دبئی میں اپارٹمنٹ شئیرنگ: کرایہ داروں کا رہنما
دبئی میں اپارٹمنٹ شئیرنگ: کرایہ داروں اور سب لیٹرز کیلئے رہنما
دبئی میں، زیادہ سے زیادہ لوگ سستی رہائش کے اختیار تلاش کر رہے ہیں، جو اکثر دوسروں کے ساتھ کرایہ کی جائداد کو شئیر کرنا ہوتا ہے۔ البتہ، اپارٹمنٹ کو روم میٹس یا سب ٹیننٹس کے ساتھ شئیر کرنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے، متعلقہ قانونی ضوابط سے آگاہی ہونا ضروری ہے، کیونکہ ان قوانین کی خلاف ورزی کا سامنا کرنے والے سنگین نتائج ہو سکتے ہیں۔
قانونی پس منظر کیوں اہم ہے؟
دبئی میں کرایہ داری کے تعلقات قانون نمبر ۲۶ سال ۲۰۰۷ اور اس کی ترمیم نمبر ۳۳ سال ۲۰۰۸ سے گاورن کیے جاتے ہیں۔ یہ واضح کرتے ہیں کہ کوئی کرایہ دار کرایہ کی گئی جائداد یا اس کا کوئی حصہ کسی تیسرے فریق کو سب لیٹ نہیں کر سکتا، جب تک کہ کرایہ دار کا معاہدہ اسے صراحتاً اجازت نہ دے، یا جب تک وہ مالک مکان سے پہلے کی تحریری اجازت نہ حاصل کرے۔
عملی طور پر اس کا کیا مطلب ہے؟
مثال کے طور پر، اگر کوئی شخص ایک بیڈ روم اپارٹمنٹ کرایہ پر لے اور مالی وجوہات کی بنا پر ایک یا دو روم میٹس کے ساتھ رہنا چاہے، تو درج ذیل اقدامات ضروری ہیں:
کرایہ داری کا معاہدہ چیک کریں تاکہ یہ معلوم ہو سکے کہ کیا اس میں سب لیٹنگ کی اجازت کا کوئی کلوذ شامل ہے۔
اگر ایسا نہیں ہے تو، مالک مکان سے تحریری اجازت طلب کرنی ہوگی۔
یہ یاد رکھنا ضروری ہے کہ بغیر تحریری اجازت کے اپارٹمنٹ کو شئیر کرنا غیر قانونی سمجھا جاتا ہے۔
بغیر اجازت شئیرنگ کرنے پر کیا ہوتا ہے؟
۲۰۰۸ کی ترمیم نمبر ۳۳ کے آرٹیکل ۲۵ (۱) ب) کے مطابق، مالک مکان کو حق ہے کہ وہ کرایہ دار کو معاہدہ کی میعاد سے پہلے نکال سکتا ہے اگر انہوں نے بغیر اجازت کے اپارٹمنٹ یا اس کا کوئی حصہ سب لیٹ کیا ہو۔ ایسی صورتوں میں، نکالنے کا عمل بنیادی کرایہ دار اور سب ٹیننٹ دونوں پر لاگو ہوتا ہے۔ البتہ، سب ٹیننٹ اس بنیادی کرایہ دار کے خلاف معاوضہ حاصل کرنے کا حق رکھ سکتا ہے جنہوں نے ان کو غیر قانونی طور پر اپارٹمنٹ سب لیٹ کیا ہو۔
اگر آپ روم میٹس رکھنا چاہتے ہیں تو کیا غور کرنا چاہئے؟
سب چیزوں کو سرکاری بنائیں: مالک مکان سے تحریری اجازت حاصل کریں۔
تمام رہائشیوں کی رجسٹریشن کروائیں: دبئی میں سرکاری نظاموں (جیسے، اجاری) میں رہائشیوں کی رجسٹریشن لازمی ہے ورنه جرمانے لگ سکتے ہیں۔
زبانی معاہدوں پر انحصار نہ کریں: صرف تحریری دستاویزات ہی معتبر ہوتے ہیں۔
قواعد اتنے سخت کیوں ہیں؟
دبئی میں کرایہ داری منڈی نظم و ضبط و معیار کو برقرار رکھنے کے لیے سختی سے منظم کی جاتی ہے۔ مالک مکان اس بات کو یقینی بنانے کے ذمہ دار ہوتے ہیں کہ جائداد کو مناسب طریقے سے استعمال کیا جائے، اور کرایہ دار بلا اجازت کرایہ داری یونٹس کو کثیر القوام رہائش گاہوں میں تبدیل نہیں کر سکتے۔ یہ ضابطہ مالک مکان، پڑوسیوں، اور سب ٹیننٹس کی خود حفاظت کرتا ہے۔
خلاصہ
اگر آپ دبئی میں اپارٹمنٹ شئیرنگ یا سب لیٹنگ کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں، تو قانونی پس منظر کو سمجھے بغیر کبھی نہ کریں۔ مالک مکان کی تحریری اجازت کے بغیر، آپ کسی بھی شکل میں کرایہ کی جائداد کو شئیر نہیں کر سکتے، ورنہ آپ اور آنے والے شخص دونوں رہائش کھو سکتے ہیں۔ غیر ضروری تنازعات اور مالی نقصان سے بچنے کے لئے قانونی ماحول کو سمجھنا اور قواعد کی پابندی کرنا بہت ضروری ہے۔
(آرٹیکل کا ماخذ قانون نمبر ۳۳ سال ۲۰۰۸ کے آرٹیکل ۲۵ پر مبنی ہے۔) img_alt: دبئی کا رنگین گھر۔
اگر آپ کو اس صفحے پر کوئی غلطی نظر آئے تو براہ کرم ہمیں ای میل کے ذریعے مطلع کریں۔
