ام القوین: یو اے ای کا نیا سرمایہ کاری مرکز

متحدہ عرب امارات (یو اے ای) طویل عرصے سے عیش و عشرت، جدیدیت اور اقتصادی ترقی کا مرادف رہا ہے۔ جب کہ دنیا بھر میں مشہور شہر دبئی اور ابوظہبی سیاحوں اور سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں، ایک اور امارت جو سایہ سے ابھر رہی ہے: ام القوین۔ یہ پرسکون، شمالی امارت تیزی سے کم قیمت لگژری اور سرمایہ کاری کے مواقع کا مرکز بنتی جا رہی ہے۔

کیوں ام القوین؟

ام القوین طویل عرصے تک اپنے پڑوسی امارتوں کے سایہ میں رہتا آیا ہے، لیکن اب یہ بڑے نامی رئیل اسٹیٹ ڈیولپرز کی نظر میں آ رہا ہے۔ اس کی وجہ سادہ ہے: یہاں کی پراپرٹی کی قیمتیں دیگر امارتوں کے مقابلے میں ۲۰ فیصد تک کم ہیں، جبکہ مارکیٹ ابھی بھی زیادہ تر غیر تشکیلی ہے۔ یہ مرکب بڑے ڈیولپرز جیسے کہ سوبھا ریئلٹی اور دیار ڈیولپمنٹ کے لئے اپنی طرف متوجہ کرتا ہے، جو ام القوین کی اقتصادی اور شہری منظرنامے کو تبدیل کرنے کے لئے اہم پروجیکٹس شروع کر رہے ہیں۔

قابلِ قیمت عیش و عشرت کا گھر

سوبھا ریئلٹی کے ذریعہ ترقی یافتہ سینیہ جزیرہ پروجیکٹ ایک مثالی مثال ہے کہ ام القوین کیسے نئے مرکز کی شکل اختیار کر رہا ہے۔ یہ واٹر فرنٹ کمیونٹی 16.1 ملین مربع فٹ رقبے پر مشتمل ہے، جس میں ۱.۳ بلین ڈالر کی سرمایہ کاری شامل ہے اور ۷۰۰۰ رہائشی عمارتیں، دو ہوٹل اور ایک شاپنگ سینٹر شامل ہیں۔ اس علاقے کا ساٹھ فیصد حصہ سبز جگہوں پر مشتمل ہو گا، جو کم کثافتی اور ماحولیاتی آگاہ کمیونٹی کی تشکیل کرتا ہے۔

پروجیکٹ میں لگژری ولاز کی قیمت ۳۰۰ لاکھ درہم سے شروع ہوتی ہے، جبکہ اپارٹمنٹس کی قیمت ۱.۱۵ لاکھ درہم سے دستیاب ہیں۔ خصوصی خصوصیات میں ۶ کلومیٹر لمبا ساحل، ایک 18-ہول گالف کورس، یاخت کلب، اور ہیلی کاپٹر ٹیکسی کی خدمت موجود ہے۔ یہ پیش کش رہائشیوں کے لئے تو دلکش ہیں ہی، بلکہ سرمایہ کاروں کے لئے بھی اعلیٰ فائدے کا وعدہ کرتی ہیں۔

مزید بڑے پروجیکٹس

سوبھا کے علاوہ دیگر ڈیولپرز نے ام القوین کی صلاحیت کو تسلیم کیا ہے۔ بسیطین السیرا مخلوط استعمال کمیونٹی متنوع پلاٹ سائیز فراہم کرتی ہے، جو رہائشی اور تجارتی خریداروں کے لئے کشش رکھتی ہے۔ مزید برآں، دبئی کی دیار ڈیولپمنٹ نے ام القوین پراپرٹیز کے ساتھ مشترکہ منصوبہ جا ری کیا ہے تاکہ اس امارت کی دلکش ساحلی پٹی کو ترقی دی جا سکے۔ حالانکہ تفصیلات کم ہیں، انڈسٹری تجزیہ کار توقع کرتے ہیں کہ پروجیکٹ لگژری رہائش اور ہوٹل خدمات پر مرکوز ہوں گے، جیسا کہ پڑوسی رأس الخیمہ میں مشاہدہ کیا گیا ہے۔

ڈیولپرز کو کیا متوجہ کرتا ہے؟

تجزیہ کاروں کا خیال ہے کہ ام القوین ڈیولپرز کے لئے بڑھتی ہوئی کشش ہورہی ہے کیوں کہ یہ مواقع پیش کرتا ہے جو دیگر امارتوں میں موجود نہیں ہیں۔ یہاں کی پراپرٹی کی قیمتیں شارجہ یا رأس الخیمہ کی طرح کافی کم ہیں، جبکہ مارکیٹ ابھی بھی اپنی ابتدائی شکل میں ہے۔ یہ ابتدائی سرمایہ کاروں کے لئے بہترین مواقع کا ترجمہ کرتی ہیں۔

ہنٹ اینڈ ہارس رئیل اسٹیٹ کے مینیجنگ ڈائریکٹر کے مطابق، ام القوین میں جاری ترقیات اور موافق مارکیٹ کی تشریحات سرمایہ کاروں کے لئے وعدہ مند مواقع پیش کرتی ہیں۔ "یہاں کی پراپرٹی کی قیمتیں پڑوسی امارتوں کے مقابلے میں کافی کم ہیں۔ یہ قیمت کا فائدہ مکینوں اور سرمایہ کاروں دونوں کے لئے اہم ترین عوامل میں سے ایک ہے۔"

مثال کے طور پر، تین بیڈ روم والی ولا کی قیمت مقامات جیسے کہ ام القوین مرینا، ال رملا یا السرہ میں ۱۸ لاکھ درہم سے شروع ہوتی ہے، جبکہ ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتیں کافی زیادہ شارجہ سے بھی کم ہیں۔

افورڈ ایبلٹی اور لگژری کا امتزاج

ام القوین کی بنیادی کشش اس کی افورڈ ایبلٹی اور لگژری کا امتزاج ہے۔ یہاں کی پراپرٹی کی قیمتیں پڑوسی امارتوں کے مقابلے میں کافی کم ہیں، جبکہ معیار اور مواقع ایک بلند سطح پر قائم رہتے ہیں۔

ایک ریئل اسٹیٹ تجزیہ کار نوٹ کرتے ہیں: "ام القوین ایک نادر امتزاج پیش کرتا ہے: آپ اعلیٰ معیار کی پراپرٹیز تک رسائی کر سکتے ہیں بغیر بڑے شہروں کی پریمیم قیمتیں ادا کئے۔ یہ ابتدائی گھر خریداروں کے لئے اور ان لوگوں کے لئے جو اپنے پورٹ فولیو تفریق کرنا چاہتے ہیں کے لئے ایک آئیڈیل موقع ہے۔"

زندگی کے اخراجات بھی کشش ہیں: یوٹیلیٹی اور سروس فیس دبئی کے مقابلے میں ۳۰-40 فیصد کم ہیں، جس سے کرایہ کی آمدنی اور طویل مدتی منافع میں اضافہ ہوتا ہے۔

ابتدائی سرمایہ کار فائدہ اٹھاتے ہیں

ایک رئیل اسٹیٹ مشیر نشاندہی کرتا ہے کہ ام القوین کی مارکیٹ ابھی تک اپنی شکل میں ہے، جس کا مطلب ہے کہ ابتدائی سرمایہ کار سب سے زیادہ فائدہ اٹھاتے ہیں۔ "ام القوین مرینا اور السلمہ جیسے علاقوں میں ۲۰۲۳ سے سالانہ پراپرٹی قدردانی ۱۲-15 فیصد دکھائی گئی ہے، جو کہ مزید ترقی یافتہ مارکیٹوں کے مقابلے میں کافی زیادہ ہے۔"

کرایہ کی آمدنی ۷-9 فیصد ہے، جو کہ دبئی میں دستیاب ۵-6 فیصد سے زیادہ ہے۔ یہ یو اے کیو کو خاص طور پر ان لوگوں کے لئے دلکش بناتا ہے جو مستحکم آمدنی کی تلاش میں ہیں۔ تجارتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بھی پنپ رہی ہے: ام القوین فری ٹرید زون (یو اے کیو ایف ٹی زیڈ) کے قریب صنعتی مقامات اور زی سلام شہر میں تجارتی جگہوں میں پچھلے سال کی نسبت ۲۰ فیصد اضافہ دیکھا گیا۔

ام القوین کا مستقبل

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ماہرین متفق ہیں کہ ام القوین کی صلاحیت کی حمایت کرتے ہیں۔ "یو اے کیو کی افورڈ ایبلٹی اور بنیادی ڈھانچے کی ترقیات دبئی میں دیکھے جانے والے ابتدائی ترقیاتی مرحلے کی نمائندگی کرتی ہیں،" اگناٹیئس نے کہا۔

کئی عوامل طلب کو بڑھاتے ہیں، جن میں بڑے شہروں کے قریبیت، ترقیاتی بنیادی ڈھانچے، اور کم قیمتیں شامل ہیں۔ وینڈی اسٹاپلٹن کے مطابق، بہت سے خاندان اور افراد، خاص طور پر جو پڑوسی دبئی، شارجہ، اور رأس الخیمہ میں کام کر رہے ہیں، ام القوین کی طرف منتقل ہو رہے ہیں ایک زیادہ پرامن زندگی، کم زندگی کے اخراجات، اور مستقل طور پر بڑھتے ہوئے مواقع کے لئے۔

خلاصہ

ام القوین بڑھتی ہوئی طور پر یو اے ای میں سرمایہ کاری اور معیار زندگی کے لئے نئی منزل بنتی جا رہی ہے۔ کم قیمتیں، لگژری اختیارات، اور ابتدائی مرحلے کی مارکیٹ مکینوں اور سرمایہ کاروں دونوں کے لئے مواقع فراہم کرتی ہیں۔ بنیادی ڈھانچے کی ترقیات اور نئے پروجیکٹس کے عمل سے ام القوین زیادہ دلکش ہوتا جائے گا، خاص طور پر ان لوگوں کے لئے جو زیادہ پرامن زندگی اور زیادہ فائدے کی تلاش میں ہیں۔

اگر آپ کسی مارکیٹ کے ابتدائی ترقیاتی مرحلے میں میں شمولیت اختیار کرنا چاہتے ہیں، تو ام القوین ممکنہ طور پر آپ کے لئے بہترین انتخاب ہو سکتا ہے۔