کیا دبئی میں پراپرٹی کرائے پر ایجنٹ کی ضرورت؟

کیا آپ کو دبئی میں اپنی پراپرٹی کرائے پر دینے کے لئے ایجنٹ کی ضرورت ہے؟

بہت سے سرمایہ کار دبئی کی جائیداد میں بالآخر اپنی پراپرٹیز کو، چاہے وہ طویل مدتی ہوں یا قلیل مدتی، کرائے پر دینے پر غور کرتے ہیں۔ یہ سوال اٹھتا ہے: کیا اس کام کے لئے کسی ریل اسٹیٹ ایجنٹ کی خدمات لینا ضروری ہے، یا مالک اس کو خود قانونی طور پر سنبھال سکتا ہے؟ جواب حیرت انگیز طور پر سادہ ہے، لیکن پس منظر اور قواعدوضوابط کی تفصیلات زیادہ گہرائی سے جائزہ لینے کی متقاضی ہیں۔

کیا دبئی میں کرائے پر دینے کے لئے ایجنٹ کی ضرورت ہے؟

قانونی طور پر، دبئی میں پراپرٹیز کو کرائے پر دینے کے لئے ریل اسٹیٹ ایجنٹ کا استعمال ضروری نہیں ہے۔ پراپرٹی مالکان اپنی جائیداد کو خود اشتہار دے سکتے ہیں، دکھا سکتے ہیں اور لیز پر دے سکتے ہیں بشرطیکہ وہ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) میں اپنے نام سے باضابطہ طور پر رجسٹرڈ ہیں۔

تاہم، اگر پراپرٹی کو کسی واسطہ کار کے ذریعے کرائے پر دینا ہے، تو یہ جاننا ضروری ہے کہ صرف وہی بروکرز جن کے پاس درست لائسنس ہے اور وہ ریل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی (RERA) کے سرکاری بروکر رجسٹری میں درج ہیں، مالک کی جانب سے کام کر سکتے ہیں۔ یہ یقینی بناتا ہے کہ صرف مجاز اور تصدیق شدہ ادارے مارکیٹ میں حصہ لیں، اور یہ دونوں مالکان اور کرایہ داروں کو تحفظ فراہم کرتا ہے۔

کرایے کا عمل کب شروع ہو سکتا ہے؟

قانونی طور پر کرایے کی کارروائی شروع کرنے کے لئے، ملکیت کو پہلے دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے ساتھ رجسٹرڈ ہونا ضروری ہے۔ یہ عام طور پر پراپرٹی کی منتقلی کے وقت خود بخود ہوتا ہے، لیکن یہ مشورہ دیا جاتا ہے کہ تمام دستاویزی اور الیکٹرانک ریکارڈ کو چیک کر لیا جائے۔

کرایے کے معاہدے کی رسمی ضروریات

دبئی میں کرایے کا تعلق ایک تحریری معاہدے سے باندھا جاتا ہے جس میں واضح طور پر پراپرٹی ایڈریس، مقصد، کرایے کی مدت، ادائیگی کی رقم اور شیڈول، اور مالک کی شناخت واضح طور پر بیان کی گئی ہو، خاص طور پر اگر یہ پراپرٹی کے مالک کے ساتھ مطابقت نہ رکھتا ہو۔

کرایے کے معاہدے کو RERA سسٹم میں رجسٹرڈ کرنا ضروری ہے؛ ورنہ یہ قانونی طور پر جائز نہیں ہوتا۔ ایجاری سسٹم اس عمل کو آن لائن سہولت فراہم کرتا ہے، جو ایک تیز، ڈیجیٹل پلیٹ فارم کے ذریعے پارٹیوں کے مابین معاہدوں کی سرکاری رجسٹریشن کی سہولت فراہم کرتا ہے۔

کرایے کی مدت کے دوران مالک کی ذمہ داریاں

دبئی رینٹ لاء پراپرٹی کی حالت اور قابل استعمال ہونے کے حوالے سے مالک کی ذمہ داری کو واضح طور پر ضابطہ کرتی ہے:

پراپرٹی کو کرایہ دار کو اچھی حالت میں حوالہ دینا ضروری ہے، جس سے معاہدے کے مطابق استعمال کیا جا سکے۔ اس میں نہ صرف جمالیاتی حالت بلکہ فعال آپریشن بھی شامل ہے (مثال کے طور پر، پانی، بجلی، ہوا کی گرمی۔)

کرایے کی مدت کے دوران مرمت کی ذمہ داری مالک کی ذمہ داری ہے، جب تک کہ فریقین کی جانب سے دوسری صورت میں اتفاق نہ کیا گیا ہو۔ معمولی مرمت کی قیمتیں (مثلاً بلب تبدیل کرنا، نلکے لیک کرنا) اکثر کرایہ دار پر آتی ہیں، لیکن مالک کو ساختی اور نظامی خرابیاں درست کرنی ہوں گی۔

پراپرٹی میں کوئی ایسی تبدیلیاں نہیں کی جا سکتی ہیں کہ جو کرایہ دار کے بلا رکاوٹ استعمال میں رکاوٹ ڈالیں۔ اگر ایسی تبدیلی واقع ہوتی ہے، تو مالک کسی بھی نقصانات کے لئے ذمہ دار ہوتا ہے، چاہے وہ خود یا ان کی جانب سے کوئی اور اس کو انجام دے۔

مالک کے لئے بھی فرسودگی کے حوالے سے نقصانات کا ذمہ دار ہوتا ہے، جب تک کہ وہ کرایہ دار کی غلطی سے پیدا نہ ہوں۔

پراپرٹی کو آزادانہ طور پر کرایے پر دینے کے فوائد اور خطرات کیا ہیں؟

ایجنٹ کے بغیر پراپرٹی کو کرایے پر دے کر، مالک بروکر کمیشن کی بچت کر سکتا ہے، جو عام طور پر دبئی میں سالانہ کرایے کی آمدنی کا تقریباً ۵٪ ہوتی ہے۔ تاہم، اس کے ساتھ ذمہ داری بھی آتی ہے: اشتہاربازی، کرایہ داروں سے نمٹنا، معاہدہ کی رفتار، ایجاری رجسٹریشن، اور کسی ممکنہ قانونی تنازعہ کا سامنا مالک کو کرنا پڑتا ہے۔

بہت سے تجربہ کار مالکان کے لئے، یہ کوئی مسئلہ نہیں ہوتا، خاص طور پر اگر وہ صرف ایک یا دو پراپرٹیز کے مالک ہوں۔ دیگر ایک لائسنس یافتہ ایجنٹ کو اس کو سونپنا پسند کرتے ہیں تاکہ وہ ایک سموڈ عمل کو یقینی بنا سکیں، خاص طور پر اگر وہ ملک میں مسلسل مقیم نہیں ہیں۔

آزادانہ کرایے کی حمایت کرنے والے ڈیجیٹل اختیارات

دبئی کا ڈیجیٹل ماحول آزاد مالکان کے لئے بھی بھرپور حمایت فراہم کرتا ہے۔ ایجاری رجسٹریشن، ڈیوہ بلز کی منتقلی، اور ڈی ایل ڈی آن لائن خدمات تیز رفتار، بے کاغذ، اور محفوظ لین دین کی اجازت دیتے ہیں۔ تاہم، قانون کی تعمیل ضروری ہے: تمام مراحل کی دستاویزات کی جانی چاہئیں، اور معاہدے کو قانونی طور پر تیار کیا جانا چاہئے، چاہے سانچے کے ذریعے یا وکیل کی مدد سے۔

خلاصہ

دبئی میں، پراپرٹی کو کرایے پر دینے کے لئے ریل اسٹیٹ ایجنٹ کا استعمال ضروری نہیں ہے، لیکن اگر مالک قانونی ضوابط سے واقف ہے، ڈیجیٹل نظام کو سنبھال سکتا ہے، اور کرایہ داروں سے وابستہ خطرات کو سمجھتا ہے، تو اس کو آزادانہ طور پر کرنا مناسب ہے۔

ریل اسٹیٹ مارکیٹ لچکدار لیکن منظم ہے — اور ڈیجیٹلائزیشن اکثر اوقات جدت کی حوصلہ افزائی کرتی ہے، حکام اب بھی معاہدوں، قانونی تعلقات، اور رجسٹریشن کی وضاحت کی توقع رکھتے ہیں۔ کلید شفافیت اور دستاویزکاری ہے، چاہے ایجنٹ کے ساتھ یا اس کے بغیر۔

(مضمون کا ذریعہ: قانون نمبر ۳۳ کا آرٹیکل ۴۔ ۲۰۰۸) img_alt: دبئی کا آرام دہ بیڈ روم مہمانوں کے انتظار میں۔