ابوظہبی میں مدھمون سسٹم کا نیا دور

ابوظہبی میں پراپرٹی کے اشتہارات میں انقلاب – مدھمون سسٹم کا نیا دور

پچھلے کچھ سالوں میں، ابوظہبی میں جائیدادیں خریدنے یا کرایہ پر لینے والے خریدار اور کرایہ دار ایک ہی مسئلے کا سامنا کرتے تھے: ایسے اپارٹمنٹس، مکانات، یا دفاتر کی فہرست جو دراصل موجود نہیں تھیں، پہلے ہی فروخت ہو چکی تھیں، یا ان میں جان بوجھ کر گمراہ کن معلومات شامل تھیں۔ یہ جعلی اشتہارات وقت، توانائی، اور اکثر رقم ضائع کرتے تھے، جبکہ مارکیٹ پر اعتماد کو نقصان پہنچاتے تھے۔

لیکن یہ صورت حال اب ڈرامائی طور پر بدل رہی ہے۔ ابوظہبی کی ریل اسٹیٹ مارکیٹ ایک نئے دور میں داخل ہو چکی ہے جس کی بنیاد ابوظہبی رئیل اسٹیٹ سینٹر (ADREC) کے ذریعے نافذ مدھمون سسٹم پر رکھی گئی ہے۔ اس پہل کا مقصد ایک شفاف، معتبر، اور منظم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تخلیق کرنا ہے، اور اس کے اثرات پہلے ہی نظر آ رہے ہیں: پہلے تقریباً ۷۵,۰۰۰ فہرستیں تھیں، اب صرف ۲۰,۰۰۰ ہی باقی ہیں - جو تمام حقیقی اور مجاز داخلوں پر مبنی ہیں۔

مدھمون سسٹم کیا ہے؟

مدھمون علاقے کا پہلا سرکاری طور پر منظور شدہ متعدد فہرست سروس (MLS) ہے جو ابوظہبی کے داری پلیٹ فارم پر تعمیر کیا گیا ہے۔ ہر جائیداد کا اشتہار صرف اسی صورت میں ظاہر ہو سکتا ہے اگر مالک نے فہرست کے لئے پہلے اجازت دی ہو اور جائیداد سسٹم میں رجسٹرڈ ہو۔ اضافی طور پر، ہر فہرست کے لئے ایک اجازت نامہ درکار ہے، اور ایک جائیداد زیادہ سے زیادہ تین مختلف رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کے ذریعے فہرست میں شامل کی جا سکتی ہے۔

مقصد واضح ہے: جعلی، گمراہ کن، یا خیالی اشتہارات کا خاتمہ کرنا اور یقینی بنانا کہ آن لائن ظاہر ہونے والی پیشکشیں واقعی دستیاب ہیں۔

مارکیٹ کیسے تبدیل ہوگئی ہے؟

سسٹم کے متعارف ہونے سے پہلے، یہ عام بات تھی کہ فروخت شدہ یا کبھی دستیاب نہ ہونے والی جائیدادیں پورٹل جیسے پراپرٹی فائنڈر، بیوت، یا ڈبزل پر ظاہر ہوتی تھیں۔ ایجنٹس اکثر اس طریقے کو صرف توجہ مبذول کرنے، کلکس پیدا کرنے، اور پھر متبادل تجاویز پیش کرنے کے لئے استعمال کرتے تھے۔

مدھمون کے متعارف ہونے کے بعد، غیر تصدیق شدہ، غیر مجاز فہرستیں فوراً ہٹا دی گئیں۔ اس سے نہ صرف جائیدادیں تلاش کرنے والوں بلکہ حقیقی مالکان کو بھی کافی آرام ملا۔ اب، فہرستوں کی صداقت کی تصدیق کی گئی ہے، اور ممکنہ خریدار یا کرایہ دار ان یونٹوں کے بارے میں پوچھ نہیں کریں گے جو اب دستیاب نہیں ہیں یا کبھی موجود ہی نہیں تھے۔

کیا اجازت نامے درکار ہیں؟

مدھمون سسٹم فہرستوں کی تصدیق شدہ ہونے کو بھی منظم کرتا ہے۔ اجازت ناموں کی قسم اور دورانیہ کے حساب سے، درج ذیل فیسیں ادا کی جانی چاہئیں:

کرایہ کے اجازت نامے: ۵۰-۱۱۵ درہم + وی اے ٹی، ۱-۳ ماہ کے لئے۔

فروخت کے اجازت نامے: ۱۲۵-۲۵۰ درہم + وی اے ٹی۔

نئے ترقی پذیر: ۲۵,۰۰۰ درہم فی منصوبہ، فی بروکر، تین ماہ کے لئے۔

ان اشتہاری لاگتوں میں جو ابھی تک مکمل نہیں ہوئے ہیں خاص طور پر زیادہ ہیں اور ایک چیلنج پیش کر سکتی ہیں جب کوئی بڑی تعداد میں یونٹوں کو فہرست میں شامل کرنا چاہتا ہو۔ تاہم، یہ بھی ایک صاف ستھری مارکیٹ میں معاون ہوتا ہے۔

بروکرز کے لئے کیا تبدیل ہوا ہے؟

جبکہ نئے سسٹم نے جعلی اشتہارات کی تعداد کو واضح طور پر کم کر دیا، ہر مارکیٹ شرکا نے اسے جوش و خروش سے قبول نہیں کیا۔ کئی بروکرز نے رپورٹ کیا کہ سسٹم نے ان پر ایک بڑا انتظامی اور مالی بوجھ ڈال دیا ہے۔ مثلاً، انہیں فہرستوں کی فیس ہی ادا نہیں کرنی ہوتی بلکہ مالکان کا پتا، تواثیق کرایہ کے معاہدے کی تفصیلات، اور سسٹم استعمال کے دوران ملکیت کے یونٹس کی تعداد جیسی ذاتی معلومات بھی فراہم کرنی ہوتی ہیں۔

تاہم، تجربہ بتاتا ہے کہ شفافیت، اعتبار، اور بڑھتی ہوئی طلب ان مشکلات کو طویل مدتی طور پر ختم کر سکتی ہے۔ مالکان نے بھی کنٹرول حاصل کیا: وہ فیصلہ کر سکتے ہیں کہ کون ان کی جائیداد کی فہرست بنا سکتا ہے اور خود کو غیر ضروری انکوائریوں اور ہراسانی سے محفوظ رکھ سکتے ہیں۔

ابوظہبی گلوبل مارکیٹ (ADGM) کی توسیع

اگست ۲۰۲۵ میں، سسٹم کا اطلاق ابوظہبی کے مالیاتی مرکز، ADGM تک بڑھا دیا گیا۔ اب سے، یہاں ظاہر ہونے والی جائیداد کی فہرستیں صرف اجازت کے ساتھ ایکسس آر پی پلیٹ فارم کے ذریعے شائع کی جا سکتی ہیں۔ یہ شہر کی طرف سے بہترین منظم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بنانے کے عزم کا مزید ثبوت ہے۔

فیصلہ سازوں نے اس بات پر زور دیا کہ یہ صرف آغاز ہے، اور جلد ہی مزید ضوابط اور سسٹم متعارف کرائے جا سکتے ہیں۔ مقصد یہ ہے کہ ابوظہبی جی سی سی ممالک کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں ایک اہم کھلاڑی کے طور پر ابھرے۔

اس کا خریداروں اور کرایہ داروں کے لئے کیا مطلب ہے؟

ایک سب سے بڑی تبدیلی یہ ہے کہ تلاش کا تجربہ بہت زیادہ قابل اعتبار ہو گیا ہے۔ ممکنہ خریدار اور کرایہ دار یقین کر سکتے ہیں کہ جو کچھ وہ آن لائن دیکھ رہے ہیں وہ واقعی دستیاب ہے، اور قیمتیں نہ مبالغہ آمیز ہیں اور نہ ہی گمراہ کن۔ کارکردگی میں اضافہ ہوا ہے، مایوسی میں کمی آئی ہے، اور پوری مارکیٹ زیادہ معتبر ہو گئی ہے۔

یہ شفافیت غیر ملکی سرمایہ کاروں کو بھی ابوظہبی کی طرف زیادہ اعتماد سے متوجہ کر سکتی ہے۔ ایک منظم اور کنٹرول شدہ ماحول ہمیشہ کے لئے سرمائے کے لئے زیادہ سیکیورٹی فراہم کرتا ہے۔

خلاصہ

مدھمون سسٹم کا تعارف ابوظہبی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک اہم سنگ میل ہے۔ اگرچہ یہ ابتدائی طور پر انتظامی اور مالی چیلنجز پیش کرتا ہے، طویل مدتی فوائد واضح ہیں: ایک صاف ستھری مارکیٹ، حقیقی فہرستیں، زیادہ اعتماد۔ یہ نیا نظام نہ صرف خریداروں اور کرایہ داروں کے لئے پیش رفت کی نمائندگی کرتا ہے بلکہ پوری مارکیٹ کے لئے بھی ہے کیونکہ قیاس آرائی اور گمراہ کن عمل پچھلی نشست پر آجاتے ہیں اور پیشہ ورانہ کردار آگے بڑھتے ہیں۔

مستقبل میں، دیگر امارات – بشمول دبئی – ابوظہبی کی مثال کی پیروی کر سکتے ہیں تاکہ پورے یو اے ای میں ایک زیادہ منظم، شفاف اور پائیدار جائیداد کی مارکیٹ تخلیق کی جا سکے۔

(مضمون کا ماخذ: ابوظہبی رئیل اسٹیٹ سنٹر (ADREC) رجسٹری سروس پر مبنی ہے۔) img_alt: ابوظہبی، ایک کشادہ سڑک کا فضائی نظارہ جس پر ٹریفک آسمان چُھو لینے والی عمارتوں کے درمیان سے گزر رہی ہے۔