برطانوی دبئی رئیل اسٹیٹ میں مسلسل سرمایہ کاری

دبئی کی ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں برطانوی سرمایہ کاری کا جنون

حالیہ برسوں میں، دبئی کا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ عالمی سطح پر سب سے تیزی سے ترقی کرتی ہوئی شعبوں میں شامل ہے۔ البتہ، سن ۲۰۲۵ کی دوسری سہ ماہی تک ایک حیران کن موڑ آیا: برطانوی خریداروں نے بھارت کو پیچھے چھوڑتے ہوئے غیر ملکی سرمایہ کاروں میں سرِفہرست مقام حاصل کر لیا۔ اس تبدیلی کا سبب ایک دلچسپ معاشی کھیل ہے – درہم کی کمزوری، پاؤنڈ کی مضبوطی، برطانوی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی زوال پذیری، اور دبئی کے ڈویلپرز کی طرف سے بڑھائی گئی بین الاقوامی مارکیٹنگ کی حکمت عملی۔

کمزور درہم نے نئے مواقع کھولے

کیونکہ درہم کا تعلق امریکی ڈالر سے ہوتا ہے، تو یہ براہ راست امریکی معاشی اقدامات کے اثرات سے متاثر ہوا۔ امریکہ کی جانب سے متعارف کردہ نئے محصولات نے ڈالر کی قیمت میں کمی کر دی، جو درہم کو بھی کمزور کرنے کا باعث بنی – جنوری ۲۰۲۵ سے برطانوی پاؤنڈ کے مقابلے میں تقریباً ۸ فیصد تک۔ اس گراوٹ نے برطانوی خریداروں کو ایک سازگار ایکسچینج ریٹ کا فائدہ فراہم کیا، جس کی بدولت وہ دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اپنے پیسے کے لئے زیادہ قدر حاصل کر سکتے ہیں۔

جو پہلے ایک مہنگا سرمایہ کاری ہدف سمجھا جاتا تھا اب برطانیہ کے بہت سے افراد کے لئے ایک پرکشش متبادلہ بن گیا ہے، خاص طور پر ان لوگوں کے لئے جو لندن چھوڑنے کے لئے تیار ہیں اعلیٰ ٹیکس کی وجہ سے اور مقامی بازار میں جمود کی حالت۔

برطانوی سرمایہ کاروں کو ہدف بنانا

دبئی کے ڈویلپرز نے فوری طور پر ان تبدیلیوں کا جواب دیا۔ بڑی بڑی رئیل اسٹیٹ کمپنیاں – جن میں بنگھٹی، دانشوب، الدار، داماک، اور سبھا شامل ہیں – نے پہلے ہی لندن میں دفاتر کھول لیا ہیں تاکہ ممکنہ برطانوی خریداروں کو براہ راست اپیل کرسکیں۔ بنگھٹی برطانوی مفادات کے لئے خصوصی ادائیگی کے منصوبے، لچکدار اقساط، اور قیمت میں رعایتیں پیش کرتا ہے، جبکہ داماک نے چیلسیا فٹبال کلب کے ساتھ مل کر برطانوی ذوق کے مطابق برانڈ شدہ رہائشی جائیدادیں لانچ کی ہیں۔

یو اے ای کی رئیل اسٹیٹ ایجنسی بیٹر ہومز کے مطابق، دوسری سہ ماہی میں برطانوی شہریوں کی جانب سے گھر کی خریداریوں کی تعداد میں سال بہ سال ۶۲ فیصد کا اضافہ ہوا، جس سے یو کے کے باشندے دوبارہ غیر ملکی خریداروں میں سرِفہرست ہوگئے۔

کیوں دبئی؟

برطانوی سرمایہ کار دبئی کو کئی وجوہات کی بنا پر منتخب کرتے ہیں۔ سب سے پہلے، یہاں پراپرٹی حاصل کرنا زیادہ تیزی اور سادہ طریقے سے ہوتا ہے جیسے مغربی ممالک میں۔ دوسرا، واپسی نوٹ ایبل ہوتی ہیں – نئے بنائے گئے گھروں کو کرائے پر دینا اکثر ۶-۸ فیصد کی سالانہ واپسی لاتا ہے۔ مزید برآں، دبئی کی ٹیکس فری حیثیت خاص طور پر ان سرمایہ کاروں کے لئے دلکش ہے جو برطانیہ میں تیزی سے سخت ہوتے ہوئے ٹیکس پالیسیوں سے متاثر ہو رہے ہیں۔

صنعتی ماہرین یہ اجاگر کرتے ہیں کہ دبئی کا انفراسٹرکچر، حفاظت، اور زندگی کی کوالٹی مغربی یورپی شہروں کے زیادہ قریب ہو رہی ہیں، جبکہ موسمی حالات، خدمت کی کوالٹی، اور رہائش کی قیمتیں زیادہ بہتر رہتی ہیں۔

ڈویلپرز کا جواب: مغرب کی طرف کھلنا

یو اے ای کے ڈویلپرز نہ صرف لندن میں فروخت کے لئے ہد ف بناتے ہیں بلکہ خود برطانوی مارکیٹ میں سرمایہ کار بننے کے مواقع بھی بڑھا رہے ہیں۔ مثال کے طور پر، الدار نے اپنی ذیلی کمپنی، لندن اسکوائر، قائم کی ہے، جس نے ترقی کے لئے ۱۵ نئے مقامات حاصل کئے اور ۲۰۲۳ کے اواخر سے چھ منصوبے شروع کیے۔ دانشوب اور بنگھٹی نے بھی اشارہ دیا ہے کہ وہ برطانوی رئیل اسٹیٹ ترقی کے مواقع پر غور کر رہے ہیں، باوجود اس کے کہ منصوبے کمزور درہم کی وجہ سے مزید مہنگے ہو چکے ہیں۔

دو جہانوں کے درمیان توازن

یہ شدت سے بڑھتا ہوا دو طرفہ سرمایہ کاری کا متحرک – دبئی کے لئے برطانوی خریدار، یو اے ای کے ڈویلپرز کے لئے برطانیہ – یہ ظاہر کرتا ہے کہ لگژری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کتنی عالمی ہو گئی ہے۔ جبکہ یو اے ای کی معیشت یک وقت تیل سے متعلقہ آمدنی پر بیٹھا کرتی تھی، اب رئیل اسٹیٹ اور سیاحت اسٹریٹجک شعبے بن گئے ہیں۔ یہاں، غیر ملکی خریدار، خاص طور پر برطانوی مارکیٹ، اہم کردار ادا کرتے ہیں۔

نائٹ فرینک کی تازہ ترین رپورٹ کے مطابق، اماراتی شہری لندن رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں خریداروں کے طور پر سامنے آئے ہیں: ۲۰۲۴ میں، یو اے ای کی جانب سے صرف ۰.۶ فیصد کل سرمایہ کاری آئی، جبکہ ۲۰۲۵ میں یہ ۳ فیصد تک پہنچ گئی۔

مالیاتی بازاروں کی تبدیلی، نئی سرمایہ کاری کے رجحانات

جہاں دنیا کی توجہ سود کی شرحوں، کرنسی کی تبادلہ شرحوں، اور عالمی غیر یقینی حالات پر مرکوز ہے، ہوشیار سرمایہ کار – چاہے برطانوی ہوں یا اماراتی – ایسے مواقع تلاش کر رہے ہیں جو قیمت کی نمو اور سیکیورٹی دونوں پیش کرتے ہیں۔ اس تناظر میں، دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک تیزی سے دلکش منزل بنتی جارہی ہے۔

رفتہ رفتہ زیادہ بیدار ڈویلپر کی حکمتِ عملی، ہدف بنائی گئی مارکیٹنگ، اور مالیاتی بازاروں کی حرکات کی مشترکہ تاثیر نے دبئی کو واپس عالمی ایلیٹ سرمایہ کاروں کے نقشے پر لا کھڑا کیا ہے – اس بار خریداری کے ایک نئے لہر کی قیادت میں، برطانوی۔ جب تک درہم پاؤنڈ کے مقابلے میں نسبتا کمزور رہتا ہے، اور جب تک برطانوی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مستحکم نہیں ہوتی، اس رجحان کے برقرار رہنے کی توقع ہے۔ یوں، دبئی نہ صرف سیاحوں کے لئے بلکہ سرمایہ کاروں کی تلاش کرنے والے سرمایہ داروں کے لئے بھی ناگزیر مرکز بنتا جا رہا ہے۔

(آرٹیکل کا ماخذ: کمزور، امریکی ڈالر کے ساتھ جڑے ہوئے درہم کی تبادلہ شرح کی بنیاد پر۔)