۲۰۲۶ میں یو اے ای کی رئیل اسٹیٹ کی بڑھتی طلب

متحدہ عرب امارات کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ۲۰۲۶: چھ ماہ میں خریداری کے منصوبے بڑھ رہے ہیں

متحدہ عرب امارات کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ انتہائی فعال اور مستحکم ہے، جیسا کہ دو تہائی رہائشی افراد اگلے چھ ماہ میں جائیداد خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ یہ نہ صرف زبردست طلب کا اشارہ دیتا ہے بلکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں طویل مدتی اعتماد کا بھی عکاس ہے، خاص کر ایسے ماحول میں جہاں کرایہ کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں جبکہ رہن کی لاگت میں نرمی کا امکان ہے۔

طلب کے پیچھے وجوہات

حالیہ برسوں میں، دبئی، ابو ظہبی اور شمالی امارات کی مارکیٹوں میں نمایاں تبدیلیاں آئیں ہیں۔ زیادہ نئے منصوبے متعارف کرائے جا رہے ہیں، جو خریداروں کے لئے زیادہ چوائس فراہم کر رہے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز صرف لکسری زمرے کو نہیں بلکہ درمیانے درجے اور سرمایہ کاری پر مبنی جائیدادوں کو بھی اکسس کے قابل بنایا ہے۔ چوائسز میں اضافے نے خریداری کی خواہش کو واضح طور پر متاثر کیا ہے۔

ایک ساتھ ہی، رہن کی مارکیٹ میں سازگار تبدیلی آی ہے۔ سود کی شرح میں کٹوتیوں کےباعث، قرض حاصل کرنے میں دوبارہ آسانی آئی ہے جو خصوصی طور پر ان لوگوں کے لئے اہم ہے جو اب تک کرائے پر رہ رہے ہیں۔ رہن قرضوں کے لئے موزوں حالات نے ادارہ جاتی سرمایہ کاروں کو بھی دوبارہ مارکیٹ کی طرف لوٹا دی ہے، جنہوں نے پہلے اپنے فیصلے ملتوی کر دیے تھے۔

سرویز کی نتائج

پراپرٹی فائنڈر کے ذریعے کئے گئے تحقیق سے ظاہر ہوتا ہے کہ ستمبر میں، ۷۰٪ جواب دہندگان، اور اکتوبر میں، ۶۸٪ نے کہا کہ وہ چھ ماہ کے اندر گھر خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ یہ مارکیٹ کی انتہائی مضبوط اعتماد کو ظاہر کرتا ہے، خاص طور پر متنوع آراء کے پیش نظر جو جائیداد کی قیمتوں کی نقل و حرکت کے بارے میں ہیں۔

سروے کے مطابق، ۴۰٪ رہائشی قیمتوں میں کمی کی توقع رکھتے ہیں، ۳۲٪ اضافے کی توقع کرتے ہیں، اور ۲۹٪ استحکام کی پیش گوئی کرتے ہیں۔ یہ نسبۃً متوازن موازنہ ظاہر کرتا ہے کہ خریداری کے فیصلے شعوری مالی منصوبہ بندی پر مبنی ہیں نہ کہ قیاس آرائی پر۔

دبئی میں ریکارڈ توڑ لین دین کی سرگرمی

دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے سال کے پہلے دس مہینوں میں خاص طور پر ممتاز سرگرمی دکھائی: جنوری تا اکتوبر ۲۰۲۵ کے درمیان تقریباً ۱,۷۸,۰۰۰ لین دین ہوا، جو پچھلے سال کی کل کاروباری شرح کا پہلے ہی ۹۸٪ سے زیادہ ہے۔ اس سے واضح پتا چلتا ہے کہ خریداری کا ارادہ صرف ارادہ نہیں رہتا بلکہ واقعی مارکیٹ کی نقل و حرکت میں تبدیل ہو جاتا ہے۔

لین دین کا ڈیٹا نہ صرف مقامی رہائشیوں کو شامل کرتا ہے بلکہ غیر ملکی سرمایہ کاروں کو بھی، جو دبئی اور دیگر اماراتی جائدادوں کا انتخاب کرتے ہیں طویل مدتی استحکام اور اعلیٰ منافع کی وجہ سے۔ ملک کی مختلف ویزا پروگراموں اور ٹیکس فوائد کا بھی طلب میں اضافہ ہوتا ہے۔

شعوری خریدار برتاؤ

چاہے یو اے ای کے مقامی باشندے ہوں یا غیر ملکی ورکرز، وہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں شعوری طور پر قدم رکھ رہے ہیں۔ وہ صرف رہائش کی ضرورت کو نہیں بلکہ سرمایہ کاری کے مقصد کو بھی دیکھ رہے ہیں۔ بڑھتے ہوئے کرایوں کی وجہ سے، بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ لمبے عرصے میں ان کے لئے اپنے مکان میں رہنا بہتر ہے بجائے اس کے کہ وہ ماہانہ کرائے کے طور پر بھاری رقم ادا کریں۔

طویل مدتی منافع، قیمت کے بڑھنے کے امکانات، اور ٹیکس فری کرایہ کی آمدن کی کشش سب اس میں شامل ہیں کہ کیسے لوگ رئیل اسٹیٹ خریداری کو مالی آلہ کے طور پر دیکھ رہے ہیں۔

آنے والا دور کیا لا سکتا ہے؟

موجودہ رجحانات کی بنیاد پر، اگلے چھ ماہ میں ایک اور اہم لین دین کی لہر متوقع ہے، خاص طور پر اگر رہن کی شرحوں میں کمی جاری رہی۔ قرض لینے میں آسانی شاید زیادہ خریداروں کو فیصلے کرنے کی طرف راغب کرے گی، جبکہ رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز نئی منصوبوں کو لانچ کرکے طلب پوری کرنے کی کوشش کریں گے۔

یہ بھی غور کیا جائے کہ مارکیٹ میں استحکام کا احساس بڑھتا جا رہا ہے۔ خریدار اب ڈرامائی قیمتوں میں کمی یا اضافے کے بارے میں قیاس آرائی نہیں کر رہے بلکہ وقت کے بدلے دستیابی پر فیصلہ کر رہے ہیں۔ یہ طویل مدت میں ایک زیادہ متوازن اور پائیدار مارکیٹ کی جانب اشارہ کرتا ہے۔

خلاصہ

جبکہ ۲۰۲۶ قریب آ رہا ہے، یو اے ای کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مضبوط ترقی کے راستے پر رہتی ہے۔ دو تہائی رہائشی افراد خریداری کا ارادہ ظاہر کرتے ہیں، اور لین دین کے ڈیٹا اور رہن کی مارکیٹ کی ترقیات اس متحرک کی حمایت کرتی ہیں۔ مارکیٹ نہ صرف قلیل مدتی میں مضبوطی دکھا رہی ہے بلکہ طویل مدتی استحکام کی طرف بھی جا رہی ہے۔ یہ ان تمام کے لئے اچھی خبر ہے جو علاقے میں گھر یا محفوظ سرمایہ کاری کی تلاش میں ہیں جہاں اقتصادی ترقی اور جائیداد کی ترقیات ہاتھ میں ہاتھ ڈال کر چلتی ہیں۔

(ماخذ: پراپرٹی فائنڈر رئیل اسٹیٹ پورٹل کے ایک اعلامیے پر مبنی ہے۔)