دبئی کی رہائش مارکیٹ میں بڑھتا ہوا رجحان

دبئی کے کرایہ کی بڑھتی ہوئی قیمتیں اور مضافات کی طرف منتقلی - سستے اپارٹمنٹس ۲۳,۰۰۰ درہم سے شروع

دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک اہم تبدیلی ہورہی ہے جب بڑھتے ہوئے کرایہ مزید کرایہ داروں کو شہر کے مرکز سے دور سستے مضافاتی علاقوں کی تلاش میں لے جارہے ہیں۔ شہر کی تیز ترقی کی وجہ سے طلب میں اضافہ ہوا، جس کی وجہ سے کرایہ کی قیمتوں میں اضافہ ہوا اور شہر کے مرکز میں مناسب قیمت والی رہائش کی تلاش مشکل ہوگئی۔ جبکہ اس کے نتیجے میں لہباب، ال عویر، اور المرموم جیسے علاقے زیادہ مقبول ہو رہے ہیں، جہاں سالانہ اپارٹمنٹ کا کرایہ ۲۳,۰۰۰ درہم سے شروع ہوتا ہے۔

مضافات کا اضافہ

دبئی کی رہائش مارکیٹ میں معیاری قیمتوں کو نیا مفہوم دیا جا رہا ہے۔ شہر کے مرکز سے دور کے علاقے نمایاں طور پر کم کرایہ کی قیمتوں کی وجہ سے زیادہ پرکشش ہوتے جا رہے ہیں۔ مثلاً لہباب، ال عویر، اور المرموم میں سالانہ اپارٹمنٹ کے کرایے اوسطاً ۲۳,۰۰۰ سے ۳۵,۰۰۰ درہم کے درمیان ہوتے ہیں، جبکہ ولا اور ٹاؤن ہاؤس ۳۹,۰۰۰ سے ۷۳,۰۰۰ درہم کے درمیان ہوتے ہیں۔ چند سال پہلے تک یہ علاقے بہت کم معروف تھے، مگر اب تیزی سے ترقی پذیر کمیونٹیز میں تبدیل ہورہے ہیں جو کرایہ داروں کو اپنی جانب راغب کر رہے ہیں۔

شہر کے مرکز کے قریب علاقوں جیسے جمیرہ ولیج سرکل (جے وی سی)، سلیکان اویسیس، ارجان، یا دبئی لینڈ میں کرایے گزشتہ چند سالوں میں بڑی حد تک بڑھ گئے ہیں، جس کی وجہ سے یہ علاقے اب سستے آپشن نہیں رہے۔ کرایہ دار مناسب قیمتوں پر رہائش کے مواقع کی تلاش میں شہر کے کنارے کے قریب تر منتقل ہو رہے ہیں۔

کرایہ کے بڑھتے رحجان اور بڑھتی طلب

دبئی میں گزشتہ چار سالوں سے کرایہ باقاعدگی سے بڑھ رہے ہیں، جس کی وجہ سے کرایہ دار نئے، سستے علاقوں کی تلاش میں ہیں۔ اعداد و شمار ظاہر کرتے ہیں کہ گزشتہ سال کی نسبت کرایہ کی قیمتوں میں اوسطاً ۱۳ فیصد اضافہ ہوا ہے، جس نے مضافاتی علاقوں کی طلب کو مزید بڑھا دیا ہے۔ یہ رحجان نہ صرف افراد کے لئے بلکہ پیشہ ور افراد کے لئے بھی اہم ہے، کیونکہ شہر میں مزید ورکرز سستی رہائش کی تلاش میں ہیں۔

دبئی حکومت نے اس رحجان کو تسلیم کیا ہے اور حال ہی میں سستی کرایہ کی رہائش گاہوں کے ایک نئے منصوبے کا اعلان کیا ہے، جو اسٹوڈیوز سے لے کر تین کمروں کے اپارٹمنٹس تک مختلف ہوں گی۔ پہلے مرحلے میں، یہ ترقیات چھ علاقوں میں بنائی جائیں گی، جن میں الموئسم ۱، التوار ۱، القسائس انڈسٹریل ۵، اور اللین ۱ شامل ہیں۔ ان منصوبوں کا مقصد کرایہ کے دباؤ کو کم کرنا ہے، حالانکہ ماہرین کا کہنا ہے کہ اس وقت کی طلب اب بھی رسدسے زیادہ ہے۔

مضافات میں رہائش کے چیلنجز

اگرچہ مضافاتی علاقے اپنے سستے کرایہ کے لئے پرکشش ہیں، وہ رہائشیوں کے لئے کچھ چیلنج بھی پیش کرتے ہیں۔ سب سے بڑی مشکلات میں سفر کا وقت شامل ہے، کیونکہ یہ علاقے شہر کے مرکز سے دور ہوتے ہیں اور وہاں ٹرانسپورٹیشن انفراسٹرکچر ہر جگہ مکمل طور پر ترقی یافتہ نہیں ہے۔ اس کے علاوہ، وہاں کی خدمات اور سہولیات بھی شہر کے مرکز یا زیادہ ترقی یافتہ رہائشی زون کے مقابلے میں محدود ہو سکتی ہیں۔

تاہم ماہرین کہتے ہیں کہ یہ صورتحال جلد تبدیل ہو سکتی ہے۔ دبئی کی تیز تر ترقی کی وجہ سے، آنے والے سالوں میں یہ علاقے بھی نمایاں بہتری کا شکار ہوں گے۔ انفراسٹرکچر کی ترقی اور بہتر ٹرانسپورٹیشن کنکشنز ان علاقوں کی پرکشش کو بڑھائیں گے، جیسا کہ الخیل روڈ اور حسہ اسٹریٹ کے ساتھ دیکھا گیا ہے۔

مقبول سستے علاقے

ماہرین کا کہنا ہے کہ مشہور سستے علاقوں میں بر دبئی، کرامہ، دیرہ، انٹرنیشنل سٹی، ڈسکوری گارڈنز، کے علاوہ دبئی سلیکان اویسیس اور ڈیماک ہلز ۲ کے کچھ حصے شامل ہیں۔ یہ علاقے شہر میں کام کرنے والے پیشہ ور افراد کو سستی رہائش کی تلاش میں اپنی طرف راغب کر رہے ہیں۔

اگرچہ جمیرہ ولیج سرکل (جے وی سی) سب سے سستا علاقہ نہیں ہے، لیکن یہ کرایہ داروں میں ابھی بھی ایک مقبول انتخاب ہے۔ جنوری اور فروری میں، یہاں ماہانہ تقریباً ۱۳۰۰ کرایہ کے معاہدے دستخط کیے گئے، جس کا اوسط سالانہ کرایہ ۷۰,۰۰۰ درہم ہے۔ یہ علاقہ بھی دبئی کی تیزی سے ترقی کی مثال بناتا ہے، کیوں کہ جے وی سی کو حال ہی میں دور دراز سمجھا جاتا تھا۔

مستقبلی امکانات

دبئی کی رہائشی مارکیٹ مسلسل متحرک طور پر تبدیل ہو رہی ہے، جس سے مضافاتی علاقے زیادہ توجہ کا مرکز بن رہے ہیں۔ شہر کی تیز ترقی اور بدلتی ہوئی رہائشی ضروریات کی وجہ سے، یہ علاقے جلد ہی نئے ترقی کے مراکز بننے کی توقع ہیں۔ انفراسٹرکچر کی ترقی اور بہتر ٹرانسپورٹیشن کنکشنز ان علاقوں کی پرکشش کو بڑھاتے ہیں، جو کرایہ داروں کو مزید سستے رہائشی متبادل فراہم کرتے ہیں۔

مجموعی طور پر، یہ واضح ہوتا ہے کہ دبئی کی رہائشی مارکیٹ مسلسل تبدیل ہو رہی ہے، اور مضافاتی علاقے کرایہ داروں کے لئے زیادہ پرکشش متبادل بن رہے ہیں۔ شہر کی ترقی اور انفراسٹرکچر میں بہتری ان علاقوں کی پوزیشنز کو مزید مستحکم کرتی ہیں، لہٰذا ہمیں مستقبل میں اور بھی تبدیلیوں کی توقع کرنی چاہئے۔