راس الخیمہ کی جائیداد کا نمایاں عروج

متحدہ عرب امارات کے شمالی امارات میں سے ایک، راس الخیمہ نے حالیہ برسوں میں خاموشی سے لیکن پائیداری کے ساتھ اپنی جائیداد مارکیٹ کو تبدیل کر لیا ہے۔ رواں سال کی پہلی سہ ماہی میں، کل لین دین کی قدر ١٣.٠٦ بلین درہم تک پہنچ گئی، جبکہ ٢٠١٧ کے اسی مدت میں یہ ١.٣٦ بلین تھی۔ یہ ٨٥٥ فیصد سے زیادہ کا اضافہ ظاہر کرتا ہے - تقریبا نو گنا اضافہ جو کہ سرمایہ کاروں کے اعتماد کی گہرائی اور مارکیٹ کی پختگی کو ظاہر کرتا ہے۔

آٹھ سال پہلے، راس الخیمہ ایک چھوٹا، قیاسی جائیداد مارکیٹ کے طور پر جانا جاتا تھا، لیکن آج خریدار مستحکم مالی پس منظر، انتہا استعمال کنندگان، اور طویل مدت کے سرمایہ کاروں کا قبضہ ہے۔ یہ معیاری تبدیلی نہ صرف نمبروں میں واضح ہیں بلکہ مارکیٹ کی ساخت میں بھی۔

اب زیادہ تر کاروبار قرض کی بنیاد پر خریداریوں سے مشتمل ہوتے ہیں نہ کہ فوری منافع کی خرید و فروخت سے۔ قرض کے فروغ کی توسیع ظاہر کرتی ہے کہ خریدار کسی منصوبہ یا جائیداد پر عزم ہیں اور وہ وہاں طویل مدت تک جینا یا سرمایہ کاری کا ارادہ رکھتے ہیں۔

راس الخیمہ کی ترقی حادثاتی نہیں ہے۔ مقامی حکومت اور سرمایہ کاری پروموشن کی تختی نے جان بوجھ کر یہ یقین دلایا ہے کہ امارات متعدد اقتصادی ستونوں پر کھڑی ہو، صرف صنعتی یا سیاحتی ہاٹ اسپاٹ کے طور پر نہیں۔

حالیہ برسوں میں، عالمی معیار کی بنیادی ڈھانچہ پیدا ہوا ہے: نئی سڑک نیٹ ورکس، ریزیڈنشیئل علاقوں، واٹر فرنٹ کمیونیٹیز، اور لگژری منصوبے بڑھ رہے ہیں۔ اس کے علاوہ، راس الخیمہ کچھ انچھبا مقامات میں سے ہے جو کسینو انٹیگریٹیڈ ریزورٹ، ون النکھجان جزیرہ، کو فروغ دے رہا ہے، جو امارت کی جانب عالمی توجہ مائل کرتی ہے۔

یہ منصوبہ نہ صرف سیاحت کی حد بندی ہے بلکہ سرمایہ کاروں کے لئے ایک نئی قسم کو کھولتا ہے۔ ایسی بڑی ترقیات عموماً انسٹی ٹیوشنل سرمایہ کاروں اور نجی سرمایہ داروں کی دلچسپی کو جاذب کرتی ہیں، جو طویل مدت مالی عزم کی جانب لے جاتی ہیں۔

دبئی اور ابو ظہبی متحدہ عرب امارات کی جائیداد مارکیٹ میں بڑے کششیں ہیں، لیکن قیمتیں بڑھتی ہوئی اور سیرین میں تبدیلی کے ساتھ، بہت سے زیادہ قابل قدر متبادل کی طرف دیکھ رہے ہیں۔ اس تناظر میں، راس الخیمہ زیادہ کشش بن چکا ہے: قابل ادھرائی قیمتیں، کم بھیڑ، ساحلی زندگی، دوستانہ ضوابط، اور مستحکم قانونی ماحول۔

شہر دبئی کی مشابہت یا مقابلہ کرنے کی کوشش نہیں کرتا، بلکہ اپنی خود کی خصوصیات قائم کررہا ہے: ایک پرسکون زندگی کی رفتار، قدرتی سہولتیں (پہاڑ، ساحل، صحرا)، اور اسٹیکدار اور پائیدار کمیونیٹیز اس کے بنیادی جز میں ہیں۔

موجودہ رجحانات امارات کی جائیداد مارکیٹ میں ایک ساختی تبدیلی کی نشاندہی کرتے ہیں۔ زیادہ طویل مدت منصوبہ بندی کرنے والے رہائشی خریداروں میں شامل ہیں، اور سرمایہ کار استحکام کے کرائے کے آمدنی کے ساتھ قیمت کی ترقی کی تلاش میں ہیں۔ اضافی طور پر، راس الخیمہ بین الاقوامی طور پر زیادہ رسائی پذیر ہو چکا ہے: ملکیت کی حصولیابی آسان ہو گئی ہے، اور چند قانونی اصلاحات شفافیت اور غیر ملکی موجودگی کی حوصلہ افزائی کرتی ہیں۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ مارکیٹ کی ترقی محض بنیادی ڈھانچہ یا اقتصادی توسیع کا نتیجہ نہیں ہے بلکہ ایک گہری اعتماد: خریداروں اور سرمایہ کاروں کو امارات کے مالیاتی، سوشل، اور ماحولیات میں پائیدار مستقبل پر یقین ہوتا ہے۔

راس الخیمہ کی جائیداد کی مضبوط ترقی اس کی آبادی کی ترکیب کو بھی متاثر کرتی ہے۔ نوجوان پیشہ ور کارکن، خاندان، اور ریٹائر ہونے والے افراد دیگر امارات یا باہر سے نئے مواقع کے تلاش میں سرمایہ کاروں کے ساتھ شامل ہو رہے ہیں۔ بیک وقت، خدماتی شعبہ اور تعلیمی اور صحتی اداروں کی ترقی بڑھ رہی ہے، جس کی وجہ سے راس الخیمہ ایک سچا خود عمیلی کمیونٹی بن رہا ہے۔

لین دین کی مقداروں میں اچانک اضافے کے باوجود، جائیداد کی قیمتوں میں حذب نہیں ہوا، جو یہ ظاہر کرتا ہے کہ اصل طلب ہے، نہ کہ قیاسی لہر۔

اگر موجودہ رجحانات جاری رہیں، تو راس الخیمہ آنے والے برسوں میں خطے کی سب سے مستحکم جائیداد مارکیٹس میں سے ایک بن سکتا ہے۔ قرض کی مالیاتی شرحوں کا اضافہ، نئے ریزیڈنشیئل اور ریزورٹ منصوبے، اور اسٹریٹیجک اقتصادی ترقی ایک غیر معمولی کمپوزیشن بناتی ہے جو جائیداد کی دنیا میں شاید ہی دیکھنا ملتی ہے: کم انٹری تھریشولڈز، مستحکم واپسی امکانیات، اور طویل مدت قدر کی ترقی۔

یہ ظاہر کرتا ہے کہ راس الخیمہ اب محض متحدہ عرب امارات کے نقشے پر ایک معاون جگہ نہیں ہے بلکہ ایک خود مختار سرمایہ کاری کی جگہ ہے جو بین الاقوامی سرمایہ کار نقشہ پر جگہ حاصل کرنے کے لائق ہے — یہاں تک کہ ان کی توجہ بھی کھینچتا ہے جو عام طور پر دبئی کو 'i' کے ساتھ لکھتے ہیں۔

(ماخذ: راس الخیمہ اسٹیسٹکس سینٹر کے ڈیٹا پر مبنی)