دبئی کی جائیداد: سروس چارجز کا بڑھتا دباؤ
دبئی کی جائیداد: سروس چارجز میں ۱۰٪ تک اضافہ ممکن ہے
دبئی کی جائیداد کی منڈی میں روز بروز تبدیلیاں دیکھنے کو مل رہی ہیں جو براہ راست پراپرٹی مالکان اور کرایہ داروں کو متاثر کرتی ہیں۔ ایک اہم عنصر جس کے بارے میں ہر پراپرٹی خریدار اور کرایہ دار کو آگاہ ہونا چاہیے وہ ہیں سروس چارجز۔ یہ چارجز اس سال ۱۰٪ تک بڑھ سکتے ہیں، جس کا بنیادی سبب بڑھتے ہوئے آپریشنل اخراجات ہیں۔ یہ بڑھوتری کیوں ہو رہی ہیں اور یہ مالکان اور کرایہ داروں کو کیسے متاثر کرتی ہے؟
کیوں سروس چارجز بڑھ رہے ہیں؟
سروس چارجز بار بار آنے والے وہ اخراجات ہیں جو پراپرٹی مالکان کو دینی پڑتی ہیں تاکہ رہائشی عمارتوں یا کمیونٹیز کے اشتراکہ علاقوں اور خدمات کا درست طور پر کام ہو سکے۔ ان میں صفائی، سیکورٹی خدمات، زمینی تراش خراش، کچرا مینجمنٹ، مرمت و دیکھ بھال اور عمومی طور پر عمارت اور کمیونٹی کی دیکھ بھال شامل ہے۔ انتظامی اور مینجمنٹ کے اخراجات، نیز یوٹیلیٹیز بھی شامل ہیں۔
اس سال ان چارجز کے بڑھنے میں کئی عوامل شامل ہیں۔ صنعت کے ماہرین کا کہنا ہے کہ بڑھتے ہوئے آپریشنل اخراجات، جیسا کہ مشترکہ علاقوں کی دیکھ بھال، ضلع کولنگ فیس، اور زیادہ یوٹیلیٹی اخراجات، اس عمل میں اہم کردار ادا کر رہے ہیں۔
ڈرائیون پراپرٹیز کے ایک پارٹنر نے کہا کہ دبئی میں ۲۰۲۴ کے دوران سروس چارجز اوسطاً تقریبا ۱۰٪ تک بڑھ گئے ہیں۔ لیکن یہ اضافہ یکساں نہیں ہے: مختلف رہائشی کمیونٹیز مختلف درجوں میں تبدیلی دیکھتی ہیں، جو خصوصی ترقیات کے خدمات اور دیکھ بھال کی ضرورت پر منحصر ہیں۔ مثلاً، جومیرا بے آئلینڈ پر بلغاری ریزورٹس اور رہائش کا سروس چارج فی اسکوائر میٹر ۵۳.۷ درہم ہے جبکہ جومیرا ولیج سرکل یا دبئی ساؤتھ کم چارجز پیش کرتے ہیں۔
عمارتوں کی عمر اور حالت بھی چارجز پر اثرانداز ہوتی ہے
پرانی عمارتوں کو زیادہ بار دیکھ بھال کی ضرورت ہوتی ہے، جیسے کہ اسٹرکچرل بہتریاں یا پرانے آلات کی تبدیلی۔ یہ اخراجات اکثر زیادہ چارجز کا باعث بنتے ہیں۔ نئی یا ٹھیک طرح سے دیکھ بھال شدہ ترقیات کم اضافے کی توقع کرتی ہیں، لیکن مہنگائی کے دباؤ اور منڈی کے بڑھنے کی وجہ سے سروس چارجز عام طور پر بڑھتا رجحان دکھاتے ہیں۔
ایلیٹن ریل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ کے بانی اور صدر نے تصدیق کی کہ سروس چارجز کے بڑھنے کی وجہ مہنگائی اور مٹیریل، محنت، اور یوٹیلیٹی کے اخراجات میں اضافہ ہے۔ دبئی الیکٹریسٹی اینڈ واٹر اتھارٹی (ڈیوا) کے زیادہ بل اور ضلع کولنگ فیسز میں اضافہ نے آپریشنل اخراجات کو کافی حد تک بڑھایا ہے۔ اس کے علاوہ، حکومت کی زیادہ سخت حفاظتی اور پائیداری کے قوانین بھی اخراجات میں اضافے کا سبب بنتے ہیں۔
یہ مالکان اور کرایہ داروں کو کیسے متاثر کرتا ہے؟
سروس چارجز میں اضافہ مالکان اور کرایہ داروں کو براہ راست متاثر کرتا ہے۔ شروف کے مطابق، مالکان اکثر کرایوں کے نرخ بڑھاتے ہیں تاکہ زیادہ سروس چارجز کی تلافی ہو سکے۔ لیکن کرایوں کے نرخ بڑھانے کا انحصار بازار کی طلب اور رئیل ای اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی (ریرا) کے کرایے کی انڈیکس ضابطہ پر ہوتا ہے۔ مقابلے کے علاقوں میں، مالکان خرچے کو برداشت کر سکتے ہیں تاکہ کرایہ دار برقرار رہیں، جبکہ زیادہ طلب والے مقامات میں وہ آسانی سے کرایوں کے نرخ بڑھا سکتے ہیں۔
سروس چارجز خد و پود کی خریداری پر اثر انداز ہوتے ہیں، لیکن عموماً یہ بنیادی تشویش نہیں ہوتی۔ مقام، متوقع سرمایہ کاری کی واپسی، اور کمیونٹی سے متعین شدہ طرز زندگی ممکنہ خریداروں کے لئے زیادہ اہم عناصر ہیں۔ لیکن زیادہ یا تیزی سے بڑھتے ہوئے سروس چارجز رکاوٹ ہو سکتے ہیں، خاص طور پر ان خریداروں کے لئے جو طویل مدتی سرمایہ کاری کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں۔
۲۰۲۵ میں کیا توقع کر سکتے ہیں؟
ماہرین کا مشورہ ہے کہ ۲۰۲۵ میں سروس چارجز میں اضافہ جاری رہ سکتا ہے، حالانکہ اضافے کی حد انفرادی ترقیات کی عمر اور حالت پر منحصر ہوگی۔ جدید اور اچھی طرح سے مینیج شدہ منصوبے کم اضافے کا سامنا کریں گے، جبکہ پرانی عمارتوں کو موجودہ سطح کے مقابلے میں مزید بڑھتی ہوئی دیکھ بھال کے اخراجات کی وجہ سے مزید اضافے کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔
مجموعی طور پر، دبئی کی جائیداد کی منڈی متحرک ہے، اور سروس چارجز کے بڑھاوے اسی عمل کا حصہ ہیں۔ مالکان اور کرایہ داروں کو ان تبدیلیوں پر نظر رکھنی چاہئے تاکہ مستقبل میں بہترین ممکنہ فیصلے کر سکیں۔
