دبئی میں رینٹل جائیداد کی واپسی کے اصول
ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں کرایوں پر بہت سے قواعد و ضوابط لاگو ہوتے ہیں، لہٰذا ان ہدایات کا جاننا بہت ضروری ہے، خاص طور پر دبئی میں، جہاں ریئل اسٹیٹ مارکیٹ مسلسل بدلتی رہتی ہے۔ درج ذیل بلاگ پوسٹ میں، ہم تفصیل سے بتائیں گے کہ کس طرح کوئی مالک اپنا دبئی کا مکان واپس زیر استعمال لا سکتا ہے جب انہوں نے اسے کرائے پر دیا ہوتا ہے۔
دبئی کے کرایہ دار قوانین: مالکان کس طرح اپنا مکان واپس لے سکتے ہیں
دبئی کے قوانین مالکان کو اپنا مکان دوبارہ حاصل کرنے کی اجازت دیتے ہیں، لیکن صرف مخصوص قوانین کے پابند رہ کر۔ ذیل میں، ہم وضاحت کرتے ہیں کہ کرایہ دار کیسے بے دخل ہوتا ہے جب مالک یا ان کے قریبی اہل خانہ ذاتی استعمال کے لئے منتقل ہونا چاہتے ہیں۔
1. 12 ماہ کا نوٹس: شرط اور تصدیق
اگر کوئی مالک اپنے اپارٹمنٹ میں منتقل ہونے کا فیصلہ کرتا ہے تو انہیں باضابطہ طور پر کرایہ دار کو مطلع کرنا ہوگا۔ اس عمل کے دوران، مالک کو 12 ماہ کی بے دخلی کا نوٹس جاری کرنا ہوگا، جو نوٹریز کرنا لازمی ہے۔ یہ یقینی بناتا ہے کہ کرایہ دار کو متبادل رہائش تلاش کرنے کے لئے کافی وقت مل سکے۔
یہ ضروری ہے کہ نوٹس بے دخلی کی حد کی وضعیت کو واضح کرے، اور مالک کو قرارداد کی اختتامی تاریخ کی پاسداری کرنی ہوگی۔
2. قریبی خاندان کی شمولیت: کون اپارٹمنٹ میں منتقل ہو سکتا ہے؟
دبئی کے قوانین مالک کو اپنے لئے استعمال کرنے کی اجازت دیتے ہیں یا انہیں اپنے قریبی خاندان کے ممبران کے لئے دستیاب بنا سکتے ہیں۔ قریبی خاندان میں شامل ہیں، مثلاً والد، بچہ، یا شریک حیات، لہٰذا اگر مالک خود نہیں منتقل ہونا چاہتے لیکن کوئی قریب خاندان کے ممبر چاہتا ہے، تو یہ بھی بے دخلی کا جائز وجہ ہو سکتی ہے۔
3. بے دخلی کے بعد کرائے پر پابندی
قوانین کے مطابق، اگر مالک کامیابی سے کرایہ دار کو بے دخل کر دے ، تو اس جائیداد کو دو سال تک دوبارہ کرائے پر نہیں دیا جا سکتا۔ یہ پابندی اس قاعدہ کا حصہ ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جاسکے کہ مالکان صحیح معنوں میں ذاتی استعمال کے لئے قبضہ لیتے ہیں، نہ کہ صرف کرایہ داروں کی تبدیلی کے لئے۔
4. کرایہ دار کے حقوق: کرایے کی معیاد کی اختتامی اور تجدید
کرایہ دار کو بھی حقوق حاصل ہیں، جیسے کہ قوانین ان کی حفاظت کرتے ہیں جو باضابطہ کرایہ جمع کراتے ہیں اور معاہدہ کے شرائط کی تعمیل کرتے ہیں۔ اگر مالک مطلوبہ 12 ماہ کے نوٹس کی مدت کی پیروی نہیں کرتا یا جائیداد کو ذاتی استعمال کے لئے نہیں لیتا، تو کرایہ دار قانونی ذرائع سے تاوان حاصل کر سکتا ہے۔
دبئی رینٹل ڈسپیوٹس سینٹر ان لوگوں کے لئے ایک مؤثر فورم ہے جو محسوس کرتے ہیں کہ بے دخلی غیرجائز ہے، اور قانونی حل فراہم کرتا ہے۔
خلاصہ
دبئی میں مالکان کے لئے یہ ایک موقع ہے کہ وہ اپنی جائیداد میں منتقل ہو سکیں، بشرطیکہ وہ سخت کرایہ دار تحفظ کے قوانین کی پیروی کریں۔ 12 ماہ کا پیشگی نوٹس اور دو سال کی کرایے پر پابندی اس بات کو یقینی بناتی ہیں کہ اپارٹمنٹ واقعی ذاتی مقاصد کے لئے استعمال ہوتا ہے، نہ کہ صرف کرایہ داروں کی تیزی سے تبدیلی کے لئے۔
