحوں کے مقابلے میں بہت زیادہ معمولی ہے، پھر بھی یہ تھوڑی سی اوپر کی طرف رجحان کی نشاندہی کرتا ہے۔

یہ جزوی طور پر اس لئے ہے کہ کئی کرائیدار – خاص طور پر نئے آنے والوں یا اندرونی منتقلی والے – ابھی بھی زیادہ قیمت دینے کو تیار ہیں صحیح خدمات یا مقامات کے لئے۔ پھر بھی، کرایہ کی مارکیٹ واضح طور پر پہلے کے تیز رفتار قیمت کے اضافے والے رخ سے ہٹ گئی ہے۔

ترقی دہندگان کی حکمت عملی کا ازسر نو غور

نئے مارکیٹ کے رجحان نے ترقی دہندگان کے لئے ایک چیلنج پیدا کیا ہے۔ پچھلے سالوں میں، رفتار پر حکمرانی تھی: نئے پروجیکٹس کو جلدی اور جتنا زیادہ ہو سکے مارکیٹ میں لانے کی کوشش کی گئی۔ اب، تاہم، 'پارمیانی مواد کی تیزی' مقصود بن چکی ہے۔ پروڈکٹ ڈیفرینسی ایشن، حقیقت پسندانہ قیمتوں کی ترتیب، اور درست ڈیلیوری شیڈولز ترجیحات میں شامل ہو چکے ہیں۔

خریدار اور کرائیدار شعوری بن رہے ہیں، اور صرف وہ ترقیات جو ان کے طرز زندگی اور مالی صلاحیتوں کو مکمل کرتی ہیں ان پر اعتماد جیت سکتی ہیں۔

متوقع رجحانات

آنے والے مہینوں میں، کرائیدار وں کے لئے مقابلہ مزید شدت اختیار کرنے کی توقع ہے۔ کرایہ کی قیمتیں بھی مستحکم رہ سکتی ہیں، خاص طور پر ایسے مقامات پر جہاں بڑی تعداد میں نئے اپارٹمنٹس مارکیٹ میں داخل ہو چکے ہوں۔ کرائیداروں کے لئے، لمبی مدت کے معاہدوں پر مذاکرات کے لئے یہ ایک بہترین موقع ہیں۔

پریمیم حصے میں ابھی بھی قیمتوں میں اضافے کی امید کی جا سکتی ہے، لیکن روایتی، غیر سروسیز والے اپارٹمنٹس میں فیسوں کی کمی یا پیشکشوں کے اضافے کے لیے زیادہ ضررورق جاری ہو سکتا ہے۔

خلاصہ

دبئی کی کرایہ داری مارکیٹ ایک نئے توازن کی جانب بڑھ رہی ہے۔ اضافی سپلائی، معتدل مانگ، اور زیادہ مطالبت کرنے والے کرائیدار توقعات مالکان کو ارتکاب کرنے پر مجبور کرتی ہیں۔ تاہم، یہ تبدیلی طویل مدتی میں تمام فریقوں کے لئے فائدہ مند ثابت ہوسکتی ہے: کرائیداروں کو بہتر پیشکشیں اور زیادہ اختیارات ملتے ہیں، جبکہ مالکان کو طویل مدتی، مطمئن کلائنٹس ملتے ہیں۔

دبئی کا متحرک ترقی پذیر شہری ماحول اب بین الاقوامی پروفیشنلوں اور خاندانوں کے لئے پرکشش ہے، لیکن مارکیٹ اب نہ صرف تیز رفتار ترقی کی پیشکش کرتی ہے بلکہ زیادہ اعلیٰ مرتبت، خدمات پر مبنی کرایہ داری حل بھی فراہم کرتی ہے۔ جو لوگ اب شہر میں نیا گھر تلاش کر رہے ہیں وہ شاید پچھلے کئی سالوں کے مقابلے میں بہتر حالات پائیں گے۔

(مضمون کا ماخذ سی بی آر ای عالمی ریئل اسٹیٹ مشاورتی کمپنی کے تجزیہ کاروں پر مبنی ہے۔)