ریاض میں کرایہ فریز: پانچ سالہ پابندی

ریاض میں پانچ سال کے لئے کرایہ بڑھانے پر پابندی: رہائشی اور تجارتی کرایوں کی قیمتوں میں کوئی اضافہ نہیں۔

سعودی عرب دارالحکومت ریاض کے کرایہ کے بازار کو کنٹرول کرنے کے لئے سخت نئے قواعد و ضوابط نافذ کر رہا ہے تاکہ جائداد کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ روکا جا سکے۔ یہ فیصلہ رہائشی اور تجارتی جائدادوں کے لئے کرایہ چارجز کو پانچ سال کے لئے منجمد کرنے کا حکم دیتا ہے، موجودہ کرایہ معاہدہ میں مختص کردہ کرایہ کے مقابلے میں سالانہ قیمتوں میں اضافے کو روکنے کا حکم ہوتا ہے۔ اس قواعد و ضوابط کا مقصد مارکیٹ میں استحکام، شفافیت، اور انصاف کی بحالی ہے، خاص طور پر کرایہ داروں کے تحفظ پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے۔

سخت قواعد کا جواز کیا تھا؟

حالیہ برسوں میں، ریاض کے رہائشی اور تجارتی مقامات کے لئے کرایوں کی قیمتوں میں بہت زیادہ اضافہ ہوا ہے۔ اس نے نہ صرف عوام پر شدید بوجھ ڈالا بلکہ شہر کی معاشی ترقی کو بھی خطرہ میں ڈال دیا، کیونکہ چھوٹے اور درمیانے کاروباروں کے لئے محفوظ طریقے سے کام کرنا مشکل ہو گیا تھا۔ نتیجے کے طور پر، حکام نے مارکیٹ کے زیادہ گرم ہونے کو روکنے کے لئے ایک نظامی مداخلت کا فیصلہ کیا۔

یہ فیصلہ ملک کے ولی عہد کی حمایت کے ساتھ کیا گیا تھا اور ایک جامع شہری اور سماجی اصلاحاتی پروگرام کا حصہ ہے جو آبادی کی زندگی کے معیار کو طویل مدت میں بہتر بنانے پر مرکوز ہے۔

کرایہ منجمد کرنے کے قواعد

نئے قواعد کے تحت، کسی بھی جائداد کے لئے گزشتہ مستند کرایہ معاہدہ میں موجود رقم کو بنیاد بنا کر کرایہ مقرر کیا جائے گا۔ مثلاً، اگر اپارٹمنٹ ۲۰۲۴ میں ۵۰۰۰ سعودی ریال ماہانہ کرایہ پر دی گئی تھی، تو یہ ریٹ پانچ سال تک نہیں بڑھ سکتا، مارکیٹ کے رجحانات کے باوجود۔

جو جائداد کبھی بھی کرایہ پر نہیں دی گئی، اس کے لئے کرایہ مالک اور کرایہ دار کے درمیان معاہدے کے ذریعے طے کیا جا سکتا ہے، جو قیمت کو لچکدار بنائے گا اور ابتدائی کرایہ کو حقیقت پسندانہ اور مسابقتی بنائے گا۔

اجار رجسٹریشن لازمی

تمام کرایہ معاہدے اجار نظام، سعودی عرب کی سرکاری الیکٹرانک رجسٹری کے ساتھ رجسٹر ہونے چاہئے۔ کرایہ داروں اور مالکان کے پاس معاہدے کی تفصیلات پر اعتراض کرنے کے لئے ۶۰ دن کا وقت ہوتا ہے، جس کے بعد نظام اسے مستند سمجھتا ہے۔

اجار کا مقصد کرایہ معاہدوں کے لئے ایک باضابطہ اور سراغ لائق ڈیٹابیس بنانا ہے، جس سے شفافیت بڑھے گی اور تنازعوں کے حل کی رفتار تیز ہو گی۔

کرایہ تجدید خودکار

نئے قوانین کے تحت، کرایہ معاہدے خود بخود تجدید ہو جاتے ہیں جب تک کہ کوئی فریق معاہدے کے اختتام سے کم از کم ۶۰ دن پہلے معاہدہ ختم کرنے کی تحریری اطلاع نہ دے۔ مالک صرف چند استثنائی حالات میں تجدید سے انکار کر سکتا ہے – جیسے کرایہ نہ دینے کی صورت میں، عمارت کی ساختی مسائل، یا اگر مالک جائداد کو ذاتی استعمال کے لئے استعمال کرنا چاہتا ہو۔

یہ شرط کرایہ داروں کو مضبوط تحفظ فراہم کرتی ہے اور رہائشی اور تجارتی کاموں کو زیادہ پیش بین بناتی ہے۔

کرایہ چیلنج کرنا

مالکان بعض صورتوں میں کرایہ میں اضافہ کی درخواست کر سکتے ہیں – جیسے خطرناک تبدیلیاں کرنے کی صورت میں یا اگر گزشتہ کرایہ معاہدہ ۲۰۲۴ سے پہلے کیا گیا ہو۔ ایسی صورتوں میں، ضابطہ اختیاریت درخواست کی قانونی حیثیت کا تعین کرے گی۔ کرایہ میں اضافے کی وجوہات سختی سے منظم ہیں، استحصال کے امکانات کو ختم کر دیتی ہیں۔

جرم اور انعامات

نئے قواعد کی خلاف ورزیوں کے سنگین نتائج ہو سکتے ہیں۔ جرمانے کرایہ کے ۱۲ ماہ تک کی مقدار تک پہنچ سکتے ہیں، اور مالک کو خلاف ورزی کو درست کرنا اور کرایہ دار کو معاوضہ دینا ہوگا۔ خاص طور پر، جو لوگ خلاف ورزی کی اطلاع دیں گے وہ وصول شدہ جرمانے کے ۲۰٪ بطور انعام حاصل کر سکتے ہیں، جو کہ کرایہ داروں کو ان کی شکایات کے ساتھ بات کرنے کی حوصلہ افزائی کرتا ہے۔

فیصلے عدالت میں ۳۰ دنوں میں اپیل کیے جا سکتے ہیں، جو قانونی چارہ جوئی کی سہولت فراہم کرتے ہیں۔

ضابطے کا مقصد: ایک منصفانہ اور پائدار کرایہ مارکیٹ

پوری تدابیر کا مقصد ریاض کی کرایہ مارکیٹ کو ایک شفاف، مستحکم، اور منصفانہ نظام میں تبدیل کرنا ہے۔ جنرل رییل اسٹیٹ اتھارٹی اصولوں کی عملداری، ہدایت نامے جاری کرنے، اور تنازعوں کے حل کی ذمہ دار ہے۔

طویل مدتی مقصد شہری ترقی کی حمایت کرنا، رہائشی بحران کو کم کرنا، اور زندگی کی کیفیت کو بہتر بنانا ہے۔ ایک مستحکم کرایہ مارکیٹ متوسط طبقے کو مضبوط کرنے، معیشت کو متنوع بنانے، اور کاروبار کی پائیداری کو یقینی بنانے میں مدد کرتی ہے۔

خطے کے لئے اس کا کیا مطلب ہے؟

ریاض میں متعارف کرائی گئی پیمائشات دیگر بڑے شہروں کے لئے ایک مثال بن سکتی ہیں، جیسے دبئی، جہاں کرایہ کی قیمتیں بھی تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔ حالانکہ دبئی فی الحال مختلف مارکیٹ کے ضوابط استعمال کرتا ہے، سعودی ماڈل ان فیصلہ سازوں کو طویل مدت میں متاثر کر سکتا ہے جو ملتے جلتے چیلنجز کا سامنا کر رہے ہیں۔

موجودہ فیصلہ ظاہر کرتا ہے کہ خطے کے ممالک اپنے رہائشیوں کو مارکیٹ کی زیادتیوں سے بچانے کے لئے اہم اقدامات کرنے کے لئے تیار ہیں – حتی کہ اس کا مطلب ریاست کی مضبوط مداخلت بھی ہو۔

خلاصہ

ریاض کے نئے کرایہ کے قواعد خطے میں ایک بنیادی تبدیلی کی نمائندگی کرتے ہیں۔ پانچ سالہ کرایہ منجمد کرنا، لازمی اجار رجسٹریشن، خودکار کرایہ تجدید، سخت جرمانہ اور شکایت ہینڈلنگ نظام سب اس بات کی خدمت کرتے ہیں کہ کرایہ مارکیٹ زیادہ منصفانہ اور شفاف بنے۔ یہ ترقی نہ صرف کرایہ داروں بلکہ پورے شہر کی ترقی کے لئے اہم ہے۔

(ماخذ: سعودی عرب کے ولی عہد کا بیان۔)