کیا مالک مکان کرایہ معاہدے کے بعد گیراج کے استعمال کے لئے فیس لے سکتا ہے؟
کیا مالک مکان کرایہ معاہدے کے بعد گیراج کے استعمال کے لئے فیس لے سکتا ہے؟
دبئی کی متحرک جائیداد کی مارکیٹ پر، کرائے کے معاہدوں کی تجدید کے دوران فیسوں اور شرائط میں ترمیم کے متعلق سوالات اکثر اُٹھتے ہیں۔ حالیہ طور پر، ایک کرایہ دار نے دو کمروں کے اپارٹمنٹ کے کرایہ کے معاہدے میں پوچھا کہ آیا مالک مکان پچھلے استعمال شدہ زیر زمین گیراج کے لئے اضافی فیس کا مطالبہ کر سکتے ہیں، جبکہ کرایہ بھی بڑھا دیا گیا ہے؟
ی یہ سوال نہ صرف انفرادی معاملوں کو بلکہ متعدد کرایہ داروں کو متاثر کرتا ہے، اسلئے یہ جانچنے کے قابل ہے کہ قانون کیا کہتا ہے۔
دبئی میں کرایہ داری معاہدے کے حصہ کے طور پر کیا سمجھا جاتا ہے؟
دبئی میں، قانون نمبر ۲۶/۲۰۰۷ جو کہ مالک مکانوں اور کرایہ داروں کے درمیان تعلقات کو منظم کرتا ہے، دفعہ ۱۱ میں واضح طور پر بیان کرتا ہے:
"جب تک کہ دوسری صورت میں متفق نہ ہو، کرایہ میں جائیداد کے ساتھ منسلک سہولیات کا استعمال شامل ہوتا ہے، جیسے کہ سوئمنگ پول، کھیل کے میدان، جم، صحت کے کلب، پارکنگ اور دیگر خدمات۔"
اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر کرایہ داری معاہدے میں پہلے گیراج کا مفت استعمال شامل تھا، تو مالک مکان اس کے لئے مزید فیس چارج نہیں کر سکتے، تاوقتیکہ دونوں فریق معاہدہ کی تجدید کے وقت خاص طور پر اس پر متفق ہوں۔
کرایہ داری معاہدے کی تجدید پر کیا ہوتا ہے؟
کرایہ داری معاہدے کی تجدید کے دوران، مالک مکان اور کرایہ دار معاہدے کی شرائط میں ترمیم کی بات چیت کر سکتے ہیں، بشمول کرایہ کی رقم کے۔ یہ قانون نمبر ۳۳/۲۰۰۸ کی دفعات ۱۳ اور ۱۴ کے ذریعے بیان کیا گیا ہے، جو کہ پہلے کی ترتیب میں ترمیم کرتا ہے۔
قواعد کے مطابق:
کوئی بھی فریق کرایہ یا معاہدے کی دیگر شرائط میں تبدیلی کی درخواست کر سکتا ہے۔
اگر کوئی معاہدہ نہ ہوا تو دبئی کرایہ تنازعات مرکز (آر ڈی سی) پر متنازعہ معاملے کا فیصلہ آتا ہے۔
تبدیلی کا ارادہ دوسرے فریق کو تحریری طور پر کم از کم ۹۰ دن قبل کرایے کی تجدید سے پہلے بتایا جانا چاہئے، جب تک کہ دوسری صورت میں متفق نہ ہو۔
اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر مالک مکان گیراج کے استعمال کیلئے نیا فیس متعارف کرانا چاہتا ہے تو وہ صرف قانونی طور پر ایسا کر سکتے ہیں اگر وہ کرایہ دار کو بروقت اطلاع دیں اور کرایہ دار نئے شرائط کو قبول کرے۔
اگر کرایہ دار نئی فیس سے متفق نہ ہو تو وہ کیا کر سکتے ہیں؟
اگر کرایہ دار نئی پارکنگ فیس سے متفق نہ ہو تو ان کے پاس درج ذیل انتخاب ہیں:
وہ متعلقہ قانون سازی کا حوالہ دے سکتے ہیں اور مالک مکان سے مطالبہ کر سکتے ہیں کہ وہ اصل شرائط کو برقرار رکھے۔
اگر مالک مکان اضافی فیس پر اصرار کرتا ہے، تو دبئی کرایہ تنازعات مرکز کے ساتھ شکایت درج کرائی جا سکتی ہے۔
آر ڈی سی کو اس معاملے کا سرکاری طور پر معائنہ کرنے کا اختیار ہے جس میں موجودہ کرایہ داری معاہدے اور متعلقہ قوانین کو مدنظر رکھتا ہے۔
یہ جاننے کے قابل ہے کہ دبئی کرایہ تنازعات مرکز کے پاس کرایہ داروں اور مالک مکانوں کے درمیان تنازعات کو تیزی سے حل کرنے کا مؤثر عمل ہے، لہذا لمبے قانونی عملوں سے خوفزدہ ہونے کی ضرورت نہیں ہے۔
نتیجہ
دبئی کی قوانین واضح طور پر کرایہ داروں کو اچانک، یکطرفہ فیس اضافے سے تحفظ دیتے ہیں۔ اگر گیراج کا استعمال پچھلے کرایہ میں شامل تھا، تو مالک مکان یکطرفہ طور پر معاہدے کی تجدید پر نئی فیس متعارف نہیں کر سکتے، جب تک کہ دونوں فریق باہمی طور پر متفق نہ ہوں۔ اگر کوئی معاہدہ نہ ہو تو کرایہ دار قانونی اصلاح کیلئے دبئی کرایہ تنازعات مرکز سے رجوع کر سکتے ہیں۔
(ماخذ: دبئی کرایہ تنازعات مرکز (آر ڈی سی))
اگر آپ کو اس صفحے پر کوئی غلطی نظر آئے تو براہ کرم ہمیں ای میل کے ذریعے مطلع کریں۔
