دبئی کی کرایہ کی مارکیٹ کے خد و خال

دبئی کی کرایہ کی مارکیٹ ۲۰۲۵ کے آخر تک: کرایہ داروں کی بڑھتی ہوئی طاقت اور قیمتوں کا توازن

پچھلے پانچ سالوں میں، دبئی کی کرایہ کی مارکیٹ مستقل قیمتوں میں اضافے کی علامت بن چکی ہے، جس کی وجہ محدود سپلائی، تیزی سے بڑھتی آبادی، اور مسلسل بڑھتی ہوئی مانگ ہے۔ تاہم، یہ رجحان الٹتا نظر آ رہا ہے: سپلائی میں اضافہ، مالکان کے درمیان مقابلہ بڑھ رہا ہے، کرایہ کے اضافے کو معتدل کر رہا ہے، اور کرایہ داروں کے لئے زیادہ سازگار صورت حال پیدا کر رہا ہے۔

مارکیٹ کا استحکام، سپلائی میں اضافہ

۲۰۲۵ کی تیسری سہ ماہی میں، دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے ایک نئے مرحلے میں داخلہ کیا۔ تقریباً ۸،۱۰۰ نئے اپارٹمنٹس اور ۱،۶۰۰ سے زیادہ ولاز شہر میں مکمل ہوئے، جو حالیہ وقتوں میں سپلائی میں سب سے اہم سہ ماہی اضافہ کی نمائندگی کرتے ہیں۔ مستقل منصوبوں کے آغاز نے ریکارڈ تعداد میں نئے گھروں کو مارکیٹ میں لایا، جبکہ اکتوبر میں ۱۴،۰۰۰ سے زیادہ نئے رہائشی یونٹس کی اعلانات ہوئے، جن کی قیمت ۳۳ ارب درہم سے زیادہ تھی۔

سال کے پہلے دس ماہ میں، ۵۳۲ منصوبے شروع کیے گئے، جو عام سالانہ سرگرمی کی سطح سے زیادہ ہیں۔ رئیل اسٹیٹ ڈیولپرز کی تعداد میں بھی نمایاں اضافہ ہوا: ۲۰۲۵ میں اب تک ۲۲۸ مختلف ڈیولپرز نے مارکیٹ میں داخلہ کیا، اس کے مقابلے میں گذشتہ سال ۱۶۳ تھے۔

پرانے اور نئے کرایوں کے درمیان فرق کو کم کرنا

سب سے دلچسپ رجحانات میں سے ایک پرانے اور نئے کرایہ کے معاہدوں کی قیمت کے فرق کا کم ہونا ہے۔ جب نیا سرے سے کرایہ ہونے والے موجودہ معاہدے کی قیمت بہت کم تھی، یہ فرق اب سکڑنے لگا ہے۔ یہ اس وجہ سے ہے کہ مالکان ایک دوسرے کے ساتھ مقابلہ کرتے ہوئے کرایہ کے حوالے سے زیادہ فائدہ مند قیمتیں پیش کر رہے ہیں، خاص طور پر نئے تعمیرات کے لئے جہاں انہیں جلدی سے کرایہ دار تلاش کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔

کولئیرز کے تجزیہ کاروں کے مطابق، مارکیٹ بڑھتی ہوئی ترتیب میں تقسیم ہو رہی ہے، نہ صرف محلہ کے حساب سے بلکہ انفرادی عمارتوں اور رہائشی اقسام کے اندر بھی۔ پرانی، اچھی طرح سے قائم کمیونٹیز اب بھی زیادہ قیمتیں حاصل کر رہی ہیں، لیکن جو نئے مکمل کیے گئے پراپرٹیز ہیں ان کے مالکان اکثر قیمتیں کم کرنے یا اضافی خدمات کے ذریعے کرایہ داروں کو متوجہ کرنے کی کوشش کرتے ہیں۔

معیار کی مقابلہ: فرنشڈ اپارٹمنٹس اور جدید سہولیات

مالکان بھی مارکیٹ کی تبدیلیوں کا جواب دے رہے ہیں: کئی اپنے پراپرٹیز کو دوبارہ نیا کر رہے ہیں، فرنشڈ کر رہے ہیں، یا اسمارٹ ہوم فنکشنز سے لیس کر رہے ہیں۔ ایسی جدید، فوری طور پر منتقل ہونے کے لئے تیار گھروں کی طلب برقرار ہے، چاہے ان کا کرایہ سادہ اپارٹمنٹس کے مقابلے میں زیادہ ہو۔ قیمت کے فرق کے ساتھ ساتھ دستیابی میں بھی معیار کا فرق اہم ہوتا جا رہا ہے۔

مارکیٹ کے رجحانات ظاہر کر رہے ہیں کہ کرایہ دار اب زیادہ ہوشیار فیصلے کر رہے ہیں۔ منتقل ہونے کی لاگت اور موجودہ محیط کو چھوڑنے کی حوصلہ افزائی بہتوں کو معتدل قیمت کے اضافے قبول کرنے پر آمادہ کرتی ہیں اگر انہیں منتقل ہونے کی ضرورت نہیں ہے۔ جبکہ، دوسرے سرگرمی سے نئی، مسابقتی پیشکش تلاش کر رہے ہیں، خاص طور پر ان علاقوں میں جہاں سپلائی اچانک سے بڑھ گئی ہے۔

قیمتوں میں متوازن حرکتیں بجائے قیمتوں میں اضافہ

بیٹر ہومز کے ڈیٹا کے مطابق، ۲۰۲۵ کی تیسری سہ ماہی کے لئے سالانہ کرایہ میں اضافہ صرف ۴٪ تھا جس کا موازنہ اسی دورانیے سے پچھلے سال کیا گیا۔ حتیٰ کہ یہ بھی بتانے والی بات ہے کہ سہ ماہی کا اعداد و شمار: کرایہ اوسطاً ۱۵٪ کم تھے پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں۔ یہ واضح طور پر اشارہ کرتا ہے کہ مارکیٹ زیادہ مستحکم، متوازن آپریشن کی طرف لوٹ رہی ہے جہاں طلب اور رسد واقعی ایک دوسرے سے ملتے ہیں۔

یہ رجحان خاص طور پر طویل مدتی کرایہ داروں کے لئے اہم ہے، جنہیں حالیہ سالوں میں اکثر بڑے قیمتوں میں اضافہ یا نئی رہائش کی تلاش میں قبول کرنا پڑتا تھا۔ اب، ان کے پاس موجودہ کرایہ کے معاہدوں کو مسابقتی قیمتوں پر تجدید کرنے کا حقیقی موقع ہے۔

کرایہ دار کنٹرول دوبارہ حاصل کر رہے ہیں

جبکہ مالکان مارکیٹ میں اپنی پوزیشن برقرار رکھنے کی کوشش کر رہے ہیں، کرایہ دار زیادہ ہوشیار ہوتے جا رہے ہیں۔ مارکیٹ ڈیٹا واضح طور پر دکھا رہا ہے کہ بہت سے لوگ موافقت کرنے کی صلاحیت رکھتے ہیں: وہ معتدل قیمتوں میں اضافے کو قبول کرتے ہیں اگر وہ منتقل ہونے کی لاگتوں اور تناؤ کو بچا سکتے ہیں۔ دوسری طرف، دوسرے سرگرمی سے بہترین پیشکش کی تلاش میں ہیں، خاص طور پر ان علاقوں میں جہاں نئے منصوبے بیک وقت ظاہر ہو رہے ہیں، اس طرح اپنی بارگیننگ پاور کو بہتر بنا رہے ہیں۔

کرایہ داروں کا رویہ بڑھتی ہوئی قیمتوں کی خبر رکھنے اور باخبر فیصلے کرنے کی طرف منتقل ہو رہا ہے۔ جو لوگ تلاش کرتے ہیں، اب واقعی زیادہ کفایتی جبکہ جدید رئیل اسٹیٹ حاصل کر سکتے ہیں، اکثر اپنے موجودہ گھر کے قریب کے علاقے میں۔

آگے کی راہ

سپلائی میں اضافہ اور قیمتوں کے توازن کی خصوصیت سے ۲۰۲۵ کی دوسری ششماہی کا اثر امید ہے کہ دیرپا ہوگا۔ دبئی کی رہائشی مارکیٹ ہمیشہ سے ہی معاشی تبدیلیوں کا متحرک ردعمل دیتی رہی ہے اور اب ایک نئے دور کے دروازے پر ہے: جہاں سستی، معیاری رہائش بڑھتی قیمتوں کی فوقیت حاصل کرتی ہے۔

شہر کی مسلسل ترقی پذیر انفراسٹرکچر، سرمایہ کاری کا جوش و خروش، اور ریگولیٹری ماحول کی شفافیت دبئی کے جاذبے کو یقینی بناتی رہتی ہے۔ کرایہ کی مارکیٹ کی تبدیلی اس ترقی کے اور اس کا گواہ ہے - اور کرایہ داروں اور سرمایہ کاروں دونوں کے لئے موقع ہے۔

مستقبل کی کلید لچک، معیار، اور کرایہ دار پر مرکوز نقطہ نظر میں ہے۔ اگر یہ سمتیں مضبوط ہوں، دبئی مشرق وسطی کی سب سے زیادہ مطلوب اور مستحکم رہائشی مارکیٹوں میں سے ایک رہ سکتی ہے۔

(یہ مضمون حقیقی جائیداد مشاورتی فرموں کے تجزیوں پر مبنی ہے۔)