دبئی میں غیر منصفانہ کرایہ کا اضافے کا حل
دبئی میں غیر منصفانہ کرایہ کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے خلاف کیسے مذاکرات کریں؟
دبئی میں کرایہ میں اضافہ اکثر کرایہ داروں اور مکان مالکان کے درمیان تناو کو جنم دیتا ہے۔ تاہم، شہر کے منظم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور جدید آلات جیسے دبئی سمارٹ رینٹل انڈیکس کرایہ داروں کو مارکیٹ کی صورتحال سے باخبر رہنے کا موقع فراہم کرتے ہیں اور غیر منصفانہ اضافے کو حل کرنے کا راستہ دکھاتے ہیں۔ اگر آپ دبئی میں رہتے ہیں اور آپ کے کرایہ میں اضافہ کیا گیا ہے، تو یہاں ایک تفصیلی رہنمائی ہے کہ اس صورتحال سے کیسے نمٹنا ہے۔
دبئی میں کرایہ بڑھانے کے قواعد
دبئی میں کرایہ میں اضافے کی حد کو حکم نامہ نمبر (۴۳) ۲۰۱۳ کے ذریعے منظم کیا گیا ہے، جو کہتا ہے کہ کرایہ میں اضافہ صرف اس صورت میں ممکن ہے جب موجودہ کرایہ علاقے میں مشابہت والی جائیدادوں کی اوسط کرایہ سے کم ہو۔ زیادہ سے زیادہ قابل قبول اضافہ کچھ اس طرح ہے:
اگر موجودہ کرایہ اوسط سے ٪۱۰ کم ہو تو ٪۰ اضافہ۔
اگر کرایہ اوسط سے ٪۲۰ ۱۱ کم ہو تو ٪۵ اضافہ۔
اگر کرایہ اوسط سے ٪۳۰ ۲۱ کم ہو تو ٪۱۰ اضافہ۔
اگر کرایہ اوسط سے ٪۴۰ ۳۱ کم ہو تو ٪۱۵ اضافہ۔
اگر کرایہ اوسط سے ٪۴۰ سے زیادہ کم ہو تو ٪۲۰ اضافہ۔
اوسط کرایہ کی قیمت کو دبئی رینٹ انڈیکس کے ذریعے ریئل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی (ریرا) کا بنایا گیا اور مسلسل اپ ڈیٹ کیا جاتا ہے۔ یہ انڈیکس بنیادی طور پر یہ تعیین کرتا ہے کہ دی گئی جائیداد کا کرایہ مارکیٹ کی اوسط سے کتنی دور ہے، اور اس معلومات کی بنیاد پر فیصلہ کیا جا سکتا ہے کہ مکان مالک کو کرایہ بڑھانے کا حق ہے یا نہیں۔
دبئی سمارٹ رینٹل انڈیکس کو کیسے استعمال کریں؟
اگر آپ کو کرایہ میں اضافے کا نوٹس موصول ہوا ہے تو پہلا قدم دبئی رینٹ انڈیکس کے ڈیٹا کو چیک کرنا ہے۔ یہ آن لائن ابزار آپ کو اپنے کرایہ کو علاقے میں موجود مشابہت والی جائیدادوں کی اوسط کرایہ سے منسلک کرنے کا موقع فراہم کرتا ہے۔ اگر انڈیکس نشاندہی کرے کہ آپ کا کرایہ اوسط سے زیادہ نہیں ہٹتا یا اوسط سے بھی زیادہ ہے تو مکان مالک کو کرایہ بڑھانے کا حق نہیں ہے۔
انڈیکس چیک کریں: دبئی رینٹ انڈیکس تک رسائی حاصل کریں ریرا کی ویب سائٹ کے ذریعے، جہاں آپ اپنی جائیداد کی قسم، حجم اور جگہ درج کر کے اپنے علاقے کی اوسط کرایہ معلوم کر سکتے ہیں۔
فرق کا حساب کریں: اگر آپ کا کرایہ اوسط سے کم ہے، تو آپ اوپر دیے گئے قوانین کی بنیاد پر یہ معین کر سکتے ہیں کہ مکان مالک کتنا اضافہ کر سکتا ہے۔
مکان مالک سے مذاکرہ کریں: اگر اضافہ قوانین کے مطابق نہیں ہے، تو مکان مالک سے رابطہ کریں اور رینٹ انڈیکس ڈیٹا پیش کریں۔ بہت سی صورتوں میں، مکان مالک مذاکرہ کرنے کو تیار ہوتے ہیں جب وہ دیکھتے ہیں کہ کرایہ دار قانونی فریم ورک سے واقف ہیں۔
اگر آپ مکان مالک سے متفق نہیں ہیں تو کیا کریں؟
اگر مکان مالک غیر منصفانہ اضافے سے پیچھے نہیں ہٹتا تو آپ رینٹل ڈسپیوٹ سنٹر سے مدد طلب کر سکتے ہیں۔ سنٹر کیس کی جانچ کرے گا اور رینٹ انڈیکس کی بنیاد پر منصفانہ کرایہ کا فیصلہ کرے گا۔ تاہم، کرایہ داروں کو اپنی قانونی ذمہ داریوں سے بھی واقف ہونا ضروری ہے:
مکان مالک کو کرایہ میں اضافے کا کم از کم ٪ ۹۰ دن پہلے نوٹیفائی کرنا ضروری ہے۔
اگر کرایہ دار اضافے پر متفق نہیں ہے، تو انہیں معاہدہ ختم ہونے سے پہلے مذاکرہ یا ثالثی کا آغاز کرنا ہوگا۔
اکثر پوچھے گئے سوالات
۱. کیا ہوتا ہے اگر مکان مالک ۹۰ دن کا نوٹس نہ دے؟
اگر مکان مالک ۹۰ دن کے نوٹس کی پیروی نہیں کرتا، تو وہ کرایہ میں اضافہ نہیں کر سکتا اور معاہدہ پچھلی شرائط پر خودکار طور پر تجدید ہو جاتا ہے۔
۲. اگر میرا معاہدہ ۲۰۲۵ میں ختم ہوتا ہے تو کون سی رینٹ انڈیکس لاگو ہوتی ہے؟
اگر آپ کا معاہدہ ۲۰۲۵ سے پہلے ختم ہوتا ہے، تو پچھلا انڈیکس لاگو ہوگا۔ اگر ۲۰۲۵ یا بعد میں ختم ہوتا ہے، تو نئے انڈیکس کا استعمال کیا جائے گا تاکہ کرایہ معین کیا جاسکے۔
۳. اگر مکان مالک مذاکرہ کرنے سے انکار کرے تو میں کیا کر سکتا ہوں؟
ایسی صورتوں میں، آپ رینٹل ڈسپیوٹ سنٹر کی جانب رجوع کر سکتے ہیں، جہاں ماہرین منصفانہ کرایہ معین کرنے میں مدد کریں گے۔
نتیجہ
دبئی میں کرایہ میں اضافہ سختی سے منظم ہے، اور کرایہ داروں کے پاس خود کو غیر منصفانہ اضافے سے محفوظ رکھنے کے لئے متعدد اوزار موجود ہیں۔ دبئی رینٹ انڈیکس کے استعمال اور قانونی فریم ورک کا سمجھنا مکان مالک کے ساتھ کامیابی سے مذاکرہ کرنے کے لئے ضروری ہے یا اگر ضرورت ہو تو قانونی طور پر اپنے حقوق نافذ کرنے کے لئے۔ یاد رکھیں، باخبر اور متحرک رہنا اکثر غیر ضروری تنازعات کو روک سکتا ہے اور دبئی میں آپ کو منصفانہ حالات کے تحت رہنے میں مدد دے سکتا ہے۔
