دبئی میں مختصر مدتی کرایہ داری کی نئی لہر
مختصر مدتی کرایے کے لئے دبئی کے نئے جائیداد مالکان؛ وجہ کیا ہے؟
مختصر مدتی کرایے کے امکانات جائیداد کی فروخت کے اہم نکات میں شامل ہو چکے ہیں۔ پچھلے تین سالوں میں، دبئی میں ایر بی این بی کی لسٹنگ میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، جو کہ اس وقت 25,000 سے 30,000 کے درمیان ہیں۔ یہ اضافہ، 2024 میں پچھلے سال کے مقابلے میں زیادہ رہا، اور یہ توقع کی جاتی ہے کہ اس کا تسلسل جاری رہے گا، جو کہ سرمایہ کاروں کے لئے اہم مواقع فراہم کرتا ہے، حالانکہ اس میں داخل ہونے سے پہلے کچھ غور کرنے والے عوامل بھی شامل ہیں۔
2016 میں ایک قانونی فریم ورک کے تعارف کے بعد، مختصر مدتی کرایہ دبئی میں مکمل طور پر منظم ہو گیا، جس نے ایر بی این بی مارکیٹ کو اماراتی شہریوں اور غیر ملکی جائیداد مالکان کے لئے متبادل آمدنی کا ایک کشش ذریعہ بنا دیا ہے۔
ہم دیکھ رہے ہیں کہ جائیداد مالکان دبئی کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں پہلی بار داخل ہو رہے ہیں اور فوری طور پر اپنے یونٹس کو مختصر مدتی کرایے کے لئے تبدیل کر رہے ہیں۔ اسی طرح، ہمارے کچھ کلائنٹس اپنی جائیدادوں کو نئے خریداروں کو فروخت کر رہے ہیں جو ہمارے ذریعہ مختصر مدتی کرایے کے ساتھ آگے بڑھ رہے ہیں۔
ولا بمقابلہ اپارٹمنٹ
مختصر مدتی کرایے کے مواقع بہت سی جائیدادوں کے لیے اہم فروخت کرنے والا عنصر بن چکے ہیں، اور یہ اکثر خریداروں اور رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کے درمیان بات چیت میں سامنے آتا ہے۔ ایک عام سوال یہ ہے کہ مختصر مدتی کرایے اور سرمایہ کاری کے مواقع کے لحاظ سے زیادہ فائدہ مند کیا ہے: ولا یا اپارٹمنٹ؟ دونوں میں کافی دلچسپی ہے۔ چاہے وہ خاندان ہوں جو ولا کی پرائیویسی کی خواہش رکھتے ہوں یا دوست ہوں جو دبئی کی شہری زندگی کا تجربہ کرنا چاہتے ہوں - شہر میں ایک متنوع لوگ آ رہے ہیں۔
مختصر مدتی بمقابلہ طویل مدتی کرایے
مختصر مدتی کرایے جائیداد مالکان کو ان کے اثاثوں پر مکمل آزادی فراہم کرتے ہیں۔ یہ متحرک بزنس یقینی بناتا ہے کہ مالک مکان لمبے کرایہ کے معاہدوں میں پھنسے نہ ہوں، جسکی وجہ سے وہ کسی بھی وقت اپنی حکمت عملیوں کو اپنی ضروریات کے مطابق تبدیل کر سکتے ہیں۔ اوسطاً، مختصر مدتی کرایے کا بازار دو سے پانچ سال کے دوران طویل مدتی کرایوں کے مقابلے میں 20% زیادہ منافع دیتا ہے۔
سرمایہ کاری سے پہلے کیا جاننا ضروری ہے؟
اس میں کوئی شک نہیں کہ آج دبئی میں وسیع مواقع موجود ہیں۔ سال 2023 نے سیاحت کا نیا ریکارڈ قائم کیا کیونکہ بین الاقوامی سیاحوں کی تعداد سالانہ 19% بڑھ رہی ہے۔ اس سال کا آغاز بھی وعدہ کن تھا۔ دبئی کے محکمہ برائے معیشت اور سیاحت (DET) کی تازہ ترین رپورٹ کے مطابق، شہر نے جنوری سے مارچ 2024 تک 5 ملین سے زیادہ راتوں کی میزبانی کی، جو 2023 کے اسی عرصے کے مقابلے میں 11% زیادہ ہے۔ دبئی نے حال ہی میں دبئی ورلڈ سنٹرل (DWC) ہوائی اڈے میں ایک نئے مسافر ٹرمینل کی تعمیر کا اعلان کیا، جو اس علاقے میں مزید سرمایہ کاروں اور سیاحوں کو لائے گا۔
تاہم، سرمایہ کاروں کے لئے یہ سمجھنا ضروری ہے کہ مارکیٹ کیا ہے اس میں داخل ہونے سے پہلے۔ مثال کے لئے، جیسے علاقے دبئی میرینا، جمیرہ بیچ ریزڈنس، پام جمیرہ اور ڈاؤن ٹاؤن رات کے اعلیٰ کرایے کی پیشکش کرتے ہیں، لیکن چونکہ جائیداد کی قیمتیں زیادہ ہیں، یہ عموماً بہترین منافع فراہم نہیں کرتے۔ اس وقت، کچھ سب سے زیادہ سرمایہ کاری کے منافع جمیرہ لیک ٹاورز (JLT) اور جمیرہ ولیج سرکل (JVC) جیسے علاقوں میں پائے جا سکتے ہیں۔ یہ سودے اب کم ہوتے جا رہے ہیں جیسا کہ قیمتیں بڑھی ہیں، لیکن وہ ان کے لئے اب بھی دستیاب ہیں جو کوشش کرنے کےلئے تیار ہیں۔
پہلے، دبئی صرف امیروں اور ان لوگوں کے لئے پرکشش تھا جو لگژری تعطیلات کی تلاش میں تھے، لیکن اب یہ ہر بجٹ اور ترجیحات کے مطابق بن گیا ہے، جو مختصر مدتی کرایے کی مارکیٹ کے لئے بہت مددگار ہے، مختلف پیشکشیں فراہم کرتا ہے۔
نئی رجحانوں کے بارے میں بات کرتے ہوئے، یہ مشاہدہ ہوا ہے کہ لوگ طویل مدتی کے لئے کرایہ لے رہے ہیں، چھٹی کے کرایہ پر کام کر رہے ہیں، اور دوستوں کے گروپ بڑے یونٹس کرایہ پر لے رہے ہیں۔ بارشا ساؤتھ، میدان، اور دبئی کریک میں ترقی ہو رہی ہے، جو کہ اس سال بہت دلچسپ علاقے ہوں گے۔
ان سب کو مدنظر رکھتے ہوئے، سرمایہ کاروں کو اپنے مقاصد اور ان کی مارکیٹ کا غور کرنا چاہئے، کیونکہ یہ ان کی جائیداد کی کامیابی پر بہت زیادہ اثر ڈالے گا۔ تحقیق کریں، مناسب مشورہ حاصل کریں، اور اپنے منصوبے کے بارے میں واضح رہیں۔
