متحدہ عرب امارات کے کرایے میں ڈیجیٹل تبدیلی

متحدہ عرب امارات میں ماہانہ کرایے کی ادائیگیاں: چیکس سے ڈیجیٹل قسطوں تک

عشروں سے، متحدہ عرب امارات کی کرایے کی مارکیٹ پر سالانہ بڑے کرایے کی اگلے تاریخوں والے چیکس کے ذریعے ادائیگی کا عمل چھایا ہوا تھا۔ زیادہ تر مالک مکان کرایے کے سال میں ایک، چار، یا چھ اگلے تاریخ کے چیکس قبول کرتے تھے۔ اگرچہ یہ نظام طویل عرصے تک مستحکم لگتا تھا، لیکن اب ڈیجیٹل مالیاتی حلوں اور نئے کرایہ داروں کی توقعات نے اس میں اہم تبدیلیاں کی ہیں: زیادہ سے زیادہ لوگ ماہانہ کرایے کی ادائیگی کا اختیار حاصل کر رہے ہیں۔

کرایہ داروں کی بدلتی ہوئی مانگیں

متحدہ عرب امارات میں رہائشی اب زیادہ سے زیادہ ابتدائی بڑی ادائیگیوں سے بچنا چاہتے ہیں اور اس کے بجائے اپنے کرایے کے لئے پیش بین، ڈیجیٹل ماہانہ قسطوں کو اپنا رہے ہیں۔ یہ خاص طور پر نوجوان کرایہ داروں کے لیے درست ہے جو عموماً اپنی مالیات ماہانہ آمدنی کے حساب سے منظم کرتے ہیں اور مالیاتی منصوبہ بندی کی اہمیت سمجھتے ہیں۔ ان ضروریات کے جواب میں مارکیٹ نے تبدیلی شروع کر دی ہے، اور تکنیکی ترقیات نئے ماڈل کی حمایت میں بڑھ رہی ہیں۔

پراپٹیک سیکٹر کا جواب

پراپٹیک، یعنی پراپرٹی ٹیکنالوجی سیکٹر نے تیزی سے بدلتی ہوئی مانگوں کے جواب میں پیش قدمی کی ہے۔ نئے پلیٹ فارم اور شراکت دار بنا دیے گئے ہیں تاکہ کرایہ دار ماہانہ قسطوں میں اپنا کرایہ ادا کر سکیں۔ پراپرٹی فائنڈر نے حال ہی میں کیپر کے ساتھ انویسٹمنٹ اور شراکت داری کا اعلان کیا، جو ایک ڈیجیٹل کرایہ پلیٹ فارم ہے۔ مقصد یہ ہے کہ صارفین کو پراپرٹی فائنڈر کی ویب سائٹ یا ایپ پر مکمل طور پر ڈیجیٹل طریقے سے ماہانہ کرایے کی ادائیگی کا اختیار دیا جائے۔

ماہانہ کرایہ کا نظام کیسے کام کرتا ہے؟

کیپر، جس کا آغاز ۲۰۲۳ میں ہوا، کرایہ داروں کو سالانہ کرایے کی بجائے ۱۲ ماہانہ قسطوں میں ادائیگی کی سہولت فراہم کرتا ہے۔ یہ نظام مفت نہیں ہے کیونکہ کرایہ دار قسطوں کی سروس کے لئے ایک سہولت فیس ادا کرتے ہیں۔ مثلاً، اگر کسی پراپرٹی کا سالانہ کرایہ ۱۰۰،۰۰۰ درہم ہو، جو عموماً چار چیکس کے ذریعے ادا کیا جاتا ہے، کیپر ماہانہ قسطوں کا اختیار ۱۰۵،۰۰۰ درہم (۸،۷۵۰ درہم/ماہ) پر فراہم کرتا ہے، جو کہ لچک کے لئے تقریباً ٪۵ کا پریمیم ہے۔

دونوں فریقوں کے لئے فوائد

نظام تمام متعلقہ فریقوں کے لئے فوائد فراہم کرتا ہے۔ کرایہ دار زیادہ پیش بین مہینہ کے اخراجات کی منصوبہ بندی کر سکتے ہیں، ابتدائی بڑی رقم کی جمع کا چکر نہیں لگانا پڑتا، اور تیز تر پروسیسنگ سے لطف اندوز ہو سکتے ہیں۔ مالک مکانوں کے لئے، ڈیجیٹل ادائیگیاں سیکیورٹی، جلدی والے ٹرن اوور، اور دیر سے ادائیگی کے کم خطرے کا باعث بنتی ہیں۔ مثال کے طور پر، کیپر، ماہانہ قسطوں کے ذریعے ۲ ارب درہم سے زیادہ کے کرایے کی مانگ کو پروسیس کرتا ہے۔

ایک اور پلیئر، تقیم، اسی خدمات کی پیشکش کرتا ہے اور اپنے نظام میں سات ماہ میں ۵۰،۰۰۰ سے زائد پراپرٹیز کو شامل کر چکا ہے، جو کہ ۵ ارب درہم سے زیادہ کی مقدار بنتا ہے۔ کمپنی کے مطابق، اس نے مالک مکانوں کے لئے ۱ ارب درہم سے زائد کی نئی آمدنی کھولی ہے اور پراپرٹی مینیجرز کے لئے ۱۸۰ ملین درہم کی اضافی آمدنی یلدی ہے، وہ بھی بغیر کسی اضافی قیمت یا محنت کے۔

اضافی فیسیں اور اختیارات

یہ بات زور دینے کے لائق ہے کہ ماہانہ کرایے کی ادائیگیاں لازمی طور پر سستی نہیں ہیں۔ اگر کرایہ دار اسی قیمت دائرے کے اندر رہتا ہے جو مالک مکان عموماً روایتی چیکس کے ساتھ قبول کرتا ہے، تو کوئی اضافی قیمت شامل نہیں ہوتی۔ تاہم، اگر کرایہ دار بڑے رقوم کی بجائے ماہانہ قسطیں طلب کرتا ہے، تو ایک سہولت فیس کا خیال رکھنا ہوگا۔ اسی طرح، اگر مالک مکان ابتدائی طور پر متعدد چیکس قبول کرتا تھا لیکن بعد میں مکمل سالانہ پیشگی ادائیگی کا اصرار کرتا ہے، تو یہ بھی فیس کا باعث بن سکتا ہے۔

ادائیگی کا نظام اسلئے لچکدار ہے: روایتی چیک معاہدے دستیاب ہیں، اور کرایہ دار یہ فیصلہ کر سکتا ہے کہ کون سا آپشن اس کی مالی پلان کو زیادہ فٹ کرتا ہے۔ ڈیجیٹل ادائیگی کے ماڈلز موجودہ نظام کی تکمیل کرتے ہوئے نئی متبادلیات کی پیشکش کرتے ہیں، انہیں تبدیل نہیں کرتے۔

متحدہ عرب امارات میں لیزنگ کا مستقبل

ڈیجیٹل قسطوں کے ابھار سے کرایے کی مارکیٹ میں بنیادی تبدیلیاں متوقع ہیں۔ فراہم کنندگان اور سرمایہ کار پہلے سے ہی ماہانہ ادائیگی کے نظام کو ایک دیرپا حل کے طور پر دیکھ رہے ہیں، نہ کہ صرف ایک عارضی رجحان کے طور پر، جو لیزنگ کے عمل کو زیادہ کارآمد اور شفاف بنا رہا ہے۔ پلیٹ فارمز کو موبائل ایپس میں شامل کرنا، ڈیجیٹل معاہدہ کے انتظام، خودکار ادائیگیاں، اور آن لائن مینٹیننس رپور ٹنگ سبھی کرایہ داری کے انتظام کو پہلے سے کہیں زیادہ سادہ، تیزتر، اور درست بنا رہے ہیں۔

خلاصہ

یو اے ای کا کرایے کا نظام جدید ہو رہا ہے: روایتی چیک ادائیگیاں زیادہ تر ڈیجیٹل، ماہانہ اڈے پر مبنی حلوں سے بدل رہی ہیں۔ کرایہ داروں اور مالک مکانوں دونوں کو اس نظام کا فائدہ ہے، جو ایک زیادہ شفاف، موافق، اور مالیاتی پیش بین اپروچ پیش کرتا ہے۔ آنے والے سالوں میں، مزید پراپرٹی مالکان اور کرایہ داروں کے توقع کی جاتی ہے کہ وہ ماہانہ ادائیگیوں کی طرف منتقل ہوں گے، خاص طور پر دبئی جیسی شہروں میں، جہاں جدت اور ڈیجیٹلائزیشن پہلے سے ہی روزمرہ کی زندگی میں اہم کردار اداکرتا ہے۔

(یہ مضمون بڑھتی ہوئی کرایہ دار کی ڈیمانڈ کے باعث ماہرین کے بیان پر مبنی ہے۔)