برج خلیفہ: کرایے کی قیمتوں کی کہانی
برج خلیفہ کی 15ویں سالگرہ: دنیا کی اونچی ترین عمارت میں گھر کرایہ پر لینے کی قیمت کتنی ہے؟
2024 میں، دنیا کی سب سے اونچی عمارت برج خلیفہ اپنی 15ویں سالگرہ منا رہی ہے۔ یہ عمارت نہ صرف دبئی کے افق کا ایک آئی کنک عنصر ہے، بلکہ یہ جائیداد کی مارکیٹ میں بھی اہم کردار ادا کرتی ہے۔ ماہرین کے مطابق، گزشتہ 15 سالوں میں دبئی میں رہائشی جائیدادوں پر خرچ ہونے والا ہر دو سوواں درہم برج خلیفہ کا حصہ خریدنے کے لئے استعمال ہوا۔ یہ ٹاور کی مقامی اور بین الاقوامی جائیداد کی مارکیٹ میں متاثر کن کشش اور حیثیت کو نمایاں کرتا ہے۔
زیادہ قیمتیں اور کرایے کی بلند شرحیں
برج خلیفہ میں جائیداد کی قیمتیں شہر کے اوسط سے خاصی زیادہ ہیں۔ نائٹ فرینک کی جائیداد کی مارکیٹ رپورٹ کے مطابق، 2024 کے آخر تک، برج خلیفہ میں فی مربع فٹ کی اوسط قیمت 3,000 درہم تھی، جبکہ دبئی بھر میں یہ تقریباً 1,680 درہم تھی۔ یہ شہر کے اوسط کے مقابلے میں 78.5% پریمیم کی نمائندگی کرتا ہے۔
عمارت میں ایک بیڈروم اپارٹمنٹ کے سالانہ کرایے کی فیس علم کی سطح اور اپارٹمنٹ کی سہولیات کے مطابق 150,000 سے 180,000 درہم تک ہوتی ہے۔
فروخت اور کرایوں کے رجحانات
پچھلے 15 سالوں میں، برج خلیفہ میں اپارٹمنٹ کی فروخت کی کل مالیت 8.8 بلین درہم تک پہنچ چکی ہے، جس سے دبئی میں کسی ایک عمارت کے لئے سب سے زیادہ رقم ہے۔ یہ قابل ذکر طور پر آئیکونک اٹلانٹس دی رائل کی فروخت کو پیچھے چھوڑ چکی ہے، جس کی کل مالیت 6.2 بلین درہم تھی۔
2024 میں، برج خلیفہ میں گھر کی فروخت 467.1 ملین درہم تک پہنچ گئی، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 5.7% کم ہوئی۔ یہ کچھ حد تک عمارت میں دستیاب اپارٹمنٹس کی تعداد میں کمی کی وجہ سے ہے، جو 2023 کے مقابلے میں 27% کم ہو گئی۔
دو بیڈروم اپارٹمنٹ کیلئے سب سے زیادہ ٹرانزیکشن قیمت 9.7 ملین درہم تھی، جو 4,391 درہم/مربع میٹر کی شرح پر فروخت ہوا۔ سب سے مہنگی جائیداد پانچ بیڈروم اپارٹمنٹ تھی جسے 44 ملین درہم میں خریدا گیا۔
سرمایہ کاری اور کرایہ داری
برج خلیفہ سرمایہ کاروں اور کرایہ داروں کے لئے مقبول مقام بنا ہوا ہے۔ کرایہ کی پیداوار 5-6% کے درمیان ہوتی ہے، جس سے یہ عمارت ان خریداروں کے لئے خاص دلچسپ ہے جو جائیداد کو کرایہ پر دینا چاہتے ہیں۔ عمارت کا تاریخی قبضہ کی شرح 85-90% کے درمیان رہا ہے، جو جائیداد کی مارکیٹ کے سائیکلز سے قطع نظر مستحکم طلب کو ظاہر کرتی ہے۔
2024 میں، کرایے کی قیمتیں 2015-2016 کی چوٹی کے قریب پہنچ گئی ہیں، جب ایک بیڈروم اپارٹمنٹس کی سالانہ کرایے کی فیس 180,000 درہم سے تجاوز کر گئی۔ موجودہ کرایے کی قیمتیں 150,000-180,000 درہم کی رینج میں بنی ہوئی ہیں، جو برج خلیفہ کی دبئی کی سب سے مطلوبہ رہائش گاہوں میں شمار میں تقویت دیتی ہیں۔
آئندہ کا مستقبل
اپنی 15 سالہ وجود کے دوران، برج خلیفہ نہ صرف دبئی کے افق کا ایک نمایاں عنصر بنا ہے بلکہ دنیا کی بہترین جائیداد کی سرمایہ کاری کے مواقع میں سے ایک بھی ہے۔ یہ عمارت لگژری خریداروں اور رہائشوں کو اپنی طرف کھینچتی رہتی ہے جبکہ سرمایہ کاروں کے لئے بہترین منافع بھی فراہم کرتی ہے۔ دنیا کی سب سے اونچی عمارت دبئی کی جائیداد کی مارکیٹ کا آئیکونک حصہ بنی ہوئی ہے اور امید کی جاتی ہے کہ دہائیاں آنے والے وقتوں میں بھی شہر اور دنیا میں اپنا معتبر مقام برقرار رکھے گی۔
