متحدہ عرب امارات میں مخلوط کمیونٹیز کی خوشحالی

کیوں متحدہ عرب امارات میں مخلوط استعمال کی کمیونٹیز زیادہ منافع بخش ہیں؟

متحدہ عرب امارات کا جائداد کا بازار مسلسل تبدیلیوں کا سامنا کر رہا ہے۔ سرمایہ کار اور ترقی پسند عناصر روز بروز ان کمیونٹیز کی طرف راغب ہو رہے ہیں جنہیں مخلوط استعمال کی کمیونٹیز کہا جاتا ہے، جو حالیہ برسوں میں زبردست فوائد دیتی رہی ہیں۔ مخلوط استعمال کی ترقیوں میں رہائشی، تجارتی، اور تفریحی افعال کو ایک جامع کمیونٹی کے طور پر شامل کیا جاتا ہے۔ یہ ترقیات نہ صرف کرایہ داروں اور مکان مالکان کے لیے آرام اور زندگی کی معیار پیش کرتی ہیں بلکہ سرمایہ کاروں کے لیے کرائیہ کی آمدن اور سرمایہ کی بہتری کے لحاظ سے نمایاں فوائد فراہم کرتی ہیں۔

کرایے کی آمدن کی موازنہ

تازہ ترین اطلاعات کے مطابق مخلوط استعمال کی کمیونٹیز نے اس سال کے لیے اوسطاً ۸٪ کرایہ کی آمدن فراہم کی ہے، جبکہ منصوبہ بندی شدہ کمیونٹیز کی ۷٪ اور آزاد رہائشی عمارتوں کی ۵٪ ہے۔ یہ ڈیٹا خود ہی مخلوط استعمال کی ترقیوں کی برتری اور رفتار کو ظاہر کرتا ہے۔

اس کی وجہ سادہ ہے: جامع ترقیات جو رہائش، دکانوں، دفاتر، اور تفریحی اختیارات پیش کرتی ہیں، ان باشندوں کے لیے زیادہ دلکشی کی حامل ہیں، خاص طور پر ان لوگوں کے لیے جو ایک آسان زندگی چاہتے ہیں اور مختصر فاصلے پر دفتر جانا پسند کرتے ہیں۔ اچھی طرح ڈیزائن کی گئی کمیونٹیز جو خدمات، ریستوران، جیم یا حتیٰ کہ کام کی جگہ تک براہ راست رسائی فراہم کرتی ہیں ان میں زیادہ کرائیہ کی طلب پیدا ہوتی ہے، جس کی وجہ سے کرایوں میں اضافہ ہوتا ہے۔

کرائیہ کے اعزازات کی طاقت اور مستحکم طلب

ان کمیونٹیز میں کرائیہ کی قیمتیں ان کی طرح کی لیکن کم جامع جگہوں کی نسبت %۲۰ سے %۲۵ زیادہ ہو سکتی ہیں۔ ان کمیونٹیز کے لیے طلب نہ صرف بڑھتی رہتی ہے بلکہ مستحکم بھی رہتی ہے، اس طے شدہ توازن کو ۲۰۲۵ تک برقرار رکھا گیا ہے۔ سب سے زیادہ دلچسپی چھوٹے، ایک یا دو بیڈ رومز کے اپارٹمنٹس میں دیکھی جا رہی ہے، کیونکہ یہ دونوں سستی اور طرزِ زندگی کے لحاظ سے سہولت پیش کرتے ہیں۔

سرمایہ قدر کی بہترین انتخاب

جہاں مخلوط استعمال کی ترقیات کرائیہ کی آمدن میں سبقت لے جاتے ہیں، آزاد رہائشی عمارات انہیں سرمایہ کی بہتری کے لحاظ سے چھوٹی سی برتری دیتی ہیں۔ آزاد رہائشی منصوبوں کی قیمتوں میں جنوری اور اکتوبر ۲۰۲۵ کے درمیان اوسطاً %۱۶ اضافہ ہوا ہے، جبکہ مخلوط استعمال کی کمیونٹیز میں یہ اضافہ %۱۵ ہے۔ یہ نازک فرق مخلوط استعمال کی ترقیات کے استحکام کو دکھاتا ہے: وہ کرایہ کی کسی بھی تبدیلی کے ساتھ ساتھ املاک کی قیمت میں بھی کم کرائیہ پیش کرتی ہیں۔

رہائشی خریداری کے فیصلہ میں نئے محرکات

متحدہ عرب امارات کا رہائشی بازار روز بروز حقیقی ضرورتوں کی طرف مائل ہو رہا ہے اور استعمال پر مبنی خریداریوں کی طرف متوجہ ہو رہا ہے۔ ان آسانیوں تک رسائی کی حامل کمیونٹیز میں زیادہ دیرپا رہنے والے خریداریوں کی طرف مائل ہونے کی نشاندہی کر رہا ہے۔

سرمایہ کاروں کے لئے فوائد

مخلوط استعمال کی ترقیات نہ صرف کرایہ داروں بلکہ طویل مدتی سرمایہ کاروں کے لئے زبردست اپیل کا باعث بنتی ہیں۔ یہ املاک ROI (سرمایہ کاری کی واپسی) کی لحاظ سے فائدہ مند ثابت ہوتی ہیں کیونکہ ان کے منصوبوں میں تنوع موجود ہوتا ہے اور کرایہ دار کی بنیاد مستحکم ہوتی ہے۔ جبکہ آزاد عمارتیں مختصر مدتی میں دلکشی رکھتی ہیں، مخلوط استعمال کی کمیونٹیز طویل مدتی میں زیادہ بہتر کارکردگی کا مظاہرہ کرتی ہیں۔

ایسی ترقیات عام طور پر کرایے اور فروخت کی قیمتیں زیادہ حاصل کرتی ہیں، کیونکہ کرایہ دار آرام دہ طرز زندگی کے لئے زیادہ قیمت ادا کرنے کو تیار ہوتے ہیں—چاہے یہ ان کے کام کی جگہ کے قریب ہونے کی وجہ سے ہوں یا اہم خدمات تک آسان رسائی کی وجہ سے۔

بحران کے دوران تنوع کا فائدہ

تنوع کی حامل ترقیات عام بازار کے اتار چڑھاؤ کے خلاف زیادہ مزاحمت رکھتی ہیں۔ مثلاً، اگر رہائشی کرایہ کی طلب کم ہو جاتی ہے، تو تجارتی یا دفتر کی جگہیں پھر بھی بہتر کارکردگی کر سکتی ہیں، جو پورے منصوبے کے آمدنی کی استحکام کو یقینی بناتی ہیں۔

مزید برآں، مخلوط کمیونٹیز چلانے میں زیادہ مؤثر ہوتی ہیں: مشترکہ بنیادی سہولیات—جیسے کہ ضلع کی کولنگ، مرکزی حفاظتی نظام، اور دیکھ بھال—عملی لاگت کو کم کرتی ہیں، جو سرمایہ کاری کے منافع کو مزید بہتر بناتی ہیں۔

دبئی کا وژن: قابل سکون چھوٹی شہر

مخلوط استعمال کی ترقیات صرف ایک رجحان نہیں بلکہ متحدہ عرب امارات کی اربن ڈیولپمنٹ حکمت عملی میں طویل مدتی سمت بھی ہیں۔ دبئی کا ۲۰۴۰ اربن ماسٹر پلان، مثلاً، خاص طور پر چلنے کے قابل اور جامع کمیونٹیز کی حمایت کرتا ہے جہاں لوگ اپنے کام کی جگہ، دکانوں، کیفے، یا حتیٰ کہ جیموں تک پیدل پہنچ سکتے ہیں۔ یہ حکمت عملی خود کفیل محلوں کے عروج کو فروغ دیتی ہے جو زیادہ آرام دہ اور قابل تجدید ہوں۔

یہ بالکل تصادفی نہیں ہے کہ ابوظبی سے دبئی اور حتیٰ کہ شمالی امارات تک ترقی پسند مزید ایسے منصوبے شروع کر رہے ہیں۔ نتائج خود بول رہے ہیں: زیادہ بلند اشغا لے کی شرح، طویل تر کرایہ کے ادوار، اور کم خالی نرخ۔

آزاد عمارتوں کا کیا ہوگا؟

جہاں مخلوط استعمال کی ترقیات کی پیش رفت قابل توجہ ہے، آزاد عمارتیں مکمل طور پر غائب نہیں ہوں گی۔ وہ تیز تر اور کم لاگت پر تعمیر اور کم دیکھ بھال کی لاگت کی وجہ سے اہم کردار ادا کرتی رہیں گی۔ بازار کی تنوع دونوں طرز کی گنجائش کو ضروری بناتی ہے۔

خلاصہ

متحدہ عرب امارات کے جائداد کے بازار کے نئے ستارے مخلوط استعمال کی کمیونٹیز ہیں۔ وہ زیادہ کرایہ کی آمدنی، زیادہ طلب، اور رہائشیوں اور سرمایہ کاروں دونوں کے لئے طویل مدتی استحکام پیش کرتی ہیں۔ یہ آرام دہ، کثیر الجہتی کمیونٹیز نہ صرف سکون اور زندگی کی معیار فراہم کرتی ہیں بلکہ مؤثر عمل اور بحران میں مزید مستحکم منافع بخشی ہیں۔ جو کوئی طویل مدتی سوچ رہا ہو اسے ضرور ان ترقیات پر نظر رکھنی چاہئے یا ان میں شامل ہونا چاہئے—کیونکہ مستقبل کے شہر پہلے ہی بن رہے ہیں۔

(یہ آرٹیکل پراپرٹی فائنڈر اور دیگر صنعت کے ماہرین کی رائے پر مبنی ہے۔)