دبئی میں طلاق کے بعد ولا: حقائق اور حل

متحدہ عرب امارات میں طلاق کے بعد رئیل اسٹیٹ: دبئی کی مشترکہ ولا کا کیا ہوگا؟

متحدہ عرب امارات، خاص طور پر دبئی میں رہائش پذیر غیر ملکی جوڑوں کے لئے، یہ سوال اکثر پیدا ہوتا ہے: اگر شادی ختم ہو جائے تو مشترکہ رہائش والی جائیداد کا کیا ہوگا؟ جب ولا ایک شریک کے نام پر درج ہو، جب کہ دوسرے شریک نے اس کی دیکھ بھال یا رہن کی ادائیگیوں میں مالی حصہ دیا ہو، تو یہ صورتحال خاصی پیچیدہ ہو سکتی ہے۔ ایسے حالات نہ صرف جذباتی بلکہ قانونی طور پر بھی حساس ہوتے ہیں، اس لئے دبئی کے قانونی ضابطوں کی بنیاد پر صورتحال کو سمجھنا ضروری ہے۔

ملکیت کی بنیاد: ڈی ایل ڈی کے ذریعہ جاری کردہ ٹائٹل ڈیڈ

دبئی میں جائیدادوں کے متعلق قانونی فریم ورک دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (ڈی ایل ڈی) کے ذریعہ منظم کیا جاتا ہے، جو جائیداد کے ریکارڈ کو برقرار رکھنے اور سرکاری عنوانی دستاویزات جاری کرنے کا ذمہ دار ہے۔ قانونی ضابطے کے آرٹیکلز ۲۲ اور ۲۴ کے مطابق، ڈی ایل ڈی کے ذریعہ جاری کردہ ٹائٹل ڈیڈ ملکیت کو قائم کرنے کے لئے ایک مطلق دستاویز تصور کی جاتی ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ صرف وہی شخص جو ٹائٹل ڈیڈ پر نام درج ہوتا ہے قانونی مالک سمجھا جاتا ہے، چاہے ہر فریق نے شادی کے دوران جائیداد کے اخراجات میں کتنا بھی حصہ دیا ہو۔

مثال کے طور پر، اگر ایک ولا صرف شوہر کے نام پر درج کیا گیا ہے، تو قانون کے مطابق وہ واحد مالک سمجھا جائے گا اور اس کے پاس خصوصی استعمال کے حقوق ہوں گے۔ یہ حتیٰ کہ اگر بیوی نے خاندان کے ساتھ وہاں سالوں تک قیام کیا ہو اور مالی طور پر رہن میں مدد فراہم کی ہو، تب بھی یہی حال ہوتا ہے۔

طلاق کی صورت میں کیا ہوتا ہے؟

طلاق کی صورت میں، ملکیت اس فرد کے پاس رہتی ہے جو ڈی ایل ڈی کے ذریعہ مالک کے طور پر درج کیا گیا ہوتا ہے۔ تاہم، اس کا مطلب یہ نہیں کہ دوسری فریق، خاص طور پر بچوں کے ساتھ رہنے والے والدین کو فوراً مکان خالی کرنا ہوگا۔

دبئی عدالت طلاق کے دوران بچوں کی دلچسپی کو ہمیشہ مدنظر رکھتی ہے۔ اگر بچوں کی تحویل ماں کو ملتی ہے، تو عدالت یہ حکم دے سکتی ہے کہ وہ اور بچے عارضی طور پر ولا میں رہتے رہیں، اگرچہ باضابطہ طور پر یہ والد کے نام پر ہو۔ تاہم، یہ ملکیت کی منتقلی نہیں ہے اور مستقل رہائشی حقوق نہیں دیتا، بلکہ صرف بچوں کی فلاح و بہبود کی عارضی حفاظت کرتا ہے۔

اگر ولا مشترکہ طور پر ملکیت میں ہو، تو کیا ہوگا؟

اگر جائیداد دونوں شریک حیات کے نام پر درج ہو، تو ملکیت کے حقوق ملکیت کے تناسب کے مطابق مشترک ہوتے ہیں۔ ایسی صورتوں میں، جائیداد کے بارے میں کوئی فیصلہ—جیسے فروخت کرنا یا تقسیم کرنا—مشترکہ طور پر کیا جانا ضروری ہوتا ہے جب تک کہ عدالت کچھ اور حکم نہ دے۔

ایسے معاملات میں، عام طور پر ایک شرک حیات دوسرے کا حصہ خرید لیتا ہے، یا وہ جائیداد کو بیچ دیتے ہیں اور ملکیت کے حصوں کے مطابق مال تقسیم کر لیتے ہیں۔

مالی شراکت اور کمپنسیشن دعوے

اگر بیوی—یا حتیٰ کہ شوہر—نے جائیداد میں مالی حصہ دیا ہو (مثال کے طور پر، قسطوں کی ادائیگی کرکے، ایڈوانس رقم فراہم کرکے، یا دیگر اخراجات پورے کرکے) مگر ٹائٹل ڈیڈ پر ان کا نام نہیں ہو، تو وہ قانونی طریقوں سے اپنی حصہ داری کی وصولی کیلئے کوشش کر سکتے ہیں۔

یہ خو بخود نہیں ہوتا اور جائیداد کی ملکیت کو تبدیل نہیں کرتا، لیکن یہ فرد کو سرمایہ کاری کی رقم واپس وصول کرنے کی اجازت دے سکتا ہے۔ بنک منتقلی کی دستاویزات، مشترکہ معاہدات یا گواہ کے بیانات جیسے دستاویزی شواہد کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔

ایسی صورتحال میں کیا کرنا چاہئے؟

طلاق، خاص طور پر جب بچوں کا معاملہ ہو، جذباتی طور پر دباؤ ہوتی ہے۔ ایسی صورتوں میں، قانونی مفادات کی حفاظت کے لئے ممکنہ طور پر جلد سے جلد ایک تجربہ کار یو اے ای جائیداد قانون کے وکیل کی مدد لے لینا چاہئے۔ سب مالی عطیات کو دستاویزی کرنا اہم ہے اور اگر ممکن ہو تو شادی کے دوران ملکیت کے حقوق کی واضح تعریف کرنی چاہئے، ممکنہ طور پر معاہداتی صورت میں۔

دور اندیشی فائدہ مند ہے۔ بہت سارے لوگ شادی سے قبل کا معاہدہ یا غیر رسمی معاہدہ اختیار کرتے ہیں، جو طے کرتا ہے کہ طلاق کی صورت میں رئیل اسٹیٹ اور دوسرے اموال کو کیسے تقسیم کیا جائے گا۔ اگرچہ یہ دستاویزات دبئی کی عدالتوں میں ہمیشہ قانونی پابندی نہیں ہوتی ہیں، لیکن وہ منصفانہ فیصلہ سازی میں مدد دے سکتے ہیں۔

خلاصہ:

دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مضبوط قانونی بنیادوں پر قائم رہتی ہے، اور ملکیت صرف دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کی طرف سے جاری کردہ ٹائٹل ڈیڈ کے ذریعہ طے ہوتی ہے۔ یہ رجسٹریشن طلاق کی صورت میں تمام قانونی کارروائیوں کا آغاز کرتی ہے۔ اگر ایک فریق کا نام ٹائٹل ڈیڈ پر نہ ہو، تو ان کے پاس جائیداد کے استعمال یا قبضے کے خودکار حقوق نہیں ہوتے، حتیٰ کہ وہ برسوں سے وہاں مقیم رہے ہوں۔ تاہم، عدالت بچوں کی دلچسپی کو ترجیح دیتی ہے اور غیر مالک والدین کو عارضی رہائشی حقوق دے سکتی ہے۔

اہم نکتہ یہ ہے کہ قانونی تیاری اور دور اندیشی اہم ہیں—خاص طور پر جب غیر ملکی خاندان دبئی میں لمبے عرصے کے لئے زندگی بسر کرتے ہیں اور شعبے میں وقت گزارتے ہیں۔

(مضمون کا ماخذ: دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (ڈی ایل ڈی) قوانین کے مطابق۔)