دبئی میں اپارٹمنٹ کرائے کی چھپی لاگتیں

دبئی میں کرایہ پر اپارٹمنٹ لینے کی چھپی ہوئی قیمتیں جن کا بیشتر لوگ خیال نہیں کرتے۔

دبئی کی متحرک جائداد کی مارکیٹ مسلسل ان لوگوں کو اپنی طرف متوجہ کرتی ہے جو روزگار، زندگی کی معیار یا سرمایہ کاری کے لئے UAE کے سب سے زیادہ آبادی والے شہر میں منتقل ہو رہے ہیں۔ جدید رہائشی علاقوں، شاندار فلک بوس عمارتوں اور ساحلی رہائش گاہوں کی فراوانی دستیاب ہے، مگر بہت سے نئے کرایہ داروں کو بعد میں اضافی اخراجات کا علم ہو تا ہے جو کرائے کی قیمت میں موجودہ اضافہ کرتے ہیں۔ یہ پوشیدہ اخراجات کرائے کے معاہدے کے سرہیڈر میں ضروری طور پر درج نہیں ہوتے، مگر یہ دبئی میں کرایہ دار ہونے کا ایک ناگزیر حصہ ہیں۔

۱۔ ڈپازٹ: صرف ایک ماہ کا کرایہ نہیں۔

حالانکہ زیادہ تر اشتہارات ایک ماہ کے ڈپازٹ کا ذکر کرتے ہیں، بہت سی صورتوں میں یہ دو ماہ تک بھی بڑھ سکتا ہے, خاص طور پر فرنش شدہ اپارٹمنٹس یا عمدہ مقامات پر جایدادوں کے لئے۔ علاوہ ازیں، مالک مکان اکثر جگہ چھوڑنے کے کئی مہینے بعد ہی رقم واپس دیتے ہیں، اور اکثر اوقات صفائی، مرمت یا معمولی نقصانات جیسے مختلف بہانوں پر رقم کاٹا جاتا ہے۔

۲۔ بروکر فیس: ایجنٹ ہمیشہ اپنا حصہ لیتا ہے۔

دبئی میں زیادہ تر اپارٹمنٹس کا کرایہ جائداد کے ایجنٹوں کے ذریعہ لیا جاتا ہے جو عام طور پر کرایہ کے ۵٪ کے برابر بروکریج فیس لیتے ہیں۔ یہ رقم دستخط کرتے وقت ادا کرنی ہوتی ہے اور ناقابل واپسی ہوتی ہے۔ مثال کے طور پر، اگر کوئی ۱۰۰،۰۰۰ درہم کے اپارٹمنٹ کے لیے سالانہ معاہدہ سائن کرتا ہے، تو صرف ایجنٹ کی فیس ۵،۰۰۰ درہم ہوگی، جو ایک خاصی ایک بار کی لاگت بناتی ہے۔

۳۔ ڈیوا اور کولنگ: یہ صرف بجلی کے بارے میں نہیں ہے۔

جب ڈیوا (دبئی بجلی اور پانی اتھارٹی) کا اکاؤنٹ کھولا جاتا ہے، تو اپارٹمنٹ کے حجم کے مطابق ۱،۰۰۰ سے ۲،۰۰۰ درہم کے درمیان ڈپازٹ فیس ادا کرنی ہوتی ہے۔ بہت سے عمارتیں ضلع کولنگ کے لئے علیحدہ چارج کرتی ہیں, جو امپاور یا ایمی کول جیسے ایک الگ فراہم کنندہ کے ذریعے کنٹریکٹ کیا جاتا ہے۔ یہ ایک علیحدہ ماہانہ فیس شامل کر سکتا ہے، جو بڑے اپارٹمنٹ کے لئے ماہانہ ۵۰۰–۱،۰۰۰ درہم سے ہو سکتا ہے۔

۴۔ تعمیر و مرمت کی فیس: جو توڑا نہیں گیا وہ بھی مرمت کی ضرورت رکھتا ہے۔

جبکہ بہت سے نئے تعمیر شدہ اپارٹمنٹس مرمت کو عام چارجز میں شامل کرتے ہیں، زیادہ مالک مکان چھوٹے مرمت کو کرایہ داروں پر ڈال رہے ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ اگر ایئر کنڈیشننگ خراب ہو جائے، نلک پانی بہنے لگے, یا لائٹنگ ناکام ہو جائے، تو اکثر کرایہ داروں کو مرمت کے اخراجات برداشت کرنے پڑتے ہیں۔ یہ مشورہ دیا جاتا ہے کہ مرمت فراہم کرنے والے کے ساتھ ایک مرمت معاہدہ کریں، جو سالانہ ۵۰۰–۱،۰۰۰ درہم کے درمیان ہوتا ہے اور معمولی مرمت کو کور کرتا ہے۔

۵۔ کمیونٹی فیس اور خدمات۔

بہت سے جدید اپارٹمنٹ کمپلیکس اور اپارٹمنٹس نہ صرف رہائش پیش کرتے ہیں بلکہ سوئمنگ پولس، جم، سونا، اور مشترکہ لاونجز بھی فراہم کرتے ہیں۔ کمیونٹی فیس اکثر ان کی دیکھ بحال کے لئے چارج کیے جاتے ہیں اور کرایہ میں شامل کیے جاتے ہیں۔ حالانکہ مالک سالانہ سروس چارج ادا کرتا ہے، ایسی کمیونٹیز ہیں جہاں یہ جزوی یا مکمل طور پر کرایہ دار کو منتقل کیا جاتا ہے۔

۶۔ گھر کی انشورنس: اکثر متوقع، بعض اوقات لازمی۔

زیادہ تر مالک مکان کرایہ داروں سے توقع کرتے ہیں کہ وہ گھر کی انشورنس کرائیں جو کرایہ دار کے نقصان کے باعث ہوئی۔ اس کا سالانہ خرچ عام طور پر ۳۰۰–۵۰۰ درہم کے درمیان ہوتا ہے۔ حالانکہ یہ بڑی رقم نہیں، یہ ایک اضافی چیز ہے جسے بہت سے افراد افورڈ نہیں کرتے۔

۷۔ پارکنگ: خود بخود شامل نہیں ہوتی۔

حالانکہ بہت سے عمارتیں ایک پارکنگ کی جگہ فراہم کرتی ہیں، دبئی میں زیادہ سے زیادہ رہائشیوں کے پاس دوسری گاڑی یا مہمانوں کی گاڑیوں کے لئے مخصوص جگہ نہیں ہوتی۔ اگر اپارٹمنٹ کے ساتھ کوئی پارکنگ نہیں آتی، تو علیحدہ جگہ کرایہ پر لینا پڑ سکتی ہے جس کی قیمت مقام پر منحصر ہے ۳۰۰–۸۰۰ درہم ماہانہ ہوسکتی ہے۔

۸۔ فرنیچر فیس اور موونگ کے اخراجات۔

اگرچہ بہت سے اپارٹمنٹ فرنیچر کے ساتھ کرایہ پر دیے جاتے ہیں، عام طور پر زیادہ قیمت پر کیونکہ قیمت میں گھٹتی ہوئی قدر کو شامل کر دیا جاتا ہے، اگر کوئی اپنے فرنیچر کو استعمال کرنا پسند کرتا ہے تو موونگ کے اخراجات اور نیا فرنیچر حاصل کرنا قابل ملاحظه اضافی اخراجات پیش کرتا ہے۔

۹۔ ایجاری رجسٹریشن: لازمی انتظامی قیمت

دبئی میں ہر کرایہ کا معاہدہ ایجاری سسٹم میں رجسٹر ہونا چاہیے، یہ کرایہ دار کا اصلی ریکارڈ ہے۔ اس کی فیس ۲۲۰ درہم ہے اور یہ عام طور پر کرایہ دار کو چارج کی جاتی ہے۔ ایجاری ویزا کی تجدید، خاندان کی رہائش کے اجازت نامے یا دیگر سرکاری عمل کے لئے ضروری ہوتا ہے۔

۱۰۔ علاقے میں رہنے کی لاگت۔

براہ راست کرایہ کے ساتھ مربوط نہیں، مگر اکثر نظرانداز کی جانے والی چیز منتخب شدہ علاقے کی رہائشی لاگت ہے۔ مرکزی واقعہ، عمدہ رہائشی علاقوں میں نہ صرف اپارٹمنٹ زیادہ مہنگا ہوتا ہے بلکہ روزمرہ کی خریداری، کھانا اور خدمت کے اخراجات بھی بہت زیادہ ہو سکتے ہیں، جس سے کرایہ لینے کی مجموعی قیمت بالواسطہ طور پر بڑھ جاتی ہے۔

خلاصہ

جبکہ دبئی میں کرایہ لینے کا عمل بظاہر سیدھا سادہ لگتا ہے، بہت سے کرایہ داروں کو مہینوں بعد ہی پتا چلتا ہے کہ اشتہار میں گھرے ہوئے کرایہ کی بجائے کتنی زیادہ قیمتیں ہیں جو پوشیدہ فیسوں کی وجہ سے آتی ہیں۔ غور و فکر، معاہدے کے تفصیلی مطالعے اور مناسب تحقیق کی اہمیت کو سمجھنا ضروری ہے تاکہ دبئی میں نئی زندگی ایک ناخوشگوار تجربہ نہ بن جائے۔ بظاہر کم کرایہ کی قیمت کے پیچھے اکثر کئی اضافی چیزیں پوشیدہ ہوتی ہیں جنہیں شروع میں ہی بجٹ میں شامل کرنا چاہئے۔ اگر طویل مدتی کے لئے منصوبہ بنایا جائے، تو یہ اخراجات وقت اور پیسے کی بچت کر سکتے ہیں۔

(ماخذ: یہ پوسٹ قارئین کے شیئر کردہ تجربات اور کہانیوں پر مبنی ہے۔)