ریئل اسٹیٹ مارٹگیج دوبارہ مالیات: کیا غور کریں؟
یو اے ای میں ریئل اسٹیٹ مارٹگیج دوبارہ مالیات کیجئے: کیا آپ کو غور کرنا چاہئے؟
متحدہ عرب امارات میں پراپرٹی کے مالکان کے لیے، 2025 میں مالی استحکام حاصل کرنے کے منفرد مواقع پیش آ سکتے ہیں۔ شرح سود میں کمی کی وجہ سے دوبارہ مالیات کا امکان ہے، لیکن یہ فیصلہ کرنا محتاط تجزیہ طلب ہے۔ یہ خاص طور پر ان لوگوں کے لیے اہم ہے جو اس وقت متغیر شرح والے قرضوں پر اقساط ادا کر رہے ہیں۔
دوبارہ مالیات کیوں اہم ہے؟
مارچ 2022 سے امریکہ اور یو اے ای کے مرکزی بینکوں کی طرف سے متعارف کی گئی شرح سود میں اضافہ نے پراپرٹی مالکان کے بجٹ پر بھاری بوجھ ڈالا ہے۔ پچھلے چند سالوں میں متغیر شرح والے قرضوں کی اقساط میں مسلسل اضافہ ہوا ہے۔ تاہم، اس سال ستمبر میں، امریکہ میں بنیادی شرح میں 1% کی کمی ہوئی، جس کا یو اے ای کے مرکزی بینک نے بھی اتباع کیا۔
نئی شرح سود کے ماحول میں فوائد
پراپرٹی مالکان جو ابھی دوبارہ مالیات کا فیصلہ کرتے ہیں وہ 2-3 سال کے نئے عرصے کے لیے کم شرح سود حاصل کر سکتے ہیں۔ اس سے یہ یقینی ہوتا ہے کہ ان کی ماہانہ اقساط موجودہ سطح سے کم ہوں۔ دوبارہ مالیات کے فوائد خاص طور پر درج ذیل حالات میں نمایاں ہیں:
1. مقررہ شرح والے قرضے: نئی مقررہ شرحیں اس وقت 3.79% سے شروع ہوتی ہیں، جو پچھلے سال کے اس وقت کے دستیاب سطحوں کے مقابلے میں زیادہ فائدہ مند ہیں۔
2. استحکام کو یقینی بنانا: مقررہ شرح کا عرصہ قرض دہندگان کو آنے والے سالوں میں شرح سود کی تبدیلیوں سے محفوظ کرتا ہے۔
3. لچکدار اختیارات: جہاں مقررہ شرح استحکام فراہم کرتی ہیں، وہاں متغیر شرح والے قرضے گرتی ہوئی شرح سود کے ماحول میں زیادہ فائدہ مند ہوسکتے ہیں۔
دوباہ مالیات سے پہلے کیا غور کرنا چاہئے؟
دوبارہ مالیات طویل مدتی فوائد فراہم کر سکتا ہے، لیکن مندرجہ ذیل عوامل پر ضرور غور کرنا چاہئے:
1. ابتدائی اخراجات: دوبارہ مالیات کے ممکن ترکیب میں اپریزل اور انتظامی اخراجات جیسے فیس شامل ہو سکتے ہیں۔ ان رقوم کو اس بات کو یقینی بنانے کے لئے مدنظر رکھنا چاہئے کہ نیا قرض واقعی فائدہ مند ہے۔
2. قرض کی مدت: نئی قرض کی مدت کے انتخاب کا اثر مکمل ادا کئے جانے والی رقم پر پڑے گا۔ مختصر مدت کم سودی اخراجات کا نتیجہ دیتی ہے لیکن زیادہ ماہانہ اقساط کا۔
3. کریڈٹ ریٹنگ: کریڈٹ ریٹنگ دستیاب شرح سود پر اثر انداز ہوتی ہے۔ بہتر کریڈٹ ریٹنگ والے گاہک دوبارہ مالیات کے معاہدے زیادہ فائدہ مند شرائط پر کر سکتے ہیں۔
کب متغیر شرح کا انتخاب کرنا مناسب ہے؟
متغیر شرح خاص طور پر اس وقت فائدہ مند ہو سکتے ہیں جب مزید شرح سود میں کمی کی توقع ہو۔ یہ قرض دہندگان کے لئے اضافی شرح کمیوں کا فائدہ اٹھانے کا موقع فراہم کرتا ہے، اگرچہ یہ فیصلہ زیادہ خطرہ شامل کرتا ہے کیونکہ اقساط بھی بڑھ سکتے ہیں۔
شروع کیسے کیا جائے؟
دوبارہ مالیات شروع کرنے سے قبل کسی ماہر سے مشورہ لینے کی سفارش کی جاتی ہے اور مختلف پیشکشوں کا محتاط جائزہ لیا جانا چاہئے۔ ہولو جیسی پلیٹ فارمز بہترین معاہدے تلاش کرنے اور تمام اخراجات کا تجزیہ کرنے میں مدد کر سکتے ہیں۔ پراپرٹی مالکان کے لیے سب سے اہم چیز یہ ہے کہ وہ فیصلہ کریں جو ان کی طویل مدتی مالی استحکام کے لئے سب سے زیادہ فائدہ مند ہو۔
اب دوبارہ مالیات متحدہ عرب امارات کے پراپرٹی مالکان کو گرتی ہوئی شرح سود کے ماحول کا فائدہ اٹھانے اور متغیر شرحوں سے کم خطرہ لینے کا موقع فراہم کرتا ہے۔ صحیح فیصلہ اگلے سالوں میں نمایاں بچتوں کی راہ ہموار کر سکتا ہے۔
