ابوظہبی میں ریل اسٹیٹ کی نئی سوچ

متحدہ عرب امارات کے ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں گذشتہ کچھ سالوں کے دوران خاطر خواہ تبدیلیاں آئیں ہیں، جس کے نتیجے میں زیادہ رہائشیوں نے یہ نتیجہ اخذ کیا ہے کہ طویل مدت کے لیے پراپرٹی کی ملکیت رکھنا مستقل کرایہ ادائیگی سے زیادہ فائدہ مند ہے۔ یہ رجحان خاص طور پر ابوظہبی میں مشاہدہ ہو رہا ہے جہاں حالیہ مہینوں میں رہائشی خریداری کی سرگرمیوں میں خاصہ اضافہ ہوا ہے۔ کرایوں میں اضافہ بہت سے رہائشیوں کو اپنے مالی فیصلوں پر نظر ثانی کرنے اور کرایہ کی بجائے ملکیت کی طرف جانے پر مجبور کر رہا ہے۔

مارچ اس سال ریل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے سب سے زیادہ سرگرم ادوار میں سے ایک تھا۔ لین دین کی تعداد نے جنوری اور فروری میں مشاہدہ کیے گئے سطحوں کو قابل طور پر پیچھے چھوڑ دیا ہے۔ ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کے مطابق، لین دین کی تعداد فروری کے اعداد و شمار سے ۴۰-۵۰٪ زیادہ ہوسکتی تھی، جو دلچسپی میں قابل نوٹس اضافے کی نماياں بابت ہے۔

کئی عوامل اس مظہر کی بنیاد بناتے ہیں، لیکن سب سے اہم کرایہ کے اخراجات کا بڑھتا ہوا تسلسل ہے۔بہت سے رہائشیوں نے تسلیم کیا ہے کہ سالانہ کرایہ کی فیسیں مہینے کے مارگیج اقساط کے سطح کو پہنچ رہی ہیں۔ اس صورتحال نے زیادہ خاندانوں اور سرمایہ کاروں کو ریل اسٹیٹ خریدنے پر مجبور کر دیا ہے۔

اُن رینٹرز کے لیے ملکیت

ریل اسٹیٹ مارکیٹ کے ماہرین کے مطابق، ایک دلچسپ ترقی یہ ہے کہ نئے خریداروں کا ایک بڑا حصہ پہلے ہی یو اے ای میں مقیم باشندہ ہے۔ ڈیٹا ظاہر کرتا ہے کہ تقریباً ۶۵٪ خریدار بیرونی رہائشی ہیں جو ملک میں رہائش پذیر اور کام کر رہے ہیں، جبکہ تقریباً پانچواں حصہ مقامی شہری ہیں۔

اضافہ کے قابل ذکر بات یہ بھی ہے کہ خریداروں کا ایک بڑا حصہ پہلی بار ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں داخل ہو رہا ہے۔ اندازات کے مطابق، تقریباً ۳۰-۳۵٪ نئے مالکان پہلی بار گھر یا سرمایہ کاری کی پراپرٹی خرید رہے ہیں۔

فیصلہ اکثر عام اقتصادی منطق پر مبنی ہوتا ہے۔ اگر کرایہ کی فیسیں بڑھتی رہیں جبکہ مارگیج کی ادائیگیاں زیادہ پیش بینی کے قابل بنتی ہیں، تو بہت سے رہائشی ملکیت کو طویل مدت میں زیادہ مستحکم مالی حل کے طور پر دیکھتے ہیں۔

علاوہ ازیں، پراپرٹی کی خریداری محض رہائش کا مسئلہ ہی نہیں بلکہ سرمایہ کاری کا فیصلہ بھی ہوتی ہے۔ یو اے ای کی ریل اسٹیٹ مارکیٹ طویل مدتی منصوبہ سازوں کے لیے اب بھی پرکشش عائد کرتی ہے۔

نئے رہائشی منصوبے اور تیزی سے فروخت

نئے رہائشی منصوبے، جو باقاعدگی سے بڑی جماعت میں دلچسپی پیدا کرتے ہیں، ریل اسٹیٹ مارکیٹ کی سرگرمی کو نمایاں حد تک بڑھا دیتے ہیں۔ اکثر سینکڑوں ممکنہ خریدار نئے ترقیات کے وجود پر توجہ دیتے ہیں، اور کئی جیسے صورتوں میں صبح کے اوقات سے ہی لمبی قطاریں بن جاتی ہیں۔

مثال کے طور پر، حال ہی میں ایک نیا رہائشی منصوبہ شروع کیا گیا، جس نے پہلے چند دنوں میں زبردست دلچسپی پیدا کی۔ فروخت شروع ہونے پر، سو کے اوپر دلچسپی رکھنے والا خریدار موقع پر موجود تھے، اور پہلی مرحلے میں دستیاب گھر فوری طور پر نئے مالکان کو مل گئے۔

ایک اور نیا منصوبہ، مشہور اسپورٹس برانڈ کے ساتھ ملی کر کے، بھی غیر معمولی طلب کا حامل رہا۔ فروخت کا پہلا مرحلہ صرف ۷۲ گھنٹوں میں مکمل فروخت ہو گیا، جس کے ساتھ ۶ ارب درہم سے زائد کی فروختی معاہدات کیے گئے۔

ایسی تیز رفتار فروخت بتاتی ہے کہ ریل اسٹیٹ مارکیٹ پر اعتماد مضبوط ہے، اور بہت سے سرمایہ کار ابوظہبی کو ایک مستحکم اور وعدہ خیز طویل مدت کے بازار کے طور پر دیکھتے ہیں۔

ریئم آئی لینڈ: سب سے زیادہ مطلوب علاقے میں سے ایک

ابوظہبی کی ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں، ریئم جزیرے کی طرفخصوصی توجہ مرکوز کی جا رہی ہے۔ یہ محلہ حالیہ سالوں میں سب سے زیادہ مقبول رہائشی اور سرمایہ کاری کے مقام بن گیا ہے۔

اس کا ایک سبب اس کی عمدہ جگہ ہے۔ ریئم جزیرہ مرکز شہر اور مالیاتی ضلع سے صرف چند منٹوں کی دوری پر واقع ہے، جو خاص طور پر نوجوان پروفیشنلز اور سرمایہ کاروں کے لیے بہت دلکش بنا دیتا ہے۔

اپنے جدید رہائشی عمارات، پانی کی جانب منظر، اور ترقی یافتہ انفراسٹرکچر کی وجہ سے، یہ دارالحکومت کے انتہائی مضبوط کرائے کی مارکیٹوں میں شمار کیا جاتا ہے۔ کرایہ کی مضبوط طلب سرمایہ کاری کی پراپرٹی کی کشش کو براہ راست بڑھاتی ہے۔

بہت لوگ دیکھتے ہیں کہ ایسے منصوبے جن کی اچھی جگہ ہو، طویل مدت میں مستحکم قیمت کی بڑھوتری فراہم کر سکتے ہیں۔

خریداری کی لہر کو کیا چیز چلا رہی ہے؟

رہائشی خریداری کی دلچسپی کے اضافے کو کئی عوامل کے مشترکہ اثر سے بیان کیا جا رہا ہے۔

کرائے کی قیمتوں میں اضافہ سب سے اہم عوامل میں سے ایک ہے۔ بہت سے رہائشیوں نے محسوس کیا ہے کہ ہر سال بڑھتی ہوئی روقم کرائے پر خرچ کرنا طویل مدت میں اہم مالی وسائل کا استعمال کرنے کے مترادف ہے بغیر کہ ملکیت حاصل ہو۔

ایک اور اہم عامل سرمایہ کاری کی کامیا بی ہے۔ ابوظہبی کی ریل اسٹیٹ مارکیٹ ابھی بھی مقام کے دیگر شہروں کے مقابلے میں مقابلہ کاری عائد فراہم کر سکتا ہے۔ مستحکم اقتصادی ماحول اور جاری ترقیات سرمایہ کاروں کا اعتماد بڑھاتے ہیں۔

علاوہ ازیں، ترقی دہندگان کی طرف سے پیش کی گئی لچکدار ادائیگی کی ساختیں بھی ایک کلیدی کردار ادا کرتی ہیں۔ کئی منصوبوں میں، خریدار قسطوں میں ادا کر سکتے ہیں، جس سے داخلے کی حد کو نمایاں طور پر کم کر دیا جاتا ہے۔

آخر میں، طویل مدتی آباد کاری کے منصوبے بھی طلب کو بڑھاتے ہیں۔ رہائشی جو یو اے ای میں اپنا مستقبل منصوبہ بندی کرتے ہیں وہ ملکیت کو زیادہ کثرت سے غور کرتے ہیں۔

ریل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مستحکم نظر

عالمی اقتصادی اور جغرافیائی سیاسی ماحول میں عدم یقین کے باوجود، ریل اسٹیٹ مارکیٹ کے ماہرین کا ماننا ہے کہ ابوظہبی کا مارکیٹ مستحکم رہ سکتا ہے۔

قریب المیعاد میں، مارکیٹ میں معتدل قیمت کی استحکام کی توقع کی جاتی ہے، لیکن سال کے آخر میں اضافہ دوبارہ شروع ہو سکتا ہے۔ مستقل ترقیات، نئے منصوبے، اور بڑھتی ہوئی آبادی سبھی طلب کے اس کو قائم رکھنے میں حصہ ڈالتے ہیں۔

دلچسپی نہ صرف مقامی رہائشیوں سے بلکہ بین الاقوامی سرمایہ کار بھی مارکیٹ میں سرگرمی سے موجود ہیں جس سے ریل اسٹیٹ مارکیٹ کی توازن بڑھتی ہے۔

امارات میں طویل مدتی سوچ

یو اے ای کی ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں موجودہ رجحان ظاہر کرتا ہے کہ رہائشی اپنے مالی حالات اور مستقبل کے حوالے سے مزید شعوری سوچ رہے ہیں۔ کرائے لینے اور ملکیت کے درمیان فیصلہ صرف رہائش کے بارے میں نہیں رہ گیا ہے بلکہ ایک اسٹریٹجک سرمایہ کاری کا فیصلہ بن چکا ہے۔

بہت لوگ دیکھتے ہیں کہ پراپرٹی کی ملکیت استحکام، قابل پیش بینی اخراجات، اور طویل مدت میں قیمت کی بڑھوتری کی صلاحیت فراہم کرتی ہے۔ یہ ذوہانیت ابوظہبی کی ریل اسٹیٹ مارکیٹ کو مزید مضبوط کرتی ہے۔

یہ سب یہ مشورہ دیتا ہے کہ آئندہ سالوں میں رہائشی پراپرٹیز کے لئے مضبوط طلب متوقع ہے۔ آج مارکیٹ میں داخل ہونے والے رہائشی نہ صرف ایک گھر خرید رہے ہیں بلکہ ایک مستحکم سرمایہ کاری کی بنیاد بھی رکھ رہے ہیں۔