دبئی میں رہائش: عارضی تبدیلیوں کی اجازت
دبئی میں رہائش: کیا عارضی تبدیلیاں ممکن ہیں؟
دبئی میں، ایک بڑھتی ہوئی تعداد میں کرائے دار اپنی رہائش کو اپنی طرز زندگی کے مطابق بنانے کے خواہش مند ہیں، خاص طور پر جب وہ اپنے خاندان کے ساتھ منتقل ہو رہے ہوں۔ ایک عام سوال یہ پیدا ہوتا ہے کہ کیا کرائے دار پراپرٹی میں غیر ساختی تبدیلیاں، جیسے کہ پارٹیشن وال بنانا، ممکن ہیں یا نہیں۔ جواب سیدھا نہیں ہے، لیکن دبئی کے کرائے کے قوانین میں واضح رہنمائی فراہم کی گئی ہے۔
دبئی قانون کیا کہتا ہے؟
دبئی کے کرایہ داری کے تعلقات قانون نمبر 26 برائے 2007 اور اس کی ترمیم قانون نمبر 33 برائے 2008 کے ذریعے حکومت کرتے ہیں۔ قانون کی شق 19 کے مطابق، کرایہ دار کو کرائے کے پراپرٹی کو بہترین حالت میں رکھنا ہوتا ہے اور مالک مکان اور متعلقہ حکام کی پیشگی تحریری منظوری کے بغیر کسی بھی قسم کی تبدیلی یا مرمتی کام نہیں کر سکتا۔ اس میں دبئی سول ڈیفنس جیسے ادارے بھی شامل ہیں، اگر تبدیلیاں حفاظت کے خطرات پیدا کرسکتی ہیں۔
اس کا عملی مظاہرہ کیا ہے؟
زیادہ تر صورتوں میں، غیر ساختی تبدیلیاں، جیسے کہ ڈرائی وال پارٹیشن بنانا، عمارت کی ساخت یا استحکام کو متاثر نہیں کرتی ہیں۔ پھر بھی، کرایہ دار صرف مالک کی منظوری اور سرکاری اجازت کے ساتھ ہی یہ کام کر سکتے ہیں۔ اس قانون کی خلاف ورزی کی صورت میں، مالک مکان حتیٰ کے فوری اخراج کے لئے آگے بڑھ سکتا ہے، خاص طور پر اگر تبدیلی سے پراپرٹی کی حفاظت پر سمجھوتہ ہو یا ناقابل واپسی نقصان ہو۔
شق 25 (1)(e) کے مطابق، مالک مکان کو کرائے کے معاہدے کو ختم کرنے کا حق حاصل ہے اگر کرایہ دار ایسی تبدیلیاں کرتا ہے جس سے پراپرٹی کو بحال کرنا ناممکن ہو یا اس کی حفاظت کو متاثر کرتا ہو۔
کرایہ دار کیا کر سکتا ہے؟
مثلاً، اگر ایک خاندان دبئی میں دو بیڈروم والے اپارٹمنٹ کرائے پر لیتا ہے اور بچوں کے کمرے میں عارضی وال سے تقسیم کرنا چاہتا ہے تو انہیں یہ اقدامات کرنا چاہئیں:
1. مالک مکان سے رابطہ کریں - ہمیشہ پیشگی، تحریری اجازت طلب کریں۔
2. اجازت نامے حاصل کریں – اگر تبدیلی آگ کی حفاظت، ساختی یا حفاظتی مسائل سے متعلق ہے تو سرکاری اجازت بھی درکار ہو سکتی ہے۔
3. عارضی حل چنیں – ایسی تبدیلیاں منتخب کریں جو واپس لی جا سکیں، جیسے کہ موبائل دباو یا اسٹینڈ الون اسکرینز۔
کیا چیزاتور کی جائیں؟
غیر مجاز تبدیلیاں قانونی نتائج کا باعث بن سکتی ہیں۔
کرایہ دار کو پراپرٹی کو اصل حالت میں بحال کرنا ہوتا ہے جب وہ منتقل ہو جائے۔
اگر کرایہ دار نقصان پیدا کرتا ہے تو وہ مالی طور پر ذمہ دار ہوتا ہے—یہاں تک کہ ان کی ضمانت بھی ضائع ہو سکتی ہے۔
خلاصہ
دبئی میں کرایہ کی پراپرٹیز میں تبدیلی کی اجازت نہیں ہے لیکن اسے سخت ضوابط کے مطابق رہنا ہوتا ہے۔ کرائے داروں کو معلوم ہونا چاہیے کہ کسی بھی قسم کی تبدیلیاں، چاہے وہ عارضی ہو، مالک مکان اور متعلقہ حکام کی منظوری کے ساتھ ہی کی جا سکتی ہیں۔ قانونی فریم ورکز پراپرٹیز کی حفاظت اور قیمت کو بچانے کی کوشش کرتے ہیں نا کہ کرایہ داروں کو محدود کرنے کے۔
اگر آپ کو اس صفحے پر کوئی غلطی نظر آئے تو براہ کرم ہمیں ای میل کے ذریعے مطلع کریں۔
