شارجہ میں کرائے کی بڑھوتری کے قوانین
متحدہ عرب امارات کی تیزی سے ترقی پزیر شہر ریاست، شارجہ، طویل مدت تک رہنے والے کئی مکینوں کا گھر ہے۔ ان میں سے جو کرائے کی جائیدادوں میں رہتے ہیں، ان کے پاس عموماً کرایہ نامے ہوتے ہیں جو سالوں سے سکونت مہیا کرتے ہیں۔ تاہم، حالیہ دنوں میں، کئی مکینوں کو غیرمتوقع یا بار بار کرائے کی بڑھوتری کا سامنا کرنا پڑا، جس نے قانونی حیثیت کے بارے میں سوالات پیدا کیے ہیں۔
ہم شارجہ کی امارت میں کرائے کی بڑھوتری سے متعلق قوانین، کرایہ داروں کے حقوق اور وہ کیا کرسکتے ہیں جب کسی زمیندار نے غیر قانونی طور پر کرایہ بڑھایا ہو، پر بات کریں گے۔
تین سالہ قاعدہ: قانون کیا کہتا ہے؟
سال ۲۰۲۴ میں، شارجہ نے پراپرٹی کرایے کو کنٹرول کرنے کے لیے قانون نمبر ۵ نافذ کیا، جو کرائے کی بڑھوتری کی شرائط کو واضح کرتا ہے۔ قانون کی دفعہ ۱۶ کے مطابق:
۱. زمیندار کرائے میں تین سال کے دوران اضافہ نہیں کر سکتا جب تک کہ کرایہ دار اور زمیندار کے درمیان باہمی طور پر اتفاق نہ ہو۔
۲. اگر کرایہ دار تین سال کے دوران کرایے میں اضافے پر اتفاق کرتا ہے، زمیندار پھر دو سال تک کرایے میں اضافہ نہیں کر سکتا۔
۳. تین سال یا بعد کے دو سالہ وقت کے بعد، کرایہ صرف "منصفانہ مارکیٹ ریٹ" کے تحت ہی ایڈجسٹ ہو سکتا ہے، جسے عمل آوری رہنما خطوط میں بیان کیا گیا ہے۔
یہ قانون کرایے کے چارجز میں استحکام فراہم کرتا ہے، جو بار بار بڑھوتری سے بچاؤ کا حامل ہے۔
جب زمیندار کے قوانین کی خلاف ورزی کرے تو کرایہ دار کیا کر سکتا ہے؟
اگر زمیندار قانون کو نظر انداز کرتے ہوئے تین سال کے دوران، یا ابتدائی اضافے کے دو سال بعد، کرائے میں اضافہ کرتا ہے تو کرایہ دار شکایت درج کر سکتا ہے۔
ان اقدامات پر غور کریں:
زمیندار سے رابطہ: ابتدا میں، زمیندار سے تحریری رابطہ کرنا بہتر ہے، قانون نمبر ۵، ۲۰۲۴ کا حوالہ دیتے ہوئے۔ ہو سکتا ہے کہ زمیندار کو قانونی تفصیلات کا علم نہ ہو۔
دوستانہ حل کی تلاش: اگر زمیندار بات چیت کے لیے تیار ہے تو ایک نیا کرایہ کا معاہدہ کیا جا سکتا ہے جو متعلقہ قانون کا احترام کرتا ہو۔
شارجہ رینٹل ڈسپیوٹ سیٹلمنٹ سینٹر میں شکایت درج کریں: اگر مذاکرات ناکام ہوجائیں، کرایہ دار قانونی کارروائی لے سکتا ہے اور معاملے کی رپورٹ شارجہ ڈسپیوٹ سینٹر میں کرسکتا ہے، جو ایسے معاملات کے لیے اختیار ہے۔
کرایہ داروں کے لیے اہم معلومات
شارجہ معدودے چند امارات میں سے ہے جہاں کرائے کی بڑھوتری سے متعلق اتنے واضح اور تفصیلی قوانین موجود ہیں۔ جبکہ مثال کے طور پر دبئی میں، قابل اجازت بڑھوتری متحرک جائزہ نظام (RERA کرایہ انڈیکس) کے تحت حساب کیے جاتے ہیں، شارجہ ایسے مقررہ وقتوں کی تعریف کرتا ہے جن کے دوران کرایہ غیر متغیر رہنا چاہیے، باہمی معاہدے کے علاوہ۔
یہ قاعدہ خاص طور پر ان کرایہ داروں کے لیے فائدہ مند ہے جو شہر میں طویل مدتی قیام کا ارادہ رکھتے ہیں اور ہر سال نئے اخراجات کا سامنا نہیں کرنا پڑتا۔
"منصفانہ مارکیٹ ریٹ" کی تشریح کیسے کریں؟
قانون تین سالہ یا دو متواتر دو سالہ دورانیہ کے بعد زمیندار کو مکمل آزادی نہیں دیتا۔ کرایہ کو غیر منصفانہ طریقے سے نہیں بڑھایا جا سکتا بلکہ یہ کرسائی، جگہ، حالت اور مقامی مارکیٹ کے حالات کے مطابق ہونا چاہیے۔
عمل آوری کی رہنما اصول تفصیل سے بتاتے ہیں کہ اس کا حساب کیسے لگایا جانا چاہیے، اور معلومات اکثر شارجہ میونسپلٹی کے ذریعہ چلائے جانے والے رسمی پلیٹ فارمز پر مارکیٹ موازنہ قیمتوں کے لیے دستیاب ہوتی ہیں۔
کیا ہوتا ہے جب کرایہ دار نیا کرایہ نامہ سائن کرتا ہے؟
یہ جاننا اہم ہے کہ اگر کرایہ دار، حتیٰ کہ دباؤ میں بھی، نیا معاہدہ سائن کرتا ہے جس میں کرائے میں اضافہ ہوتا ہے تو ایک مستند معاہدہ بن جاتا ہے۔ اس صورت میں قانونی خلاف ورزی کا دعویٰ کرنا ممکن نہیں ہوتا۔ ہمیشہ مشورہ دیا جاتا ہے کہ معاہدہ سائن کرنے سے پہلے قانونی مشورہ لیں، خاص طور پر اگر اس کی نئی شرائط مشکوک یا غیر متوازن نظر آئیں۔
خلاصہ
شارجہ کے کرایے کے قوانین کرائے کی بڑھوتری کی تعداد اور مقدار کے بارے میں واضح قوانین کی تعریف کرتے ہیں۔ تین سال کی حفاظت کی مدت، دو سال کی استحکام کے ساتھ، کرایہ داروں کے مفاد میں ہے اور رہائشی اخراجات میں پیش بینی کو یقینی بناتا ہے۔
کرایہ دار جو محسوس کرتے ہیں کہ ان کے حقوق کی خلاف ورزی ہوئی ہے، قانونی کارروائی اختیار کر سکتے ہیں اور شارجہ رینٹل ڈسپیوٹ سینٹر میں شکایت درج کر سکتے ہیں۔ تاہم، کرایہ داروں کے لیے یہ بھی اہم ہوتا ہے کہ وہ آگاہ ہوں اور ہر معاہدہ جسے وہ سائن کرتے ہیں، کی جانچ کریں۔ حتیٰ کہ غیر قانونی طور پر پیش کیا گیا معاہدہ ایک بار سائن ہو جانے کے بعد قابل عمل ہو سکتا ہے اور اس میں تبدیلیاں کرنا مشکل ہو سکتا ہے۔
شارجہ میں رہائشی سیکورٹی اس طرح قانونی فریم ورک میں عمل میں آتی ہے - سوال یہ ہے کہ آیا رہائشی اپنے حقوق سے واقف ہیں اور ضرورت کے وقت ان کا استعمال کرتے ہیں۔
(یہ مضمون قانون نمبر ۵ کی دفعہ ۱۶، ۲۰۲۴ کی پراپرٹی کرایے کے حوالے سے ہے۔)
اگر آپ کو اس صفحے پر کوئی غلطی نظر آئے تو براہ کرم ہمیں ای میل کے ذریعے مطلع کریں۔
