ابوظہبی میں عیش و آرام کا نیا دور
ابو ظہبی میں 2024 تک ریکارڈ سستی عیش و آرام کی ہوم گروتھ
ابو ظہبی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں 2024 میں ایک اہم تبدیلی آئی، جہاں عیش و آرام کی جائیدادوں کی طلب میں مسلسل اضافہ ہوا، جبکہ سستی رہائشی علاقوں میں بھی ترقی ہونے لگی۔ کرومپٹن پارٹنرز رئیل اسٹیٹ ایجنسی کی جانب سے جاری کردہ سیکنڈری مارکیٹ ٹرانزیکشن کی رپورٹ نے ان رجحانات کو اجاگر کیا، جہاں سعادیاٹ آئلینڈ جیسے علاقوں میں ریکارڈ گروتھ نظر آئی، جبکہ سرمایہ کاروں کی ترجیحات بھی بدل رہی ہیں۔
ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں جامع ترقی
2024 میں سب سے حیرت انگیز رجحانات میں سے ایک مارکیٹ کی وسیع پیمانے پر ترقی تھی۔ جبکہ سعادیاٹ اور یاس آئلینڈ جیسے عیش و آرام کے علاقے مارکیٹ کی قیادت کر رہے ہیں، رییم آئلینڈ اور الریف جیسے سستے علاقوں میں بھی طلب میں اضافہ ہو رہا ہے۔ نچلے متوسط طبقے کے خریدار، جو پہلے کرایہ داروں کے طور پر موجود تھے، اب خریداری کو آگے بڑھا رہے ہیں، کیونکہ جاری ترقی طویل مدتی قدر کو ظاہر کرتی ہے۔
حالانکہ رییم آئلینڈ میں سال کے پہلے نصف میں اوسط فروخت کی قیمتوں میں 6.3% کی کمی آئی، کرایہ اور فروخت کی قیمتیں دوسرا نصف کے شروع میں بڑھنے لگی۔ اسی طرح کا رجحان الریف میں دیکھا جا رہا ہے، جو پہلے کرایہ داروں کے لیے ایک مستحکم قیمت کا 'پناہ گاہ' تھا، لیکن اب قیمتوں میں اضافہ ہو رہا ہے۔
ماہرین پیشین گوئی کرتے ہیں کہ ان علاقوں میں قیمتوں میں 5-10% اضافہ ہوسکتا ہے، جس کا مطلب ہے کرایے کی مستحکم شرحوں کا بھی اضافہ ہوگا۔
عیش و آرام کی جائیدادوں کے لئے نیا طلبی سطح
عیش و آرام کی ولاز اور پینتھانوں کی طلب ایک بے مثال سطح تک پہنچ چکی ہے۔ ہڈ العذییات میں سیکنڈری مارکیٹ ولاز اور نوبو رہائش میں پلان کے بغیر یونٹس نے 130 ملین درہم کی ٹرانزیکشنز پیدا کیں۔ ماہرین کا کہنا ہے کہ وبائی امراض کے بعد کی اقتصادی بحالی اس حصے میں ایک اہم عنصر تھی۔
سعادیاٹ گرو اور سعادیاٹ لگون جیسے اعلیٰ پروفائل پروجیکٹوں نے سرمایہ کاروں کے اعتماد کو مزید بڑھا دیا ہے، جس کے نتیجے میں کچھ معاملوں میں 100% سے زیادہ کی واپسی ملی ہے۔
سعادیاٹ آئلینڈ کی نمایاں ترقی
سعادیاٹ آئلینڈ ابو ظہبی کی سب سے زیادہ مطلوبہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ہدف بن گیا ہے۔ ممشہ العذییات رہائشی علاقے میں اوسط فروخت کی قیمت فی مربع میٹر 58.8% بڑھ گئی، جس نے تمام دوسرے علاقوں کی ترقی کو پیچھے چھوڑ دیا۔
اس ترقی کی بنیادی وجوہات میں سے ایک جزیرے کا اعلی مقام کا مقام قریب ابو ظہبی گلوبل مارکیٹ (ADGM) ہے، جو مالیاتی پیشہ وران اور امیر خریداروں کو راغب کرتا ہے۔ وہاں واقع بین الاقوامی معیار کی سہولتیں اور ثقافتی ضلع کے قریب باعث ہے کی علاقے کی جاذبیت کو بڑھاتا ہے۔
دیگر اہم علاقے
یاس آئلینڈ کی نوا کمیونٹی نے بھی توجہ حاصل کی، واحد سب سے زیادہ سالانہ ٹرن اوور کی شرح 16.7% تک کی، خاص طور پر خاندانوں اور پہلی بار خریداروں کے درمیان۔
اس کے برعکس، الریف ولاز فیز 2 کمیونٹی نے 2.7% کی سب سے کم ٹرن اوور کی شرح دکھائی، جو طویل مدتی سرمایہ کاری کے مواقع فراہم کرتی ہے۔
الریم آئلینڈ میں سب سے زیادہ ٹرانزیکشنز تھیں، جہاں 1,352 یونٹس فروخت ہوئیں، جس کی مجموعی مالیت 1.54 بلین درہم تھی۔ حالانکہ السعادیاٹ آئلینڈ پر کم ٹرانزیکشنز تھیں، صرف 99، لیکن اس کی مالیت 1.67 بلین درہم تھی، جو اس کی عیش و آرام کی نوعیت کو ظاہر کرتی ہے۔
پلان کے بغیر جائیدادوں کی غلبہ اور مستقبل کے امکانات
پلان کے بغیر جائیدادین مارکیٹ میں غلبہ کرتی رہتی ہیں، جس میں تقریبا آدھے تمام ٹرانزیکشنز شامل ہیں۔ سرمایہ کار ان پروجیکٹوں کو کم ابتدائی لاگت اور اعلی قدر کی ترقی کی صلاحیت کی وجہ سے منتخب کرتے ہیں۔ ایلدار جیسے ڈویلپرز اعلی پروجیکٹ لانچ کرتے ہیں جو جلدی فروخت ہوتے ہیں، حالانکہ ان کی قیمتیں زیادہ ہوتی ہیں۔
2024 میں نئے پلان کے بغیر پروجیکٹس کی تعداد میں تھوڑی کمی ہوئی، جس نے سرمایہ کاروں کی توجہ سیکنڈری مارکیٹ پر مرکوز کی۔
ابو ظہبی کی کنٹرولڈ ہاؤسنگ کی فراہمی کی توسیع (سالانہ 2-3% کی ترقی) سرمایہ کاری کی کشش کو بڑھاتی ہے، دبئی کی مارکیٹ کے برعکس، جہاں دستیاب ہاؤسنگ 8-10% سالانہ بڑھتی ہے۔
موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورتحال کے پیش نظر، شہر میں 280,000 یونٹس میں سے تقریبا 55,000 فروخت کے قابل اپارٹمنٹ دستیاب ہیں، جس کے نتیجے میں مقامی اور بین الاقوامی سرمایہ کاروں کے درمیان سخت مقابلہ ہے۔
ماہرین پیشین گوئی کرتے ہیں کہ سیکنڈری مارکیٹ کی مقبولیت میں مسلسل اضافہ ہوگا کیونکہ یہ استحکام اور واپسی کی پیشکش کرتا ہے، جبکہ پلان کے بغیر پروجیکٹس کم ابتدائی لاگت کی وجہ سے اور ممکنہ طور پر اعلی منافع کے پیش نظر کشش بنے رہتے ہیں۔
خلاصہ
2024 ابو ظہبی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لئے ایک اہم سال ہے، جہاں عیش و آرام اور سستے جائیدادوں دونوں کی طلب بڑھ رہی ہے۔ سرمایہ کار زیادہ توجہ سیکنڈری مارکیٹ کی طرف دے رہے ہیں، جو مستحکم قیمتوں کی ترقی اور طویل مدتی واپسی کی پیشکش کرتی ہے۔
