جرمانہ معاف، رعایت یافتہ کرایہ نظام!

شارجہ کے کرایہ داروں کے لیے خوشخبری: ۲۰۲۵ کے اختتام تک جرمانے معاف اور کرایہ ناموں پر خصوصی رعایت

نومبر ۲۰۲۵ سے شروعات کرتے ہوئے، شارجہ کے نئے قوانین نے ان کرایہ داروں کو مالی امداد فراہم کی ہے جن کے کرایہ نامے ختم ہو چکے ہیں مگر تصدیق شدہ نہیں ہیں۔ اس اقدام کا مقصد کرایہ کی مارکیٹ کے قانونی حیثیت کو بحال کرنا ہے جبکہ رہائشیوں، کاروباری مالکان اور سرمایہ کاروں کی زندگیوں کو آسان بنانا ہے۔

یہ کرایہ داروں کے لیے کیا معنی رکھتا ہے؟

شارجہ ایگزیکٹو کونسل کے فیصلے کے مطابق، یکم نومبر سے ۳۱ دسمبر ۲۰۲۵ کے درمیان، کرایہ داران کو ان کرایہ ناموں سے منسلک انتظامی جرمانوں سے مستثنیٰ کیا جائے گا جو ختم ہو چکے ہیں مگر تصدیق شدہ نہیں ہیں۔ یہ اس کا مطلب ہے کہ ایسے افراد جن کے کرایہ نامے ۱۹ ستمبر ۲۰۲۴ سے پہلے ختم ہو چکے ہیں اور تصدیق نہیں ہوئے، اگر وہ اب اس کی تصدیق کراتے ہیں تو ان کو جرمانے کی مکمل چھوٹ ملے گی۔

اس کے علاوہ، امارت تمام قسم کے کرایہ ناموں: رہائشی، تجارتی، صنعتی، اور سرمایہ کاری پراپرٹی پر تصدیق کی فیس پر ۵۰ فیصد رعایت بھی فراہم کرتی ہے۔

کون سے معاہدے متاثر ہوں گے؟

یہ اقدام ان تمام کرایہ ناموں پر لاگو ہوتا ہے جو ۱۹ ستمبر ۲۰۲۴ سے پہلے دستخط ہوئے مگر باضابطہ طور پر رجسٹر نہیں ہوئے۔ ان میں شامل ہو سکتے ہیں:

رہائشی پراپرٹی کے کرایہ نامے (مثلاً، اپارٹمنٹس، ولاز)

تجارتی پراپرٹیز (دکانیں، کاروباری جگہیں)

صنعتی مقصد کی پراپرٹیز (گودام، فیکٹری عمارتیں)

سرمایہ کاری معاہدے مثلاً زمین کے کرایے یا دیگر فائدہ مند استعمال کے معاہدے

قانونی پس منظر

یہ فیصلہ نئے رینٹل قانون ۵/۲۰۲۴ کے ساتھ ہم آہنگ ہے اور اس کا نفاذ شارجہ نے شروع کیا تاکہ کرایہ کی مارکیٹ کو مزید شفاف اور محفوظ بنا سکیں۔ اس قانون کا مقصد کرایہ کی تمام اقسام کے لین دین کے لیے یکساں قانون سازی فراہم کرنا اور کرایہ داروں اور مالکان دونوں کے لیے ایک واضح قانونی فریم ورک بنانا ہے۔

اب اقدام کیوں ضروری ہے؟

یہ فوائد صرف محدود مدت کے لیے جائز ہوں گے، یعنی یکم نومبر سے ۳۱ دسمبر ۲۰۲۵ تک۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ متاثرہ کرایہ داروں کے پاس صرف دو ماہ ہیں اس موقعے سے فائدہ اٹھانے کے لیے۔ وہ جو اس عرصے میں اپنے معاہدے حَل کر لیں گے وہ تصدیق کی فیس اور ماضی کے جرمانوں پر بڑی رقم بچا سکتے ہیں۔

مزید معاشی تحریک کے اقدامات

ایگزیکٹو کونسل نے نہ صرف کرایہ داروں کے لیے فائدہ مند پیکیج کا فیصلہ کیا بلکہ ایک اہم معاشی اور سماجی منصوبے کی منظوری بھی دی۔ انہوں نے 'حصاد سینٹر' کی لانچ کے لیے منظوری دی جو مقامی زراعت کو مضبوط کرنے کا ہدف رکھتا ہے۔

مستقبل میں، یہ سینٹر پھل اور سبزیوں کے لیے جمع کرنے اور تقسیم کرنے کے اسٹیشن کے طور پر کام کرے گا، شارجہ کے زرعی پیداوار کنندگان کی حمایت کرنے کے لیے۔ اس کا مقصد خوراک کی سپلائی کی استحکام کو یقینی بنانا، مقامی پیداوار کی حوصلہ افزائی کرنا، اور اس طرح مقامی معیشت کو حرکت دینا ہے۔

قومی دن کے لیے تیاریاں بھی جاری ہیں

کونسل کے اجلاس کے دوران شارجہ کے ۲۰۲۵ کے ۵۴ ویں یو اے ای قومی دن کی تقریبات کے بارے میں بات چیت کی گئی۔ مقصد یہ ہے کہ یہ تقاریب نہ صرف شاندار پروگرام پیش کریں بلکہ قوم کے ترقیاتی کامیابیوں کا مظاہرہ بھی کریں۔ منتظمین اس بات کا خاص خیال رکھیں گے کہ تقاریب ہر عمر کے افراد اور کمیونٹیز کے لیے کھلی اور شامل ہوں۔

شارجہ کا قومی ترقی میں کردار

حالیہ متعارف شدہ کرایہ معافیاں اور حصاد سینٹر منصوبہ دکھاتا ہے کہ شارجہ یو اے ای کے جامع ترقیاتی وژن میں فعال کردار ادا کر رہا ہے۔ امارت کی کوششیں واضح طور پر اس بات کو ظاہر کرتی ہیں کہ لوگوں کی بہبود، معاشی آزردگی، اور استحکام کی حمایت کو ایک ساتھ شامل کرنا ضروری ہے۔

شارجہ ہمیشہ سے ثقافتی، سماجی، اور معاشی پہلوؤں کو متوازن انداز میں سوچنے کے لیے جانا جاتا رہا ہے۔ اب، معاشی طور پر مشکل حالات میں، ایسے اقدامات مقامی کمیونٹیز کو نئی تحریک فراہم کر سکتے ہیں۔

اختتامی خیالات

نئے کرایہ داروں کے ضوابط اور متعلقہ فوائد نہ صرف کرایہ داروں کے لئے مالی امداد فراہم کرتے ہیں بلکہ قانونی حیثیت کو بھی باضابطہ کرنے کا موقع فراہم کرتے ہیں۔ طویل مدتی میں، اس سے جائیداد کی مارکیٹ کے استحکام میں اضافہ ہو گا، تنازعات میں کمی آئے گی، اور کرایہ کے تعلقات کو مزید شفاف بنایا جائے گا۔

نومبر میں شروع ہونے والا دو ماہ کا عرصہ ان تمام لوگوں کے لئے ایک اہم ڈیڈ لائن کا حامل ہے جو غیر حل شدہ کرایہ ناموں میں ملوث ہیں۔ وہ جو اب اس موقع سے فائدہ اٹھاتے ہیں وہ نہ صرف پیسہ بچا سکتے ہیں بلکہ شارجہ کی ترقی اور امارت کے نمائندگی کردہ استحکام اور شفافیت میں بھی اپنا کردار ادا کر سکتے ہیں۔

(مضمون کا ماخذ شارجہ ایگزیکٹو کونسل کا بیان ہے۔)