ابو ظہبی کی کرایہ مارکیٹ میں تبدیلی کا نیا دور

ابو ظہبی کی کرایہ مارکیٹ ۲۰۲۵ کی دوسری سہ ماہی تک واضح طور پر ترقی کے راستے پر گامزن ہے، لیکن معمول کے طریقے سے نہیں۔ شہر میں زیادہ سے زیادہ کرایہ دار اپنے موجودہ لیز معاہدوں کو بڑھانے کا فیصلہ کر رہے ہیں بجائے کہ نئی جائیداد میں منتقل ہوں—اور اس کی وجوہات بلکل قابل فہم ہیں۔ کرایہ کی بڑھتی فیس، نئی اپارٹمنٹس کے لئے پرمغز قیمتیں، اور منتقل ہونے کے متعلقہ اخراجات، بہت سے لوگوں کو اپنے موجودہ گھروں میں ہی رہنے پر مجبور کر رہی ہیں۔

بین الاقوامی رئیل اسٹیٹ کنسلٹنٹ JLL کے نئے اعداد و شمار کے مطابق، ۲۰۲۵ کی دوسری سہ ماہی میں لیز کی تجدید کی شرح ۶۵.۷٪ تک پہنچ گئی، جو ایک سال پہلے کے ۶۱.۶٪ سے زیادہ ہے۔ یہ تجدیدات میں ۱۶.۶٪ اضافہ ظاہر کرتا ہے، جبکہ نئے کرایہ داری معاہدوں کی تعداد میں ۲.۱٪ کی کمی آئی ہے۔

منتقل ہونے کی لاگتیں کرایہ داروں کو پیچھے رکھ رہی ہیں۔

ابو ظہبی کی ہاؤسنگ مارکیٹ نے گذشتہ سال کے دوران نمایاں تبدیلی دیکھی ہے۔ حالیہ ترقیات جدید خدمات اور رہن سہن کی جدید مواقع فراہم کرتی ہیں، لیکن ان کی قیمت اکثر زیادہ ہوتی ہے جسے زیادہ تر کرایہ دار برداشت نہیں کر سکتے۔ JLL کے مطابق، گذشتہ ۱۲ مہینوں میں اپارٹمنٹس کی کرایہ فیس میں ۱۳.۹٪ اور ولاوں کی کرایہ فیس میں ۴.۷٪ اضافہ ہوا۔ یہ اعدادوشمار اس شہر میں خاص طور پر سوچنے کی بات ہیں جہاں کرایہ مارکیٹ طویل مدت کے لئے اہم کردار ادا کرتی ہے۔

منتقل ہونا نہ صرف زیادہ کرایہ کی وجہ سے مہنگا ہے۔ کرایہ داروں کو نقل مکانی کی لاگت، صفائی، نئی یوٹیلیٹی کنکشن قائم کرنے، اور کئی معاملات میں نئے فرنیچر کے حصول کا حساب دینا ہوگا۔ یہ تمام عوامل زیادہ لوگوں کو وہیں رہنے کا فیصلہ کرنے میں معاون ثابت ہوتے ہیں—یہاں تک کہ جب ان کا موجودہ گھر نئی ترقیات کے معیار میں برابر نہیں ہوتا۔

جدید اپارٹمنٹس کی مانگ بڑھ رہی ہے، لیکن ہر کوئی اسے برداشت نہیں کر سکتا۔

نئے منصوبے—جیسے کہ فحید بیچ ریذیڈنس، والڈورف ایسٹوریا ریذیڈنس یاس، یا سینٹ ریجس الماریہ آئی لینڈ—شہر کے لگژری طبقے کو نشانہ بنا رہے ہیں۔ ان جائیدادوں کا مقام بہترین، خدمات اول درجہ کی، اور خصوصی کمیونٹی علاقائی ہوتے ہیں جو یقینی طور پر ان لوگوں کے لئے پرکشش ہیں جو اعلی معیار کا رہن سہن تلاش کر رہے ہیں۔

ان اپارٹمنٹس کی مانگ نمایاں ہے، مگر قیمتوں کے سبب، بہت سے کرایہ دار صرف ان کے بارے میں خواب دیکھ سکتے ہیں۔ JLL کے اعداد و شمار کے مطابق، نئے اپارٹمنٹس کے لئے اوسط قیمت فی مربع میٹر ۱۵,۱۸۲ درہم تک پہنچ گئی، جبکہ ولاوں کے لئے یہ تقریباً ۱۷,۸۴۵ درہم تھی۔ یہ قیمتیں اوسط کرایہ دار کی بجٹ سے نمایاں طور پر زیاد ہ ہیں۔

نمایاں ہاؤسنگ اسٹاک کی ترقی، لیکن قیمتوں کی استحکام کی توقع نہیں۔

۲۰۲۵ کی دوسری سہ ماہی میں، ابو ظہبی کے ہاؤسنگ اسٹاک میں تقریباً ۳,۴۰۰ نئی یونٹس کا اضافہ ہوا، جس سے ۲۹۲,۰۰۰ یونٹس تک پہنچ گئی۔ سال کے آخر تک مزید ۱۰,۴۰۰ اپارٹمنٹس دیے جانے کی توقع ہے، جو مضبوط سپلائی سائیڈ کی ترقی کی نمائندگی کرتے ہیں۔

آئندہ پانچ سالوں کی پیش گوئیاں تقریباً ۷۰,۰۰۰ نئے ہاؤسنگ یونٹس مارکیٹ میں داخل ہونے کی نشاندہی کرتی ہیں۔ یہ طویل مدت میں قیمتوں کو معتدل کرنے میں مددگار ہو سکتا ہے، لیکن موجودہ سپلائی-مانگ کے تناسب کی بنیاد پر، قیمت کی جمود یا کمی فوری طور پر ایک حقیقت پسندانہ توقع نہیں ہے۔

سیلز مارکیٹ بھی ترقی کر رہی ہے، خاص کر سیکنڈری حصہ میں۔

یہ صرف کرایہ کی مارکیٹ ہی نہیں ہے جو ابو ظہبی میں ترقی کا مظاہرہ کر رہی ہے۔ سیکنڈری ہاؤسنگ مارکیٹ کی سرگرمی بھی قابل ذکر ہے: فروخت کا والیوم پچھلے سال کے اسی عرصے کے مقابلے میں ۳۲.۶٪ تک بڑھ گیا ہے۔ اگرچہ آف پلان ٹرانزیکشنز اب بھی مارکیٹ پر غالب ہیں، سیکنڈری حصے میں ترقی ظاہر کرتی ہے کہ بہت سے خریدار تیار شدہ جائیدادوں کو ترجیح دیتے ہیں۔

فروخت کی قیمتیں اس کے مطابق ایڈجسٹ ہو گئی ہیں۔ اپارٹمنٹز کی قیمتیں ۱۴.۴٪ بڑھ گئیں، جبکہ ولاوں میں ۱۱.۱٪ اضافہ ہوا ۲۰۲۵ کی دوسری سہ ماہی میں۔ یہ رجحان نہ صرف پرائم جائیدادوں پر اثر انداز ہوتا ہے، بلکہ درمیانی درجہ کی گھروں پر بھی، جس سے کرایہ کے پہلو پر دباؤ کو مزید تیز کیا گیا۔

آبادی کی نمو مانگ کو زندہ رکھتی ہے۔

مضبوط میکرو اقتصادی ماحول اور مسلسل آبادی کی نمو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی توسیع کو جاری رکھے ہوئے ہیں۔ CBRE کے تجزیہ کاروں کے مطابق، کرایہ کی فیس میں سب سے زیادہ اضافہ یاس آئی لینڈ کے ارد گرد دوسری سہ ماہی میں دیکھا گیا، لیکن شہر بھر میں قیمتوں میں اضافہ قابل د نگری تھا۔

یہ رجحان نئے پیشہ ور افراد، خاندانوں، اور سرمایہ کاروں کی آمد کی وجہ سے پائیدار نظر آتا ہے۔ تاہم، یہی متحرک ترقی موجودہ کرایہ داروں کو ان کی پرانی اپارٹمنٹس میں زیادہ ترپا میں کر رہی ہے—چونکہ نئے آنے والوں کے کرایہ دینے کی رضا اس قیمتوں کو بڑھا رہی ہے، موجودہ کرایہ داروں کے لئے کوئی اختیار نہیں بلکہ لیز کی تجدید لازمی سمجھوتہ بن جاتا ہے۔

خلاصہ

۲۰۲۵ کے وسط تک، ابو ظہبی کی ہاؤسنگ مارکیٹ نے ایک نئے دور میں قدم رکھا ہے۔ کرایہ دار قیمتوں کے علاوہ زندگی کی معیار، خدمات، اور مستقبل کے مواقع کو بھی دیکھتے ہیں۔ منتقل ہونا اب صرف ایک فیصلہ نہیں ہے، بلکہ ایک مالیاتی اور حکمت عملی کی بات بھی ہے۔ نئے اپارٹمنٹس دلکش ہیں، مگر ان کے کرایہ فیس اور متعلقہ قیمتوں کی وجہ سے، بہت سے لوگ وہاں رہنے کو ترجیح دیتے ہیں جہاں وہ ماحول سے مانوس ہیں اور جہاں اخراجات ابھی تک قابل انتظام ہیں۔ یہ تمام چیزیں ابو ظہبی میں کرایہ دار کی ذہنیت میں طویل مدتی تبدیلی کا اشارہ کرتی ہیں جو کہ عقل مند سمجھوتے اور باشعور فیصلے لیتے ہیں۔

(یہ مضمون عالمی رئیل اسٹیٹ ایجنسی JLL کی تحقیق کی بنیاد پر ہے۔)