دبئی کے کرایہ مارکیٹ کی استحکام کی کہانی

گزشتہ چار برسوں کے دوران شدید اضافے کے بعد، دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے بتدریج استحکام کے مرحلے میں قدم رکھا ہے۔ کرایوں کی ترقی کی شرح ماضی کی دوہرہ عددی اعداد سے کم ہو کر ایک عددی سطحات پر آرہی ہے، جبکہ بڑھتی ہوئی آبادی اور نئے ویزا سسٹمز کی وجہ سے طلب مضبوطی سے قائم ہے۔

آبادی میں اضافہ اور حکومتی ویزا پالیسیاں طلب کو بڑھا رہی ہیں

دبئی کی آبادی ۳٫۹ ملین تک پہنچ چکی ہے، اور شہر کی انتظامیہ کے معاونتی ویزا اور رہائشی سسٹمز — جیسے کہ طویل مدتی گولڈ ویزا، ڈیجیٹل نومیڈ ویزا، اور ریٹائرمنٹ ویزا — نے غیر ملکی پیشہ ور اور سرمایہ کاروں کے لئے امارات کو مزید پرکشش بنا دیا ہے۔ یہ اقدامات نہ صرف لیبر مارکیٹ کو پوژیدہ کرتے ہیں، بلکہ کرایہ مارکیٹ کی حرکات پر بھی بڑے پیمانے پر اثر ڈالتے ہیں۔

مارکیٹ میں نئے رہائشی پراپرٹیز کی بڑی تعداد کے باوجود، طلب سپلائی سے کہیں زیادہ ہے، خاص طور پر درمیانی اور پریمیم طبقات میں۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے شریک اداروں کے مطابق، یہ 'خالص طلب' بنیادی طور پر قیمتوں کے استحکام میں معاون ہے نہ کہ کمی میں۔

چار برسوں کی نمو کے بعد، ایک متوازن دور آگے ہے

۲۰۱۹ کے بعد سے کرایوں اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا ہے، جہاں حالیہ برسوں میں دوہرہ عددی سالانہ نمو کے کئی مواقع آئے ہیں۔ تاہم، اس نے شہر میں کرائے پر رہائش کو کئی لوگوں کے لیے ناقابلِ حصول بنا دیا، خاص کر شہر کے وسطی علاقے یا پانی کے قریب۔ موجودہ سست رفتار میں ایک صحت مند اور ضروری قدم ہے تاکہ مارکیٹ کی پائیداری کو یقینی بنایا جا سکے۔

کچھ مارکیٹ ماہرین کا خیال ہے کہ آئندہ برسوں میں کرایوں میں ۱۰ سے ۲۰ فیصد ایڈجسٹمنٹ نہ صرف ممکن ہے بلکہ رہائشیوں کے لیے بہتر ہے۔ تاہم، یہ مارکیٹ میں گراوٹ کا اشارہ نہیں دیتا، بلکہ ایک قدرتی تصحیح ہے جس کا مقصد افورڈیبیلیٹی کو بہتر بنانا اور طویل مدتی استحکام کو یقینی بنانا ہے۔

ایک مضبوط اقتصادی بنیاد کے ساتھ مثبت تبدیلیاں

دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی توقعات مثبت ہیں، جو کئی بنیادی عوامل کی بنیاد پر ہیں: بڑھتی ہوئی آبادی، متنوع معیشت، کاروبار فرینڈلی ماحول، اور سرمایہ کاروں کا اعتماد۔ یہ سبھی عوامل مل کر طویل مدتی میں رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کو پرکشش بناتے ہیں۔

یہ عوامل رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹوں کے لئے بھی کاروباری مواقع فراہم کرتے ہیں۔ اس تناظر میں، دبئی کے سب سے بڑے رئیل اسٹیٹ آپریٹرز میں سے ایک نے دبئی مالیاتی مارکیٹ ایکسچینج پر عوامی حصص کی پیشکش کا اعلان کیا، جو اس سال امارات میں اس نوعیت کی پہلی ٹرانزیکشن ہے۔ پیشکش کے دوران، فنڈ کا ۱۲٫۵ فیصد سرمایہ کاروں کے لئے دستیاب ہوگا۔

عالمی چیلنجوں کے باوجود طویل مدتی نقطہ نظر

تجارتی جنگوں یا جیو پولیٹیکل کشیدگی جیسے عالمی اقتصادی غیر یقینی صورتحال کے باوجود، دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مضبوط بنیادوں پر کھڑی ہے۔ سرمایہ کار پُر امید ہیں کیونکہ شہر نے پچھلے دو دہائیوں میں متعدد دورانہ تبدیلیوں کا سامنا کیا ہے اور نئی چیلنجوں کے مطابق خود کو مستقل طور پر ڈھال کیا ہے۔

رہائشی پراپرٹیز سے نمٹنے والے انویسٹمنٹ فنڈز طویل مدتی نقطہ نظر کی پیروی کرتے ہیں، جس کا مقصد سرمایہ کاروں اور رہائشیوں دونوں کے لئے مستحکم اور پائیدار منافع فراہم کرنا ہے۔ حکمت عملی کی توجہ پراپرٹی کے پورٹ فولیو کے مسلسل ترقی اور کرایہ داروں کی اطمینان پر مرکوز ہے۔

خلاصہ

دبئی کی کرایہ مارکیٹ ایک ایسے مرحلے میں داخل ہو رہی ہے جہاں استحکام اور پیشن گوئی بہت زیادہ قیمتوں کے اضافوں پر فوقیت لیتے ہیں۔ حکومتی حمایت، آبادی میں اضافہ، اور ایک مستحکم اقتصادی پس منظر مشترکہ طور پر اس بات کو یقینی بناتے ہیں کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ رہائشیوں اور سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش جگہ بنی رہے۔

(ماخذ: دبئی ہولڈنگ ایسٹ مینجمنٹ کے اعلان کی بنیاد پر)