راس الخیمہ میں جائیداد کی ترقی کے نئے دور کا آغاز

متحدہ عرب امارات کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا مرکز اب دبئی کے حدود سے آگے بڑھکر راس الخیمہ کی طرف بڑھ رہا ہے، جہاں حالیہ دنوں میں تیزی سے ترقی دیکھی گئی ہے۔ برانڈیڈ رہائشیں، جو ایک معروف بین الاقوامی برانڈ کے نام سے تعمیر اور چلائی جاتی ہیں، امارات میں کافی مقبولیت حاصل کر رہی ہیں۔ تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ راس الخیمہ یو اے ای کی دوسری سب سے مضبوط برانڈڈ ہاؤسنگ مارکیٹ کے طور پر ابھری ہے، جبکہ دبئی عالمی سطح پر سب سے آگے ہے۔ آئندہ چند سالوں میں راس الخیمہ میں ۵۰۰۰ سے زائد ایسی رہائش گاہیں فراہم کی جائیں گی، جو عموماً المارجان آئی لینڈ میں واقع ہیں۔

"برانڈیڈ رہائش" کا کیا مطلب ہے؟

برانڈیڈ رہائش محض رہائش کی جگہیں نہیں بلکہ طرز زندگی کی پیشکشیں ہیں۔ یہ اکثر عالمی سطح پر معروف ناموں جیسے Ritz-Carlton، JW Marriott، Nobu، Aston Martin، یا Lamborghini کے تحت چلائی یا برانڈڈ کی جاتی ہیں۔ اس طرح خریداروں کو محض ایک اپارٹمنٹ نہیں بلکہ ایک خصوصی رہائشی ماحول ملتا ہے جس میں اعلیٰ خدمات اور سہولیات موجود ہوتی ہیں۔ طرز زندگی پر مبنی خریداری کی وجوہات میں خدمات کی اعتبار (٪۶۳)، عمارت کے آپریشن کی معیاری اور زیادہ منافع کی صلاحیت شامل ہیں، جو خریداری کے فیصلے میں ٪۵۹ سے زیادہ کردار ادا کرتی ہیں۔

اب کیوں اور راس الخیمہ؟

امارات کی ترقی کی کئی وجوہات ہیں۔ پہلی، سیاحت میں تیزی سے اضافہ ہونا، تفریحی، قدرتی مبنی، اور MICE (اجراء، محرکات، کانفرنسز، اور تقاریب) کے شعبوں میں اضافہ۔ دوسری، آبادی میں بھی اضافہ ہورہا ہے: ۲۰۳۰ تک ٪۵۰ سے زیادہ کا اضافہ متوقع ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں مزید اضافہ ہوگا۔

عیش و آرام کے پراجیکٹس میں Wynn ریزورٹ ۲۰۲۷ میں افتتاح ہونا قابل ذکر ہے، جس میں ایک جوا خانے، ہوٹل، اور تفریحی مرکز شامل ہوں گے، جو ایک بڑا عالمی سیاحتی مقام بننے کی توقع ہے۔ اسی وقت، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مزید لوگ داخل ہو رہے ہیں، جہاں بہت سے زائرین آخرکار جائیداد کے خریدار بن جاتے ہیں۔

المارجان آئی لینڈ: پرکشش واٹر فرنٹ رہائش کا نشان

برانڈیڈ پراجیکٹس میں سے زیادہ تر المارجان آئی لینڈ میں بنائے جا رہے ہیں، جہاں واٹر فرنٹ مقامات کا عوامی درخواست مشہور ہے: یہ گھر غیر برانڈیڈ یونٹس کی نسبت ٪۳۵-٪۵۰ زیادہ مہنگے ہیں۔ گزشتہ دو سالوں کے دوران، کرایہ اور فروخت کی قیمتیں واضح طور پر بڑھی ہیں۔ مثال کے طور پر، اپریل ۲۰۲۳ سے اپریل ۲۰۲۵ کے دوران، اوسط سالانہ کرایہ ۴۰۰۰۰ درہم سے بڑھ کر ۶۴۸۰۰ درہم ہو گیا، جو ٪۶۲ کا اضافہ ظاہر کرتا ہے۔

نئی ترقیات نہ صرف قیمتوں کو مثبت انداز میں متاثر کرتی ہیں بلکہ کرایوں کی آمدنی کے منافع کو بھی بڑھا دیتی ہیں۔ RevPAR (ہر دستیاب کمرے کی آمدنی) کی پیمائش ۲۰۲۵ کی پہلی ششماہی میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں ٪۹ بڑھی ہے، جس نے سرمایہ کاری کی قیمت کی تجویز کو مزید مستحکم کیا۔

طلب کے بڑھنے کی مضبوطی - کون خریدتا ہے اور کیوں؟

خریداروں میں پرکشش کی جانب ایک واضح تبدیلی دکھائی دیتی ہے۔ پراپرٹی فائنڈر کے مطابق، مئی تا جولائی ۲۰۲۵ کے درمیان راس الخیمہ کے برانڈیڈ یونٹس کی طلب ابو ظہبی سے صرف ٪۱۰ پیچھے تھی- اس سے قبل ایک پس منظر والے امارت کے لئے ایک قابل ذکر کامیابی۔ جبکہ دبئی ایک الگ زمرے میں ہے، راس الخیمہ کا متواتر طور پر مرکز میں آ رہا ہے۔

موجودہ ڈیٹا کے مطابق ٪۷۵ خریداری مقامی رہائشیوں کی طرف سے کی گئی ہے، جو ثانوی یا ہالیڈے ہاؤمز کے خواہاں ہیں۔ باقی ٪۲۵ بین الاقوامی سرمایہ کاروں کی طرف سے آتی ہے، بیشتر امریکہ، بھارت، اور جرمنی سے۔ زیادہ تر طویل مدت میں قیمت کی مقدار بڑھانے اور منافع کو فوکس کرتے ہیں۔

قیمت کا تفاوت: برانڈیڈ بمقابلہ غیر برانڈیڈ جائیدادیں

مربع میٹر کی قیمتیں برانڈیڈ پروجیکٹس کی فوقیت کو ظاہر کرتی ہیں۔ ۲۰۲۳ سے ۲۰۲۵ کے درمیان، برانڈیڈ گھروں کی قیمتیں ٪۲۶ بڑھ گئیں، جو فی مربع میٹر ۳۰۹۲ درہم تک پہنچ گئیں۔ دریں اثنا، غیر برانڈیڈ گھروں کی قیمتوں میں اگرچہ ٪۷۴ کا اضافہ ہوا، لیکن یہ ایک بہت کم بنیادی قیمت سے شروع ہوکر اب بھی محض فی مربع میٹر ۱۵۲۵ درہم ہیں۔ اوسط گھر کی قیمتیں بھی فرق دکھاتی ہیں: برانڈیڈ پراپرٹیز کے لیے یہ ۴ء۱ ملین درہم ہے، جبکہ غیر برانڈیڈ والوں کی اوسط ۱ء۵۵ ملین درہم ہے۔

شمالی امارتوں میں سرمایہ کاری کے رجحان کی تبدیلی

حالانکہ راس الخیمہ میں اکثر برانڈیڈ پروجیکٹس ابھی ترقی کے مرحلے میں ہیں، منصوبہ بندی سے پہلے کی فروخت کے نتائج عموماً بہترین کارکردگی کا مظاہرہ کر رہی ہیں۔ خریدار پروجیکٹ کے آغاز پر ہی پابند ہوجاتے ہیں، جو مضبوط اعتماد اور طویل مدتی اوٹ لک کی عکاسی کرتا ہے۔ عالمی عیش و آرام کی برانڈز کی موجودگی اور واٹر فرنٹ مقامات پر پرزور دکھاوے، جبکہ مسلسل بڑھتی ہوئی سیاحت اور آبادی طلب میں اضافہ کے لئے ایک مستحکم بنیاد فراہم کرتی ہیں۔

اس کے ساتھ، راس الخیمہ متحدہ عرب امارات کی پراپرٹی مارکیٹ میں ایک نیا باب کھولتا ہے۔ یہ محض دبئی کا متبادل نہیں بنتا، بلکہ اپنے طور پر ایک عیش و آرام کی سرمایہ کاری کی جگہ بن جاتا ہے۔ اگلے پانچ سال اہم ہوں گے: اگر پروجیکٹس موجودہ وعدوں پر پورے اترتے ہیں، تو امارت ایک علاقائی رئیل اسٹیٹ پاور ہاؤس بن سکتا ہے- اس کے تمام پرسکون، قدرتی قرب کے ساتھ۔

یہ توازن پرسکونیت، واٹر فرنٹ رہائش، اور عالمی سرمایہ کار دلچسپی راس الخیمہ کو آنے والے دہائی میں یو اے ای کی سب سے دلچسپ رئیل اسٹیٹ مقامات میں سے ایک بناتا ہے۔

(یہ مضمون نائٹ فرینک کی تحقیق پر مبنی ہے۔)